2011年房價跌聲中收尾 專家:明年降幅或達(dá)20%

      據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，老百姓盯緊的房價有了最新結(jié)果。國家統(tǒng)計(jì)局昨天公布2011年最后一期房價指數(shù)出爐，回落趨勢在12月體現(xiàn)的更加明顯，全國70個大中城市，僅有2個城市出現(xiàn)上漲，其中北京新建商品住宅價格同比漲幅連跌19個月，二手房價格同比下跌2%，創(chuàng)下年內(nèi)最大跌幅。

　　從年初的觀望到年中的掙扎，中國房價終于在2011年末迎來煎熬的寒冬。房價的進(jìn)一步下探，究竟是曇花一現(xiàn)？還是拐點(diǎn)已經(jīng)形成？

　　回首2011：房價在下跌聲中收尾

　　新建商品房中，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有52個，持平的城市有16個。北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉分析：房價漲幅繼11月首次出現(xiàn)房價下調(diào)城市過半，達(dá)到49個之后，這一次繼續(xù)明顯下調(diào)，顯示出調(diào)控力度效果再上新臺階：

　　張大偉：從整個70個城市來看，在12月份新建商品住宅指數(shù)平均環(huán)比是下調(diào)了0.24%，比上個月下調(diào)0.19%，環(huán)比下調(diào)的幅度繼續(xù)在拉大，而同比的話上漲的幅度在收窄。

　　具體而言，北京、上海、廣州和深圳四個一線城市房價全面下調(diào)，同時，限購城市呈現(xiàn)領(lǐng)跌態(tài)勢：下調(diào)幅度超過0.4%的15個城市中，除九江、岳陽外，全部為限購城市。

　　張大偉：最嚴(yán)格的限購40個城市里面在12月份環(huán)比是下調(diào)了0.29%，同比上漲只有1.64%，京滬廣深這四個城市平均環(huán)比下調(diào)幅度達(dá)到了0.38%，可以說從目前來看的話，限購特別是限購比較嚴(yán)格的城市環(huán)比下調(diào)的幅度是遠(yuǎn)遠(yuǎn)要高于非限購城市。

　　北京市新建商品房12月環(huán)比價格下調(diào)了0.1個百分點(diǎn)，而二手房環(huán)比價格下降了0.8個百分點(diǎn)。已經(jīng)做了四年中介的袁成輝現(xiàn)在在北京市二環(huán)附近的“鏈家地產(chǎn)”工作，在談起12月房價時，他不由得搖了搖頭，他說，在1999年時每月的成交量大概能有70到80套，幾乎每套都能賣掉，但現(xiàn)在12月只有20多套的成交量：

　　12月達(dá)成購房合同的情況怎么樣？

　　袁成輝：有所下滑，二手房平均每平米降了2000塊左右，因?yàn)閲艺叱龅谋容^多，12月10號出了區(qū)域指導(dǎo)價上調(diào)，1月出的是營業(yè)稅上調(diào)0.1%，西城區(qū)這塊兒最低過戶價是8000（元）一平米，現(xiàn)在上調(diào)了大概三倍左右，對于第二個政策，宣武區(qū)那邊已經(jīng)執(zhí)行了，以前營業(yè)稅是5.5%，現(xiàn)在是5.6%。

　　北京只是各地樓市的一個縮影，環(huán)比價格下調(diào)幅度較多的城市，還包括溫州、南京、杭州、深圳等城市，溫州降幅最高，為1.9%，然而值得關(guān)注的是，70個大中城市中，僅有貴陽和銀川環(huán)比上漲了0.1%。國家統(tǒng)計(jì)局銀川調(diào)查隊(duì)副隊(duì)長楊志慧在分析原因時表示，主要原因銀川市房價和一線城市相比，泡沫較少，此外，由于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場政策對于地產(chǎn)開發(fā)商的限制，使得樓盤開盤時間推后，這也就帶來很多新開盤樓盤的優(yōu)惠恰好在12月結(jié)束：

　　楊志慧：（因?yàn)椋﹪液暧^調(diào)控，好多新樓盤都在下半年開盤，特別是九月份到十月份開盤的較多，好多房地產(chǎn)公司都對房屋價格進(jìn)行了很大的優(yōu)惠，但是通過我們上月的調(diào)研，好多開盤的新樓盤取消了優(yōu)惠價格，就等于略有上漲。

      展望2012：有專家認(rèn)為一線城市房價或下調(diào)超20%

　　11月、12月房價的下調(diào)，讓消費(fèi)者既喜又憂，喜的是房價終于在2011年末以一個較為讓人滿意的下調(diào)趨勢劃上了一個句號，憂的是下調(diào)的幅度和很多消費(fèi)者的期待還有差距，究竟何時才是入市的好時機(jī)？即將邁入農(nóng)歷新年的中國樓市，在新的一年里又將呈現(xiàn)什么樣的運(yùn)行軌跡？

　　按照以往經(jīng)驗(yàn)，春節(jié)過后，隨著大多數(shù)人返回自己的工作崗位，可能會有一個成交量的上行，不過北京鏈家地產(chǎn)中介袁成輝在接受記者采訪時表示，從全年來看，房價反彈的可能性會非常小。

　　2012年會延續(xù)去年12月的降幅嗎？

　　袁成輝：會，肯定會的，因?yàn)樗沫h(huán)以內(nèi)估計(jì)不會有太大變化，但四環(huán)以外肯定會有很大降幅的，比如說通州，通州過去漲到三萬塊，現(xiàn)在降到一萬五，還是沒人要。

　　《21世紀(jì)地產(chǎn)新聞》總監(jiān)李一戈也認(rèn)為，2012年房地產(chǎn)市場成交量會繼續(xù)呈現(xiàn)下滑，上半年下滑幅度會較為明顯。

　　李一戈：成交量和2011年一樣，也是繼續(xù)下滑的趨勢，大幅反彈是不可能出現(xiàn)的，但它回落的幅度會越來越小，甚至可能有一個與2011年差不多的成交量，因?yàn)橄掳肽晡遗袛鄷幸粋€小幅回升，所以全年我判斷會回落越來越平緩，和2011年越來越接近。

　　某研究院副院長陳晟則明確表示，2012年全年房價應(yīng)該屬于前低后高的狀態(tài)。

　　陳晟：在我們的2季度可能對開發(fā)商來說都是資金量最緊張的時候，包括整個投資增速也會下降比較厲害，甚至出現(xiàn)個別月份負(fù)增長的這么一種情況，隨著2季度之后，可能會有一些定向的針對剛性消費(fèi)的一個鼓勵的措施，可能下半年會好起來一點(diǎn)。

　　但也有一些專家投出了反對票，北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉則認(rèn)為，估計(jì)房價在國家嚴(yán)厲的政策下，不會有反復(fù)，態(tài)勢將是一直向下，只有這樣，購房者入市的好時機(jī)才能最終呈現(xiàn)：

　　張大偉：房價回歸合理的城市也在增加，像最近的兩會除了北京要延續(xù)房價回歸之外，上海也提出了；另外就是其他一些城市也提出了明顯的要房價健康的發(fā)展，從這幾個點(diǎn)綜合分析，可以預(yù)測未來6到12個月房價還有可能有10%到20%的下調(diào)，而且一線城市我覺得下調(diào)幅度甚至有可能會超過20%。

　　雖然對于房價的未來走勢，專家們意見并不統(tǒng)一，但有一點(diǎn)，專家們同時表示，對于消費(fèi)者來說，何時入市應(yīng)該取決于自己何時需要，而不應(yīng)是房市的價格波動。