樓市解凍最快也要到3月

    春節(jié)期間天氣寒冷，樓市成交也極為慘淡，2012年春節(jié)假期七天（1月22日－1月28日），東莞僅成交兩套住宅，而節(jié)后成交量雖然有所回升，但是整體處于低迷狀態(tài)，業(yè)內(nèi)人士分析，樓市成交量出現(xiàn)正?；厣?，最快要到3月份，同時(shí)，3月份之前東莞樓價(jià)處于低位調(diào)整期。

    春節(jié)前六天出現(xiàn)零成交

    東莞市房管局官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間東莞樓市慘淡，在春節(jié)假期前六天（1月22日-1月27日）均為零成交，僅1月28日（年初六）網(wǎng)上簽約兩套住宅，成交樓盤分別為百悅尚城·麓湖花園，住宅成交面積564.72平方米，成交金額665.89萬元，成交均價(jià)為11791.51元/平方米，非住宅成交量仍然為0。

    數(shù)據(jù)顯示，與去年春節(jié)僅成交三套住宅的成交量相比，今年春節(jié)樓市仍延續(xù)了這種低迷態(tài)勢(shì)。而隨著節(jié)后人群的回流，樓市成交量也有小幅好轉(zhuǎn)，近幾天日均成交量已經(jīng)回升至10套以上，但總體仍維持低迷的態(tài)勢(shì)。

    分析：看房人少成交低迷

    春節(jié)是傳統(tǒng)的樓市淡季，往往是一年當(dāng)中成交量最低的節(jié)點(diǎn)，2012年春節(jié)受樓市政策調(diào)控等因素的影響，成交量更是跌至低谷。

    記者采訪了解到，由于去年末樓市整體形勢(shì)低迷，購房者觀望情緒重，開發(fā)商在春節(jié)期間促銷動(dòng)力不足，樓盤優(yōu)惠也保持著節(jié)前的幅度，沒有新的促銷活動(dòng)，難以吸引購房者。另一方面，由于春節(jié)期間大部分人回家過年或外出旅游，看房人極少，加上受寒冷天氣的影響，春節(jié)期間，不少樓盤上門來訪量為零。

    業(yè)內(nèi)人士分析，隨著春節(jié)結(jié)束，新春開年的到來，開發(fā)商為打開“開門紅”局面，將有可能推出新的特價(jià)產(chǎn)品，推出一定的促銷優(yōu)惠措施，購房者將會(huì)有所增加，成交量也將在節(jié)后緩慢回調(diào)。

    業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)：

    成交正常回升最快出現(xiàn)在3月

    東莞樓市低迷從2011年底以來持續(xù)至今，業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)成交回升最快將在3月份。東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，3月，開發(fā)商開始逐步加大推貨力度，緩解資金壓力，而壓抑了半年多的購房需求，在品牌開發(fā)商、新鮮產(chǎn)品的激發(fā)下，會(huì)有一波釋放，同時(shí)，價(jià)格調(diào)整也逐漸到位，觀望良久的購房者會(huì)選擇入市，從而促進(jìn)成交量的正常回升。

    3月前房?jī)r(jià)處于調(diào)整低位

    此外，東莞中原地產(chǎn)研究部表示，預(yù)計(jì)3月后房?jī)r(jià)或觸底緩慢回升。分析認(rèn)為，由于近兩年上市的大部分樓盤是高價(jià)拿的地，加上人工、材料成本上升，價(jià)格下降空間有限，但開發(fā)商經(jīng)受樓市政策調(diào)控收緊，資金鏈緊張等一系列風(fēng)波后，不少開發(fā)商“以價(jià)換量”回籠資金，使得東莞樓價(jià)進(jìn)一步得到調(diào)整，預(yù)計(jì)在3月后將逐步調(diào)整到位。同時(shí)，經(jīng)過前期“以量換價(jià)”回籠資金之后，樓市價(jià)格將逐步企穩(wěn)。