一線城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)確立 調(diào)控難放松今年樓市更冷了

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，去年12月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市達(dá)到52個(gè)，環(huán)比下跌的城市超過(guò)7成，房?jī)r(jià)同比漲幅也進(jìn)一步放緩，樓市調(diào)控成效繼續(xù)顯現(xiàn)。
　　分析人士指出，在去年10月全國(guó)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn)以后，近兩個(gè)月房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)更加明顯，預(yù)計(jì)在今年調(diào)控基調(diào)和力度不放松的背景下，房?jī)r(jià)或會(huì)繼續(xù)下滑。
　　僅兩個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比微漲
　　數(shù)據(jù)顯示，去年12月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有52個(gè)，較前一個(gè)月增加了3個(gè)。其中，溫州、南京、九江、杭州等城市下跌比較明顯，溫州環(huán)比跌幅最大，達(dá)到1.9%。環(huán)比價(jià)格上漲的只有貴陽(yáng)和銀川兩個(gè)城市，并且漲幅均為0.1%。
　　從同比來(lái)看，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有9個(gè)，比去年11月份增加了5個(gè)。漲幅回落的城市有55個(gè)。去年12月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有60個(gè)。
　　二手房方面，無(wú)論是環(huán)比還是同比下跌的城市數(shù)量都在增加。數(shù)據(jù)顯示，去年12月，70個(gè)大中城市中，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市有51個(gè)，持平的城市有16個(gè)。與去年11月份相比，去年12月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了4個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.2%。
　　從同比來(lái)看，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有29個(gè)，比去年11月份增加了8個(gè)。同比漲幅回落的城市有33個(gè)。去年12月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有34個(gè)。
　　對(duì)此，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，在去年10月全國(guó)城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn)以后，11-12月城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)加深，下調(diào)幅度增加，下調(diào)現(xiàn)象更加普遍，調(diào)控效果愈加明顯。
　　而據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，新建商品住宅環(huán)比指數(shù)在去年11月份平均下調(diào)幅度達(dá)到0.24%，同比僅上漲1.63%，為近10個(gè)月的最低漲幅；而二手房同比漲幅僅為0.14%，也是近10個(gè)月的最低漲幅。這些數(shù)據(jù)均表明，去年12月份全國(guó)房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大，樓市調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)。
　　一線城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)確立
　　值得注意的是，去年12月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品房房?jī)r(jià)環(huán)比再次全面下跌。這已經(jīng)是一線城市連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比全線下跌的情況，顯示一線城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)進(jìn)一步明確。
　　在日前召開(kāi)的地方兩會(huì)上，北京和上海均強(qiáng)調(diào)，今年仍會(huì)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控，調(diào)控力度不減、政策不變，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。北京在實(shí)現(xiàn)了2011年"穩(wěn)中有降"的調(diào)控目標(biāo)后，在2012年還將繼續(xù)維持這一調(diào)控目標(biāo)；而上海也第一次提出要實(shí)現(xiàn)新建住房?jī)r(jià)格"穩(wěn)中有降"的目標(biāo)。
　　分析人士指出，一線城市今年堅(jiān)持調(diào)控力度不放松，或促進(jìn)房?jī)r(jià)進(jìn)一步合理回歸。此外，一線城市對(duì)全國(guó)的示范作用很大，不僅在政策執(zhí)行力度上，在房?jī)r(jià)下調(diào)過(guò)程中也會(huì)明顯影響全國(guó)。
　　摩根大通首席中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌預(yù)計(jì)，今年全國(guó)房?jī)r(jià)將下調(diào)5%－10%，部分一線城市房?jī)r(jià)更有可能下降15%－20%。
　　今年限購(gòu)難放松
　　事實(shí)上，除了北京和上海外，從去年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以及日前陸續(xù)召開(kāi)的地方兩會(huì)釋放的政策信號(hào)也可以看出，在房地產(chǎn)調(diào)控取得階段性成果的情況下，今年調(diào)控政策仍將繼續(xù)保持力度。
　　湖南、天津、廣西、河南、山西、遼寧、河北等省區(qū)市在政府工作報(bào)告中均明確提出，保持房地產(chǎn)的健康發(fā)展，并稱將延續(xù)調(diào)控力度，加快保障房建設(shè)。
　　與此同時(shí)，近期住建部提出，將在6月左右實(shí)現(xiàn)全國(guó)主要的40個(gè)城市房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)。這很可能為后續(xù)的房產(chǎn)稅增加試點(diǎn)奠定基礎(chǔ)。
　　尤其需要注意的是，一向被視作調(diào)控政策中最有效的"限購(gòu)"政策或仍難放松。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至1月17日，自去年開(kāi)始限購(gòu)的46個(gè)城市中，全部在2012年繼續(xù)維持之前的政策力度，雖然沒(méi)有繼續(xù)加強(qiáng)力度的城市，但是也沒(méi)有一個(gè)城市放寬政策。
　　"可以說(shuō)，今年樓市調(diào)控仍然以高壓開(kāi)始。"張大偉說(shuō)，受此影響，在6-12個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)還有可能有10%-20%的下調(diào)。
　　中科院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心日前發(fā)布的研究報(bào)告也指出，綜合調(diào)控政策、市場(chǎng)供需等各項(xiàng)因素，今年商品房?jī)r(jià)格將進(jìn)入下行通道，預(yù)計(jì)商品房平均銷售價(jià)格將同比下降約5.3%，一季度回落幅度最大。
　　此外，張大偉還表示，預(yù)計(jì)今年全國(guó)樓市成交量也可能繼續(xù)延續(xù)去年四季度的趨勢(shì)出現(xiàn)下調(diào)，"樓市已經(jīng)徹底入冬，并且今年樓市冬天的溫度甚至?xí)热ツ旮?quot;。