專(zhuān)家教您七招看二手房 防止上當(dāng)受騙

    消費(fèi)者在選擇一套既實(shí)惠、又舒適的二手房過(guò)程中，合理的戶(hù)型布局是至關(guān)重要的。為此，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心建議，從兩個(gè)方面七個(gè)注意點(diǎn)來(lái)把握看房環(huán)節(jié)。

    第一部分：整體結(jié)構(gòu)，大局把握

    關(guān)注點(diǎn)一：格局規(guī)整緊湊，正大光明

    上乘的住宅格局應(yīng)是方正寬敞，通風(fēng)良好。首先，各居室朝向以南北為宜，臥室和客廳至少有一間南向。各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，東西向的居室不僅采光通風(fēng)

    不暢，而且在消耗能量方面比南北向居室多出5.5%.另外，各居室形狀宜方正規(guī)整，斜角布局雖然可以活躍空間，但不利于物品擺放，同時(shí)，斜墻造成的視線錯(cuò)覺(jué)，容易使人產(chǎn)生緊張情緒。

    關(guān)注點(diǎn)二：布局公私分明，功能合理

    公私分明、動(dòng)靜分區(qū)是指將戶(hù)內(nèi)公共活動(dòng)空間（如會(huì)客，起居，洗衣，燒飯，用餐等）與要求安靜的空間（休息，學(xué)習(xí)，工作，浴衛(wèi)等）適當(dāng)分開(kāi)，避免相互干擾，以滿(mǎn)足人們的心理和生理要求。

    從人的行為習(xí)慣來(lái)看，客廳應(yīng)設(shè)在住宅的最前方，進(jìn)入大門(mén)后首先看見(jiàn)客廳，而臥室、廚房以及其他空間應(yīng)設(shè)在住宅的后方。另外，住宅布局還應(yīng)注意廚房、衛(wèi)生間是否潔垢分區(qū)，主臥、客臥是否公私分離。

    關(guān)注點(diǎn)三：居室面積合宜，比例和諧

    隨著生活水平的提高，我們對(duì)居室面積的要求越來(lái)越高，80年代，普通兩居面積在50—60平米左右，而現(xiàn)在，一般兩居在80—90平米，有的甚至出現(xiàn)120平米的大兩居。但實(shí)際上，并不是居住的面積越大越好，所謂“合適的就是最好的”。而何為“合適”？ 這里有兩種計(jì)算方法。第一種：家人歲數(shù)總和乘1.1平米。如男主人是40歲，女主人是35歲，小孩10歲，總和為85歲，85乘以1.1是93.5，也就是說(shuō)適當(dāng)?shù)淖≌娣e是93.5平米。第二種方法：三代計(jì)算法。夫妻以60平米計(jì)，學(xué)齡前的小孩是10平米，小學(xué)至高中的小孩是每人15平米，大學(xué)的小孩和老人每人20平米。所以，消費(fèi)者可根據(jù)自己家庭的實(shí)際人口、年齡來(lái)有針對(duì)性地選擇適合自己的居室。

    當(dāng)我們對(duì)總面積需求有大體把握后，接下來(lái)就要看各個(gè)居室了。單個(gè)居室長(zhǎng)寬比應(yīng)不超過(guò)1.5：1，過(guò)大長(zhǎng)寬比的居室易使人有狹長(zhǎng)、壓抑的感覺(jué)，并且此類(lèi)居室不宜通風(fēng)，容易潮濕。

    第二部分：各個(gè)居室，細(xì)節(jié)把握

    關(guān)注點(diǎn)四：客廳應(yīng)位于住宅的最前端，與臥室隔開(kāi)

    客廳是家庭群體生活的空間，除用于休息外，也是接待賓客和娛樂(lè)的場(chǎng)所。所以，客廳應(yīng)位于住宅的最前端，與臥室隔開(kāi)。同時(shí)，客廳與大門(mén)之間應(yīng)設(shè)有玄關(guān)或有矮柜遮擋，使內(nèi)外有所緩沖，其一，不至于一入房門(mén)，就將整個(gè)客廳一覽無(wú)余，其二，緩沖區(qū)可阻擋外界對(duì)住宅內(nèi)部的窺探，消除居住時(shí)的不安全因素。

    另外，客廳的墻面應(yīng)盡少有門(mén)的設(shè)置，以利于擺放家具。同時(shí)，客廳內(nèi)應(yīng)減少穿行面積，以使其發(fā)揮出最大使用空間。

    就客廳的使用情況來(lái)看，客廳的面積一般在14—23平米左右，進(jìn)深在3.9—5.1米，面寬在3.3—4.5米為宜，含有餐廳的客廳面積可達(dá)18—27平米。

    關(guān)注點(diǎn)五：臥室的面積不宜過(guò)大

    臥室是主人養(yǎng)精蓄銳的場(chǎng)所，一般位于住宅的盡端，私密性最強(qiáng)。我們挑選臥室時(shí)，應(yīng)綜合考慮臥室的形狀、門(mén)窗位置、床位布置及活動(dòng)面積等因素。其中床是臥室布局的關(guān)鍵，一般床要緊靠?jī)?nèi)墻，不宜放在臥室中央。此外，床頭的位置宜南北向（順應(yīng)磁力線方向），不宜靠窗下，不宜對(duì)門(mén)。同時(shí)，臥室的面積不宜過(guò)大，一般10—15平米左右即可。

    關(guān)注點(diǎn)六：廚房應(yīng)具備良好的采光與通風(fēng)

    廚房與衛(wèi)生間合并稱(chēng)為住宅的核心部位，是家庭活動(dòng)的重要場(chǎng)所，設(shè)備密集。廚房除應(yīng)具備良好的采光與通風(fēng)，還應(yīng)注意廚具的擺放和管道的布局。同時(shí)，廚房應(yīng)以面向西北為最佳方位，以便油煙被南風(fēng)吹走，難以在室內(nèi)停留，利于身心健康。

    總之，如今的廚房已不再限于烹調(diào)、備餐，而發(fā)展成儲(chǔ)物、就餐等多種功能混合的居室空間。所以，選擇好一個(gè)布局合理、環(huán)境優(yōu)雅的廚房，不僅能幫助緩解烹飪的辛勞，還能帶給家人美的視覺(jué)享受。

    關(guān)注點(diǎn)七：衛(wèi)生間以寬為1.5—2.1米，長(zhǎng)為1.2—1.8米左右最合適

    衛(wèi)生間作為家庭的洗理中心，是一個(gè)極具實(shí)用功能的地方?，F(xiàn)在的衛(wèi)生間一般包括浴室，為了方便各衛(wèi)具、浴具的擺放，衛(wèi)生間一般寬在1.5—2.1米，長(zhǎng)在1.2—1.8米左右最合適。另外，由于衛(wèi)生間易滋養(yǎng)細(xì)菌，并且常伴有異味，所以，衛(wèi)生間的門(mén)不宜開(kāi)向大門(mén)、臥室以及廚房門(mén)。

    《黃帝工經(jīng)》中說(shuō)：“夫宅者，乃是陰陽(yáng)之樞紐，人倫之軌模。”所以，消費(fèi)者選擇住宅時(shí)，應(yīng)用心體會(huì)，細(xì)意觀察，精心判斷。最后，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心建議消費(fèi)者看房時(shí)，應(yīng)保持平和心態(tài)，謹(jǐn)慎的態(tài)度，根據(jù)自己實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力、生活習(xí)慣選擇適合自己的居所。