今年拜年別跟地產(chǎn)人說“裁員”滾滾

    “今年拜年，別跟地產(chǎn)人說‘裁員’(財源)滾滾呀！”最近，網(wǎng)上風(fēng)傳這句戲言。步入2012年后，有關(guān)開發(fā)商裁員風(fēng)聲四起，多家上市房企被卷入“裁員”傳聞。盡管每家公司都以各自的說辭否認了“裁員”一說，但整個行業(yè)依然因此而感受到颼颼寒意。

    “微博門”爆房企大“瘦身”

    去年圣誕節(jié)前，網(wǎng)上瘋狂轉(zhuǎn)載和傳播某在港上市的內(nèi)地房企裁員的“紅頭文件”：為應(yīng)對嚴(yán)峻的市場形勢，實施“大浪淘沙”式的人事管理機制。2012年將會大幅度裁員———預(yù)計將裁減30%的員工，初期先裁10%。據(jù)媒體測算，30%左右的比例相當(dāng)于該集團要淘汰約6000人。對此，該集團予以否認，稱這是內(nèi)部一被裁員工為報復(fù)而造的一份假文件。并稱該集團目前并沒有開展裁員計劃，并且集團每年都在進行校園招聘，即使有裁員發(fā)生，也是正常變更，即“換血性裁員”。

    無獨有偶，另一家上市房企近日也備受裁員傳聞困擾。據(jù)傳，該集團在放緩部分項目施工進展之后，在西南片區(qū)營銷口也進行了人事調(diào)整，裁減人員幅度高達90%。

    去年負面消息層出不窮的中國綠城，今年依然“時運低迷”，網(wǎng)爆“該集團1-3月裁員50%或轉(zhuǎn)部分人員至代建公司，降薪30%(包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的項目公司)”。

    而另有媒體采訪發(fā)現(xiàn)，一些中小房企已開始裁員。深圳也有不少房企年終獎縮水，裁員方案已定。

    地區(qū)公司最多裁員六成

    盡管不少公司對裁員風(fēng)波予以否定，但由此引發(fā)的房企“瘦身”計劃仍被炒得沸沸揚揚。而據(jù)羊城晚報記者目前掌握的情況，的確沒有看到明顯的大面積裁員潮，但也不排除一股暗涌在流動。

    廣州市房地產(chǎn)學(xué)會副會長、廣州新城市投資集團董事長曹志偉日前在微博爆料，裁員的一般都是地區(qū)公司，不在總部。“大部分房企都在裁員。一些只有一個項目的小開發(fā)商就已直接關(guān)門了，不用裁員。”他透露，現(xiàn)在大公司有的是以年終考核的方式“淘汰”，有的則是進行“架構(gòu)重組”，裁減一些沒有項目的地區(qū)分公司人員，最后只能留下三個人：地區(qū)老總，財務(wù)總監(jiān)，還有人力資源主管，負責(zé)裁員事務(wù)。他證實，大部分的裁員比例都在30%-40%，最高達60%。

     業(yè)內(nèi)有人士預(yù)計，如果調(diào)控政策繼續(xù)，2012年或許會出現(xiàn)真正意義的“裁員潮”。

    知名地產(chǎn)專家韓世同認為，2008年的裁員潮來得快，去得也快，國家甚至全球都在救市。但今年看不到這種狀況，今年開發(fā)商面臨的危機是漸進的，本來開發(fā)商是有機會解套的，比如去年適當(dāng)降價、加快周轉(zhuǎn)和資金回籠。但仍有很多企業(yè)加大借貸力度，結(jié)果飲鴆止渴，現(xiàn)在更慘。

    房企高管頻現(xiàn)離職

    談及近期的裁員傳聞，一位業(yè)內(nèi)資深人士坦言，經(jīng)過多年發(fā)展，各開發(fā)商都積累了不少人才，這些人才是企業(yè)發(fā)展的動力。裁員之后，大批人員會離開企業(yè)，讓公司的付出變?yōu)榱魉Ｍ瑫r，裁員造成人心不穩(wěn)，嚴(yán)重影響公司的正常運行。不恰當(dāng)?shù)牟脝T甚至?xí)o企業(yè)帶來致命打擊，不僅影響企業(yè)未來發(fā)展，也會影響品牌。　

    事實上，更讓房企揪心的，恐怕是高管人才的頻繁流失。金科股份1月9日公告，公司董事會副主席、執(zhí)行總裁羅利成書面申請辭去公司執(zhí)行總裁職務(wù)，但仍擔(dān)任公司董事會副主席。這位人士點評道：“放在金地集團、萬科、保利地產(chǎn)等房地產(chǎn)巨頭高管頻繁離職的背后，羅利成的離職已不再受到媒體的關(guān)注了。”

    從去年開始，幾大房企都陸續(xù)爆出高管離職傳聞。去年年中，金地集團在42天內(nèi)三位高管(總裁張華綱、董事及高級副總裁趙漢忠及董事郭國強)辭職；今年1月，在萬科效力長達10年之久的萬科重慶公司總經(jīng)理邢鵬低調(diào)離職。2011年至今一年多時間內(nèi)，萬科已有4名副總裁級別的高管相繼離職，包括原執(zhí)行副總裁徐洪舸和副總裁肖楠；萬科原執(zhí)行副總裁、上海區(qū)域總經(jīng)理劉愛明；萬科原執(zhí)行副總裁袁伯銀。更早些的去年6月，保利地產(chǎn)李彬海辭任董事長、董事職務(wù)。