南昌春節(jié)期間樓市遇冷 7天二手房零成交

    假期，歷來是樓市的銷售旺季。春節(jié)7天假，南昌樓市是否還延續(xù)著之前一年的不景氣？昨日，記者走訪調查發(fā)現，南昌樓市成交慘淡。數據顯示，22日-28日，新房住宅成交僅6套，非住宅成交2套。而二手房交易更是交了白卷。
    ◆現狀
    春節(jié)期間樓市遭“冰封”
    春節(jié)假期結束了，也到了歷年新年開門迎客的時期，南昌樓市表面上看推銷宣傳熱騰騰：短信廣告滿天飛，打折條幅掛高樓，這邊稱“新春購房大優(yōu)惠”，那邊稱“龍年置業(yè)正當時”，送家電、送車位、送面積……而熱鬧的背后，則是冷冰冰的無奈與慘淡。
    昨日，記者在青云譜區(qū)一樓盤售樓處看到，與門前舞龍弄獅、大掛橫幅彩旗的一片熱鬧相比，售樓大廳只有幾位零星的散客。
    “我們初三就開了門，至今沒有成交到一套房。”該樓盤售樓經理表示，這些開發(fā)商目標都很明確，準備從那些在外工作的“返鄉(xiāng)客”口袋里“淘金”，因為一年中，他們可能只有這幾天有時間逛逛樓市。
    然而，據他了解，南昌不少提前開門的樓盤情形差不多，無人逛、無氣氛、無成交，令大部分房地產開發(fā)商心里都“拔涼拔涼”。
    中介靠租房維持經營
    而一些對“春節(jié)行情”不看好的開發(fā)商不僅正常放假，甚至延長了“冬眠”時間，節(jié)后上班的第一天，售樓熱線依然無人接聽，售樓處大門緊閉。而對于房產中介來說，則顯得更加荒涼。
    昨日，記者在紅谷灘麗景路、紅谷大道及二七南路等路看到，開張營業(yè)的中介店內難覓顧客，還有不少中介干脆延長“冬眠”期，定在元宵后開張。走訪期間，記者還發(fā)現，一些房產中介店還貼出了“歇業(yè)轉讓”等的廣告。
    “往年都是初四就開門的，最近沒生意，所以晚點開門。”準備轉讓店面的胡松告訴記者，之所以延長開張時間，主要是從年前開始全市行情不好，樓市整體低迷。最近一段時間，他們店也只能靠租房業(yè)務來維持經營。
    ◆數據
    7天長假僅成交8套新房
    根據搜房網數據監(jiān)控中心的統(tǒng)計，2012年春節(jié)假期(1.22-1.28)，南昌樓市新房住宅成交僅6套，成交面積598㎡：除夕和初一分別成交1套，初四、初六分別成交2套。與兔年春節(jié)期間成交量相比，頹勢明顯。與春節(jié)前夕(1月16日至1月21日)新房住宅533套的成交量更形成鮮明對比。
    另外，非住宅僅成交2套，成交面積192.23㎡。南昌市新房住宅成交量創(chuàng)下同期歷史新低。
    二手房一套都沒賣出
    與成交量可憐的新建商品房相比，南昌二手房在春節(jié)長假期間的成交量則直接交上了零分的成績。據了解，2012年春節(jié)假期(1.22-1.28)，南昌樓市二手房成交量為零，而節(jié)前(1月16日至21日)的成交量還有190套。
    ◆探因
    多個因素影響了春節(jié)樓市
    業(yè)內人士稱，今年春節(jié)南昌樓市成交量“超低”的原因，與陰冷的天氣無關，更多的是因為大家對今年樓市信心不足。在經歷了去年一年的嚴厲調控政策之后，南昌樓市成交量持續(xù)低迷，只是價格還沒有開始普遍性的明顯松動。幾乎所有的購房者對今年樓市走勢都持觀望心態(tài)，都認為今后一段時間價格將有下跌空間，所以并不急著出手。
    同時，一些開發(fā)商也以“消極”心態(tài)應對春節(jié)期間樓市的銷售，主要體現在價格上，春節(jié)期間，多數樓盤的促銷力度并不大，大多數是沿用節(jié)前的優(yōu)惠政策，如全款九五折、送家電等，這種小幅度的優(yōu)惠顯然無法激起購房者當場簽約的欲望。
    ◆前景
    節(jié)后降價或成主趨勢
    該業(yè)內人士還表示，或許春節(jié)這個樓市淡季期間的成交量并不能完全反應目前樓市的現狀，但龍年樓市冷清開場卻給開發(fā)商和購房者都提了個醒——市場在看空，觀望可能成為主流。
    因此，下月初不少開發(fā)商可能要制訂或調整今年的銷售策略，以適應市場形勢，而加大優(yōu)惠幅度顯然是最直接也是刺激銷售最有效的手段。所以，節(jié)后樓盤降價也或成整體樓市的主趨勢。