中國樓市亂象繁生饑寒交加 國際樓市也并購不斷

    頗受業(yè)內(nèi)關(guān)注的UGL有限公司（澳洲證券交易所編號UGL）成功收購DTZ戴德梁行，不會是個案，國際房地產(chǎn)服務(wù)商領(lǐng)域內(nèi)的后續(xù)收購或?qū)㈥懤m(xù)浮出水面。

    據(jù)了解，在國際范圍內(nèi)，有意易主的房地產(chǎn)服務(wù)商和有意收購這些資產(chǎn)的買家，并不在少數(shù)，而就在近兩年中，大量的交易處于潛水狀態(tài)，有不少有望成功交易的收購也將逐漸明朗化。

    此次UGL收購DTZ戴德梁行的金額為7750萬英鎊，屬于股權(quán)投資性質(zhì)。UGL 1970年由建筑公司起家，1994年上市，如今已成為市值2萬億人民幣的房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)提供商，總部位于悉尼。

    澳洲UGL公司的胃口絕不止步于收購DTZ戴德梁行。此項(xiàng)收購之前，該公司已在新加坡、美國等地完成對多家房地產(chǎn)服務(wù)公司的收購。UGL 首席CEO朗保羅近期在上海向本報記者透露，收購在繼續(xù)，UGL目前處于不同階段、包括國際房地產(chǎn)服務(wù)公司的相關(guān)收購有近30宗。

    除了DTZ戴德梁行直接易主這樣的典型交易之外，更多的相關(guān)企業(yè)在進(jìn)行多維調(diào)整，國際房地產(chǎn)服務(wù)格局也隨之悄然生變。

    2011年下半年，另一家知名的國際房地產(chǎn)服務(wù)商仲量聯(lián)行加速對中國內(nèi)地的業(yè)務(wù)拓展。其間，仲量聯(lián)行全球總裁兼首席執(zhí)行官戴柯凌明確地表達(dá)出與成都加強(qiáng)合作的愿望，決定擴(kuò)大投資，包括幫助更多旗下投資基金進(jìn)軍成都。

    今年1月，“五大行”之一的高力國際宣布，其韓國分公司與當(dāng)?shù)刂腞eal Estate Development Network結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，近期雙方合作的項(xiàng)目包括位于首爾核心地段約30000平方米的優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃，及首爾市中心約10000平方米的商場租賃。高力國際北亞洲董事總經(jīng)理柳維倫透露，此番與RDN結(jié)盟，為韓國的現(xiàn)有客戶，或有意進(jìn)軍韓國市場的海外客戶，建立了一個卓越的專業(yè)服務(wù)平臺。

    在相關(guān)的合作和調(diào)整中，亞洲尤其是中國市場往往成為這些企業(yè)行為和資本運(yùn)作的重要指向。據(jù)DTZ戴德梁行大中華區(qū)行政總裁張國正透露，即使在市場劇烈震蕩的2011年，公司依然實(shí)現(xiàn)了約16％的業(yè)績增長。

    而此前的業(yè)務(wù)覆蓋中，中國區(qū)是UGL的“空白領(lǐng)域”。UGL Services CEO施博雅透露，通過收購DTZ戴德梁行等相關(guān)策略，亞洲地區(qū)未來的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入將有望達(dá)到集團(tuán)該業(yè)務(wù)板塊的一半甚至更高。施博雅坦言，此次收購的首要目標(biāo)是令UGL在大中華區(qū)達(dá)到更高的市場占有率。

    據(jù)本報記者掌握的信息，多家國際房地產(chǎn)服務(wù)巨頭從去年開始，啟動了新一輪在中國市場的擴(kuò)張。總部位于英國倫敦的國際物業(yè)顧問——萊坊國際集團(tuán)，其上海公司新近成立了兩個新的業(yè)務(wù)部門——國際投資部和綜合項(xiàng)目顧問及代理服務(wù)部，員工總數(shù)增加近30%。