承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
進(jìn)入2012新年以來,武漢二手房市場的頹勢依舊,尤其是中心城區(qū)成交價(jià)格下滑速度大有加快之勢。
在此行情下,日前,武漢房屋中介協(xié)會對外發(fā)布消息稱,受制于去年成交量大幅萎縮,"武漢市3000多家各類房產(chǎn)中介店已減少至2500余家"。對此,有業(yè)內(nèi)人士表示,現(xiàn)實(shí)情況可能更不樂觀,倒閉中介的實(shí)際數(shù)量"只多不少"。
500家房屋中介應(yīng)聲倒下
面對即將到來的農(nóng)歷新年,在房屋中介行業(yè)摸爬滾打近4年的王瑞(化名)內(nèi)心有些忐忑,因?yàn)樗麆倓偸I(yè)了,而且還是以店長的身份"被辭職"。
"從去年9月底開始,就明顯感覺到很難做,不是被客戶莫名其妙地飛單,就是房東臨時(shí)改變主意",據(jù)王瑞介紹,在武漢房屋中介行業(yè)光景最好的時(shí)候,"店長每個(gè)月能拿到8000元的工資,一般員工也有6000元左右,都不包括獎金"。在苦苦維系數(shù)月后,王瑞所在的中介公司最終還是被壓垮了,"沒有單子做,老板發(fā)不出工資"。
小小店長失意的背后,是整個(gè)武漢房屋中介行業(yè)現(xiàn)實(shí)的慘淡。日前,武漢市房地產(chǎn)中介協(xié)會對外發(fā)布信息稱,受2011年二手房成交量大降的影響,"武漢市3000多家各類房產(chǎn)中介店已減少至2500余家",其中"關(guān)門的多數(shù)為沒有資質(zhì)的小中介"。
"整個(gè)月都做不了一個(gè)單子",房屋中介倒閉潮的原因依然是僧多粥少。據(jù)武漢市房管局最新公布的數(shù)據(jù)顯示,整個(gè)2011年,武漢二手住房成交套數(shù)為25748套,成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于之前年份,"比2010年減少近四成,創(chuàng)下三年來新低"。
轉(zhuǎn)型賣新房漸成趨勢
在房屋中介行業(yè)工作近4年后,王瑞決定這次徹底離開這個(gè)行業(yè),"整個(gè)行情變化太快,心理壓力太大",年后,他將去武漢郊區(qū)的工廠找份"踏實(shí)一點(diǎn)的工作"。
目前看來,選擇離開至少不是個(gè)錯誤的決定。進(jìn)入2012年后,武漢二手房市場頹勢依舊,最新的數(shù)據(jù)甚至更不樂觀。昨日(1月18日),《每日經(jīng)濟(jì)新聞》從億房研究中心發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)報(bào)告獲悉,剛剛過去的1月份第二周,武漢市主要區(qū)域二手住宅均價(jià)為5447.05元/平方米,平均每天成交量僅為25套。
對于武漢中介行業(yè)刮起的這股寒風(fēng),億房資深二手房研究院王磊坦言,現(xiàn)實(shí)情況應(yīng)該更糟糕,"實(shí)際倒閉門店的數(shù)量只多不少"。不過,他也表示,目前已經(jīng)倒閉的500家基本上都是實(shí)力不濟(jì)的"小戶"型中介,"稍微有點(diǎn)規(guī)模的都在盡力轉(zhuǎn)型"。
事實(shí)也正是如此,武漢房地產(chǎn)中介協(xié)會副會長謝娟就曾介紹稱,自2011年下半年開始,武漢百居易、華明達(dá)、21世紀(jì)不動產(chǎn)、中聯(lián)地產(chǎn)、1 2聯(lián)合不動產(chǎn)等大型中介的400多家門店就開始試水賣新房,"8月份開始,就已經(jīng)有中介機(jī)構(gòu)陸續(xù)與開發(fā)商簽訂代理協(xié)議",轉(zhuǎn)型賣新房正成為房屋中介行業(yè)新趨勢。
對此,中國指數(shù)研究院華中分院研究副總監(jiān)李國政認(rèn)為,在未來調(diào)控政策仍較嚴(yán)厲的預(yù)期下,隨著新項(xiàng)目入市,將推動庫存量的進(jìn)一步上升和房價(jià)下行,而目前"二手房在價(jià)格上則普遍向新房看齊,但新房有送面積、送折扣等諸多優(yōu)惠活動,所以,二手房的價(jià)格優(yōu)勢已經(jīng)喪失"。