“筑壩堰塞湖”現(xiàn)在所有調(diào)控政策都在助推房價攀升

　　住宅200年不會有泡沫？

　　陳寶存：我一直認為海南才是中國最大的泡沫，因為海南大量商業(yè)地產(chǎn)的存在。成都一個城市竟然立下150個城市綜合體，泡沫也是巨大的。包括在北京都能感覺到“住商倒掛”的現(xiàn)象，在整個城市規(guī)劃中，過渡配比了工業(yè)用地和商業(yè)用地，商業(yè)用地和住宅用地的配比應(yīng)該是1:5、1:3左右。商業(yè)用地出價值，它拍賣的時候出價高，這就是成都出的最大的問題，150多個城市綜合體項目都成商業(yè)，居然沒有住宅。

　　我說未來房地產(chǎn)發(fā)展，如果把前十年定義為黃金十年，那未來的三十年，必然是白銀。人類住宅需求是不可能降低的，隨后還會有青銅時代50年，黑鐵時代120年。只要有人類就有房地產(chǎn)發(fā)展。

　　您說的這個白銀、青銅、黑鐵，包括您對時間段的劃分分別是30年、50年、120年，是不是也說明了未來房價最終會回歸到一個平穩(wěn)的狀態(tài)？

　　陳寶存：這是必然的，剛才一直說的實際上就是土地價格一直增長的問題。如果土地價格平穩(wěn)，房價必然平穩(wěn)。開發(fā)商在市場上是競爭的，但是決定價格卻是老百姓，需求推動價格。當(dāng)拆遷量和生產(chǎn)量一定的時候，大家都去買房，必然導(dǎo)致價格瘋長。這是市場的問題，也是選擇的問題。如果國家搞分配的話，將會是最差的機制。財產(chǎn)平分，會給很多人心里上造成新的不平等，人類需要的是差距。

　　我經(jīng)常說一句話，成功在大興，你往昌平走得急，你越努力離成功越遠，你窮你活該窮，“80：20”法則是正確的。北京房價八千的時候為什么不搶，人們永遠都是在等房價漲的時候搶。

　　您預(yù)測房地產(chǎn)會有怎樣的變化？您對國家的調(diào)控有何評價？

　　陳寶存：除非首鋼開始生產(chǎn)土地了，這車間里一天能加工出來幾百畝土地來，房地產(chǎn)不會有太大變化。中國現(xiàn)在的土地早已沒有了國家土地這回事，早就消失了國有劃撥土地一說。如果把土地壓制住，必然產(chǎn)生土地供應(yīng)的又一次失衡。我認為現(xiàn)在所有的調(diào)控政策都在助推商品房房價攀升，

　　我給調(diào)控一直命名為“筑壩堰塞湖”，這個一直應(yīng)該是放流的，現(xiàn)在在這筑壩，到時沖下來的時候，必然是災(zāi)難降臨。

　　我之所以對房地產(chǎn)市場特別樂觀，是因為現(xiàn)在的調(diào)控實際上是壓制需求但是不可能消滅需求。中國的房地產(chǎn)市場，要想讓他穩(wěn)定了，首先上邊就應(yīng)該改變思路，現(xiàn)在這種方式肯定是最慘、最錯誤的方式。