樓市回暖“曇花一現(xiàn)” 房企新一輪洗牌開始

　　春節(jié)長假已經(jīng)結(jié)束，而樓市長假成交小高峰卻沒有出現(xiàn)。春節(jié)假期，北京出現(xiàn)了三年以來首次"零成交"，而杭州則以成交1套商品房告終，為五年來最低。
　　受調(diào)控政策持續(xù)的影響，進入2012年以來，住宅成交快速步入寒冬。根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，截至1月27日，北京新建住宅成交僅為4319套，二手房2510套，總成交量創(chuàng)造了網(wǎng)簽以來的最低值。同時，商品房住宅均價17560元/平方米，比2011年同期的22985元/平方米下調(diào)了23.6%。
　　相比一線城市樓市行情的 冷淡，南昌、合肥等一些二線城市樓市成交量比去年同期略有回升。但業(yè)內(nèi)專家分析，在調(diào)控政策并無松動的背景下，局部地區(qū)的一些樓市回暖，只是"曇花一現(xiàn)"。
　　開發(fā)商陸續(xù)公布的2011年銷售業(yè)績顯示，在全國商品房銷售面積和銷售額增速大幅回落的情況下，開發(fā)商業(yè)績加劇分化，而房企洗牌，已悄然開始。
　　2011年12月19日，北京市住建委發(fā)文稱，北京東方時代房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司等473家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書，有效期屆滿后未依法申請延續(xù)或工商營業(yè)執(zhí)照已注銷。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，已注銷上述企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)。對此，北京市住建委有關(guān)負責(zé)人表示，這意味著這473家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將不能在北京市進一步從事開發(fā)。一定程度上，這473家公司今后將在京城樓市消失。
　　此前，中房協(xié)與蘭德咨詢聯(lián)合發(fā)布《中國房企經(jīng)營管理狀況（2011）》藍皮書，預(yù)計到2015年，將有30%房企被洗牌出局。房企消失潮并不只是出現(xiàn)在北京。武漢市房管局去年四季度公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2011年10月底，武漢共有在冊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1375家，同比2010年，房企數(shù)量減少了200余家。
　　對于房地產(chǎn)企業(yè)的加速出局，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，房企注銷潮、并購潮、退房潮等等，這些都是表象，背后是中國樓市環(huán)境發(fā)生了巨大變化，在目前的市場環(huán)境下，樓市暴利色彩正在逐漸褪色。一方面是投資投機性需求受到抑制，市場受到凍結(jié)和分流，銷售遇冷，庫存上升；另一方面是融資成本、拿地成本等提高，房企資金壓力巨大，現(xiàn)金為王漸成共識。