春節(jié)7天“零成交” 各地樓市危險(xiǎn)信號(hào)頻出

    北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，截至1月27日，北京新建住宅成交僅為4319套，二手房2510套，總成交量創(chuàng)造了網(wǎng)簽以來的最低值。春節(jié)假期，北京七天出現(xiàn)了“零成交”。

    盡管有關(guān)部門回應(yīng)稱因暫停房地產(chǎn)交易系統(tǒng)而導(dǎo)致“零成交”，但三年來在北京首次出現(xiàn)春節(jié)期間樓市“零成交”，對(duì)開發(fā)商而言不會(huì)是個(gè)美妙信號(hào)，但在筆者看來即使這“信號(hào)”有強(qiáng)烈的“危險(xiǎn)”預(yù)期，開發(fā)商們也未必會(huì)“尊重市場(chǎng)”大幅降價(jià)。 在大多數(shù)開發(fā)商心中，總認(rèn)為調(diào)控政策具有“不可持續(xù)性”。但這設(shè)想可能變成泡影，至少可明晰感覺到的是，本輪樓市調(diào)控政策幾乎再?zèng)]有“半途而廢”的可能，開發(fā)商想依靠政策“救市”，希望微乎其微。

    北京及多地樓市春節(jié)期間“零成交”后，并未見開發(fā)商大幅降價(jià)，可能還和開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的誤判有關(guān)。“剛需”因素至今被一些開發(fā)商津津樂道。什么是“剛需”？也就是說這個(gè)商品與公眾生活須臾不可離，但房子如此，商品房卻未必如此。如果像蔬菜、肉類一樣，即使春節(jié)漲價(jià)漲得離譜，公眾也得用也得吃，那才叫“剛需”。一個(gè)春節(jié)期間就“趴窩”的商品房市場(chǎng)，能叫“剛需”嗎？

    近幾年來，真正“抬”起樓市的不是“剛需者”，要么是富裕群體，要么是投機(jī)客。在前途未卜的情況下，這類消費(fèi)者早就“跑得遠(yuǎn)遠(yuǎn)的”。明智的開發(fā)商群體理應(yīng)認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，將“零成交”當(dāng)成“危險(xiǎn)”信號(hào)，果斷“借坡下驢”?？傊?，盡早收回成本，實(shí)現(xiàn)資本良性循環(huán)，比“吊”在高房價(jià)這棵“樹”上更能保全自身。