專家稱房價難漲 降價促銷是房企今明年首要任務(wù)

    春節(jié)7天長假昨日結(jié)束，記者走訪市場就發(fā)現(xiàn)，雖然不少開發(fā)商在節(jié)日期間推出了所謂大“優(yōu)惠”，不過相比節(jié)前的一波促銷潮，優(yōu)惠多是“名不符實(shí)”。

　　根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，從春節(jié)除夕至年初五共計網(wǎng)簽19套單位，同比去年春節(jié)前六天下降59.6%，網(wǎng)簽均價為10257元/平方米，同比下降12.7%。

　　春節(jié)“優(yōu)惠”名不符實(shí)

　　這個假期，主打廣州客的老城區(qū)樓盤都絞盡腦汁推出一些“優(yōu)惠”以吸引買家，優(yōu)惠方式則五花八門。

　　雖然不少買家開始打破觀望陸續(xù)看房，但是實(shí)際樓盤的定價卻令買方仍處于觀望狀態(tài)。市區(qū)的力迅時光雖然新春期間認(rèn)購可享額外9.8折優(yōu)惠，不過記者仔細(xì)詢問發(fā)現(xiàn)，樓盤折后定價還高過元旦開盤時的均價。市區(qū)另一樓盤君匯上品，2.2萬元/平方米的均價也與元旦前后相差無幾。

　　對于有業(yè)界人士猜測今年6月30日前全國40城市個人住房信息實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)后，部分城市未來可能會用房產(chǎn)稅取代限購的說法，廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受本報記者采訪時表示，目前中央強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控不放松，所以廣州樓市調(diào)控政策即使微調(diào)，也不會只松不緊。即使實(shí)現(xiàn)了個人住房信息聯(lián)網(wǎng)，限購應(yīng)該也不會有松動。“包括全年房價調(diào)控目標(biāo)在內(nèi)，今年的調(diào)控思路將在3月底前后公布。”

　　房價有望年中到達(dá)底部

　　對于今年的樓市走勢，合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，按近幾年宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律，不論有否限購政策影響，廣州房價運(yùn)行軌跡都在國內(nèi)GDP和CPI兩者增長運(yùn)行軌跡之間同向波動。今年國內(nèi)GDP和CPI兩者的增幅將呈下行走勢，房價亦會隨之下行。同時，今年全國商品房供大于求的局面已經(jīng)形成，降價促銷消化庫存將是房企今明兩年首要任務(wù)，因此，即便放寬限購房價也難以上漲。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜預(yù)期，今年政策環(huán)境總體仍然從緊，房價有望在年中左右到達(dá)底部。