假如沒有小產(chǎn)權(quán)房 農(nóng)民進(jìn)城就沒有住的地方

    老爸老媽年過七旬，不再喜歡喧鬧的重慶市主城區(qū)，加之生活習(xí)慣與年輕人差異太大，幾年前就萌生了回老家鎮(zhèn)上買房安度晚年的想法。

    三年前，重慶市某縣某鎮(zhèn)上的“小產(chǎn)權(quán)房”每平方米還只賣500元左右，猶豫兩年，價(jià)格就飆升至800多元了，不過這些小鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房價(jià)在同期與主城區(qū)的商品房相比，漲幅仍小得多。

    “再不買，開發(fā)商可能又要提價(jià)了。”老爸說。于是老爸掏出8萬元積蓄，買了一套100平方米的小產(chǎn)權(quán)房——沒有城市中購房常見的土地使用證、房產(chǎn)證，甚至沒有可以考證的開發(fā)商資質(zhì)，但是建設(shè)方是以出售自己私有房屋的方式，出讓自己建成的房產(chǎn)。

    所謂“開發(fā)商”，也不過是某姓兩兄弟，他們向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府支付幾十萬元，購買了幾畝土地做建房地基，然后沿街建起一個(gè)7層樓的、大致十幾個(gè)單元的小區(qū)。

    “鄉(xiāng)政府當(dāng)時(shí)要搞一個(gè)大型的文化活動(dòng)，沒錢，主動(dòng)找到我們，要我們買下這些地建房，不然僅僅靠鄉(xiāng)財(cái)政是無法支撐這些大型活動(dòng)的。”小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商說。

    “更重要的是，重慶市主城區(qū)的房子的建筑成本不過每平方米870元左右，但是一些開發(fā)商最終把房價(jià)賣到了每平方米8000到1萬多元，為什么呢？因?yàn)槊科椒矫追孔又械耐恋爻杀揪统^3000多元，加上各種明暗的稅費(fèi)成本3000多元，價(jià)格就上去了，如果我們也這么搞，那幾百萬農(nóng)民‘進(jìn)城’就根本不可能有住的地方。”該小產(chǎn)權(quán)房“開發(fā)商”如此解釋著自己的商業(yè)邏輯。

    老爸花了大致4萬元簡單裝修了一下實(shí)際只有75平方米的兩室一廳，再花大致5萬元購置了全套來自重慶市主城區(qū)的家具家電，進(jìn)屋把門一關(guān)，幾乎一下子就足以令人忘記究竟是身處重慶市主城區(qū)還是遠(yuǎn)在170公里之外的郊區(qū)。

    當(dāng)然，區(qū)別還是有的，站在陽臺上向外望去，附近全是農(nóng)田和村莊。

    另一個(gè)重大區(qū)別是，陽臺70米之外的地方，是附近幾個(gè)小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)的下水道外接的簡易化糞池，污水經(jīng)此簡易化糞池后，直接排到原有農(nóng)田水溝，并露天匯聚成一條污水溝，至夏天到來時(shí)，將不可避免地面臨惡臭侵襲。

    這看上去并不只是把土地賣掉就完事那么簡單。