央行:居民很不滿意房?jī)r(jià) 購(gòu)房意愿創(chuàng)5年新低

開(kāi)發(fā)商隨時(shí)繃不住的同時(shí)，購(gòu)房者卻因監(jiān)管層的不放松開(kāi)始對(duì)本輪樓市調(diào)控加大期待。

央行營(yíng)管部昨日發(fā)布對(duì)北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)房狀況第三季度的問(wèn)卷調(diào)查，越來(lái)越多的居民相信未來(lái)一個(gè)季度的房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，但由于價(jià)格尚未調(diào)整至居民滿意的程度，買(mǎi)賣(mài)雙方仍 陷膠著狀態(tài)，居民購(gòu)房意愿創(chuàng)5年來(lái)新低，為此近7成居民支持限購(gòu)政策長(zhǎng)期化。

調(diào)查表明，本期居民的房?jī)r(jià)滿意度指數(shù)為-79.9，較上季度提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。

至此，房?jī)r(jià)滿意度指數(shù)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)季度回升，三個(gè)季度共回升7.7個(gè)百分點(diǎn)。

認(rèn)為房?jī)r(jià)高的居民占89.9%，較上季度下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降2.9個(gè)百分點(diǎn)；認(rèn)為房?jī)r(jià)適中的居民占8.1%，與上季度持平，較去年同期上升1.4個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉告訴記者，從該機(jī)構(gòu)近期的統(tǒng)計(jì)看，“金九銀十”北京合計(jì)有銷(xiāo)售記錄的項(xiàng)目為191個(gè)，其中均價(jià)出現(xiàn)相比8月份下調(diào)的達(dá)到了14個(gè)項(xiàng)目，而持平的為173個(gè)項(xiàng)目，房?jī)r(jià)下調(diào)趨勢(shì)已經(jīng)基本確立，這是推升購(gòu)房者房?jī)r(jià)滿意度連續(xù)回升的主要原因。

“限購(gòu)目前來(lái)看依然是抑制樓市非理性發(fā)展的最有力調(diào)控手段。”對(duì)于張大偉的這一判斷，央行營(yíng)管部的報(bào)告也給予了證實(shí)：參與調(diào)查的居民中，47.4%反映二三線城市限購(gòu)對(duì)自己購(gòu)房、售房的心理以及預(yù)期產(chǎn)生了影響，67.1%的居民認(rèn)為限購(gòu)政策長(zhǎng)期化有利于住房市場(chǎng)的發(fā)展。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，有接近7成的居民認(rèn)為限購(gòu)有利于住房市場(chǎng)發(fā)展說(shuō)明，“限購(gòu)并未完全抑制購(gòu)房，只是抑制了非理性的購(gòu)房”的觀念已經(jīng)被大部分購(gòu)房者接受，對(duì)于真實(shí)自住及改善需求來(lái)說(shuō)，限購(gòu)政策確實(shí)是抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的核心措施，因此才會(huì)獲得更多的支持。

談及未來(lái)一年的房?jī)r(jià)走勢(shì)時(shí)，參與調(diào)研的居民看穩(wěn)房?jī)r(jià)態(tài)勢(shì)更加明顯：看平的居民占36.7%，較上季度上升6.2個(gè)百分點(diǎn)；看漲的居民占31.2%，較上季度下降8.2個(gè)百分點(diǎn)，其房?jī)r(jià)漲幅平均預(yù)期為9.8%；看跌的居民占20.6%，較上季度上升4.1個(gè)百分點(diǎn)，其房?jī)r(jià)跌幅平均預(yù)期為12.5%。

對(duì)此，北京市房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志則指出，限購(gòu)政策持續(xù)，使得符合購(gòu)房資格且有購(gòu)買(mǎi)意愿的購(gòu)房總量在成交中逐漸消耗，而且預(yù)計(jì)需求將越來(lái)越少。

貸款政策繼續(xù)收緊，目前第一套房貸款利率各家銀行也有上調(diào)的現(xiàn)象，而且額度明顯收緊使得剛需難以入市，而且貸款的成本也相對(duì)增加。

疊加9月統(tǒng)計(jì)局70個(gè)城市的指標(biāo)數(shù)據(jù)可以看到，在未來(lái)的一兩個(gè)季度內(nèi)，樓市或許會(huì)迎來(lái)較大規(guī)模的調(diào)整。