龍年春節(jié)剛過 部分開發(fā)商急推新盤開始血拼

　　龍年春節(jié)剛過，滬上部分開發(fā)商即亮出推盤計劃。

　　早報記者昨日從位于浦東的凱德嘉博名邸售樓處了解到，該項目本周末就將開盤，單價預(yù)計為3.4萬元/平方米，最高折扣為9.6折。

　　金地集團(tuán)華東公司市場部總經(jīng)理宋家泰直言，其個人認(rèn)為，目前在市場不穩(wěn)定的情況下，還是盡早推盤比較理智，畢竟企業(yè)普遍需要盡早回籠資金。

　　宋家泰介紹，金地在航頭鎮(zhèn)的一個全新項目，估計會在四五月份開盤。另外在售的還有4個傳統(tǒng)項目。

　　“開發(fā)商提前血拼”

　　不少業(yè)內(nèi)人士與宋家泰的觀點類似。

　　某在香港上市的開發(fā)企業(yè)銷售負(fù)責(zé)人透露，該公司上半年在售和將售的新盤達(dá)到5個。至于原因，一方面是1月份銷售較差，剩下了一部分房源；另一方面，該公司預(yù)計2012年整個市場不會有太大的放松，因此希望通過早推盤，適當(dāng)跑量，緩解壓力。

　　搜房網(wǎng)分析師湯正魏認(rèn)為，農(nóng)歷新年剛過，就有較多的樓盤入市，開發(fā)商可能是想提前開始血拼，以減輕下半年在銷售和資金鏈上的壓力。

　　據(jù)搜房網(wǎng)截至1月20日的統(tǒng)計，2月上海預(yù)計有20個住宅項目開盤，較1月8個的預(yù)開盤量提升150%；較去年2月最終11個的開盤量，漲幅也達(dá)81.8%。

　　也有開發(fā)商對推盤持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　某港資開發(fā)企業(yè)高層昨日介紹，該公司計劃今年在滬推兩個項目，這兩個項目按工期已能開盤，但具體開盤日期還需要觀察，目前需要先累積一定的客戶量，以及市場交易量回暖后，再行開盤。

　　“畢竟在大家都看跌的情況下開盤，很難取得理想的銷售業(yè)績。”上述開發(fā)企業(yè)高層稱，該公司的策略是要等購房者愿意并且敢于出手的時候，再推盤，目前還需要再觀察一段時間。

　　政策底已現(xiàn)

　　部分房企推盤趨于謹(jǐn)慎的背景之一，是今年調(diào)控難以放松的政策預(yù)期。

　　1月31日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院第六次全體會議，討論即將提請十一屆全國人大五次會議審議的《政府工作報告（征求意見稿）》。在會上部署當(dāng)前重點工作時，“鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果”被著重提出，取代了之前被較多提及的“堅持調(diào)控不動搖”（詳見列表）。其中頗引人注目的一點具體表述是，“繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施”。

　　對此，合景泰富上海公司營銷總監(jiān)楊子江憧憬，信貸政策能略微寬松。

　　此外，各地有意調(diào)整普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，亦被外界視作是對“逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施”這一提法的提前呼應(yīng)。

　　昨日，滬上某樓盤銷售人員稱，其所在項目在等一季度新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)實行，希望這個政策能帶來一些成交。

　　搜房網(wǎng)此前發(fā)布的公告提到，市場人士測算，以去年12月的新房成交為例，在實施新標(biāo)準(zhǔn)后，上海普通住宅的比例將提升近45%。新標(biāo)準(zhǔn)的出臺，對于集中在外環(huán)的剛需客戶而言，可以節(jié)省很大一筆費用，對于市場能有一定的推動作用。

　　但在楊子江看來，放寬普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只能算是修補(bǔ)政策，對于刺激成交量效果有限。

　　二季度或成關(guān)鍵期

　　在諸多業(yè)內(nèi)人士眼中，政策底已現(xiàn)，市場底則遠(yuǎn)未看到。

　　中房信分析師薛建雄認(rèn)為，在目前市場環(huán)境下，房價下滑可能性較大，下滑幅度可能會在15%～20%。但降價帶動的成交量不會很大。他個人認(rèn)為，一季度樓市成交量價依然會很低。更多企業(yè)會把推盤重點放在二季度。

　　寶華集團(tuán)副總裁楊健稱，關(guān)鍵還要看市場走勢，會進(jìn)行一段時間調(diào)研，再決定降價與否。

　　金豐易居-普潤地產(chǎn)副總經(jīng)理周華燕則稱，降價是必然的，估計一季度末，市場會進(jìn)入普降，出現(xiàn)今年的第一輪探底，主要是開發(fā)商要為半年度回籠資金做準(zhǔn)備。

　　有上市房企高層認(rèn)為，當(dāng)下企業(yè)要繼續(xù)生存，只能轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)，或者加大收租物業(yè)的比例，但房地產(chǎn)債率普遍很高，又普遍缺乏經(jīng)營這類物業(yè)的能力。因此，隨著調(diào)控的深入，企業(yè)的分化會出現(xiàn)，大型企業(yè)對于市場份額集中度加大。當(dāng)前只有先保證現(xiàn)金量，以熬過寒冬。