普通住房新標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整啟動(dòng)經(jīng)適房放寬標(biāo)準(zhǔn)完成解讀

    新春伊始，多項(xiàng)住房保障政策即將“落地”的喜訊就已傳來。龍年第一個(gè)工作日，上海市副市長(zhǎng)沈駿到市房管局調(diào)研，房管部門表示本市將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和上海的各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，共有產(chǎn)權(quán)保障房的準(zhǔn)入門檻放寬，普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整最快將在2月底啟動(dòng)。

共有產(chǎn)權(quán)房門檻大幅放寬

    今年，上海市保障性住房的總體目標(biāo)為：新開工和籌措1100萬平方米、17.08萬套，竣工9萬套（戶）。

    房管部門透露，最快2月底將完成共有產(chǎn)權(quán)保障房（經(jīng)適房）放寬準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的解讀，并隨后啟動(dòng)申請(qǐng)受理。此次人均月可支配收入由3300元大幅放寬到5000元后，都市小白領(lǐng)等人群將納入政策惠及面。

    另外，考慮到最近幾年市場(chǎng)租金的變化，廉租房租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)有望提高，目前有關(guān)部門正在積極研究調(diào)整方案。

普通住房新標(biāo)或2月底啟動(dòng)

    自普通住房的標(biāo)準(zhǔn)將要調(diào)整傳出后，很多市民關(guān)心這一政策何時(shí)能“落地”。

    舊版的普通住房標(biāo)準(zhǔn)是2008年制定的。當(dāng)時(shí)調(diào)整后的普通住房標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容為：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e140平方米以下，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)總價(jià)245萬元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套、外環(huán)線以外98萬元/套以下，五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。

    市十三屆人大五次會(huì)議落幕后，市政府舉行了記者招待會(huì)，韓正市長(zhǎng)透露了普通商品住房的調(diào)整方案，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)總價(jià)調(diào)整為330萬元/套以下，內(nèi)外環(huán)之間調(diào)整為200萬元/套以下，外環(huán)以外調(diào)整為160萬元/套以下。

    昨天，房管部門透露，普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整最快將在2月底啟動(dòng)。更多的購(gòu)買自住用房的市民將可享受到稅收優(yōu)惠。

    今年上海還將加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況跟蹤監(jiān)測(cè)，密切關(guān)注市場(chǎng)的走勢(shì)、行業(yè)情況，重點(diǎn)關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況及降價(jià)可能引發(fā)的矛盾。

外環(huán)內(nèi)全裝修房超60%

    在加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化方面，今年上海新出讓地塊，將嚴(yán)格執(zhí)行外環(huán)線以內(nèi)60%以上、其他地區(qū)30%以上的全裝修住宅比例要求。在推進(jìn)住宅配套建設(shè)方面，今年市房管局將協(xié)助有關(guān)部門，推進(jìn)大型居住社區(qū)外圍配套設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)和資金的落實(shí)。

    根據(jù)市房管局去年底召開的“全裝修住宅建設(shè)管理工作會(huì)議”的要求，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照本市全裝修住宅建設(shè)管理相關(guān)文件、規(guī)范要求，對(duì)全裝修住宅工程進(jìn)行報(bào)建、設(shè)計(jì)、報(bào)監(jiān)、施工、銷售、竣工驗(yàn)收及交付使用；建設(shè)單位應(yīng)對(duì)全裝修住宅工程實(shí)施分戶驗(yàn)收；樣板房在預(yù)售合同約定的交房日期之后30日內(nèi)不得拆除；建設(shè)單位應(yīng)按相關(guān)法規(guī)和《新建住宅質(zhì)量保證書》的要求，承擔(dān)相應(yīng)保修責(zé)任，裝修工程的質(zhì)量保修期自交付之日起至少兩年。

將推廣物業(yè)招投標(biāo)平臺(tái)

    物業(yè)管理方面，目前上海已建立了全市統(tǒng)一的物業(yè)招投標(biāo)平臺(tái)，已有171個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目的建設(shè)單位好20個(gè)住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)，通過網(wǎng)上公開招標(biāo)選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)。今年，將注重提高小區(qū)經(jīng)理的執(zhí)業(yè)能力和服務(wù)水平，完善物業(yè)招投標(biāo)平臺(tái)，健全市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。同時(shí)，對(duì)部分老小區(qū)物業(yè)費(fèi)偏低等問題，也將予以關(guān)注。