政協(xié)委員搶麥問房管局長：我不懂地產(chǎn) 今年何時可買房

　　昨天上午，市國土房管局舉行"貫徹落實市黨代會和'兩會'精神，科學(xué)謀劃國土房管工作座談會"，人大代表、政協(xié)委員、專家學(xué)者、市民代表、新聞媒體等30多人受邀參加。房地產(chǎn)市場、保障性住房的供應(yīng)及制度等成為各界討論的熱點。
　　談市場
　　市房管局局長李俊夫：廣州房價合理回歸
　　今年樓市的宏觀調(diào)控政策、樓價的走向是代表們最關(guān)注的問題。市政協(xié)委員、廣州僑商報社總編輯韓志鵬"搶麥"發(fā)問："我不懂房地產(chǎn)，很多市民也不懂，在這里我想問局長一個市民都很想知道的問題：市民在今年調(diào)控的情況下想買房，什么時候入市？今年要不要買房？"
　　市國土房管局局長李俊夫巧妙回應(yīng)："國家的調(diào)控政策受到很多方面的影響，房地產(chǎn)市場不但受到國內(nèi)經(jīng)濟，還受到國際經(jīng)濟的影響。政府希望房價能合理回歸，不同收入階層的市民都能買到適合自己的房子。去年樓價的變化表明廣州樓市始終是理性、健康、穩(wěn)定的。廣州房價在合理的回歸。"并將問題拋給了房地產(chǎn)專家韓世同。
　　韓世同接過話題，他的回答很直接："目前有樓盤開始進行降價促銷，相對之前的房價，現(xiàn)在還是比較好的。不過投資性的購房在一、二線城市還是不適合。而對于首次置業(yè)的人來說，則還可以等等保障性住房。"
　　市房管局：正研究差別化限購措施
　　市政協(xié)常委、新城市投資控股集團董事長曹志偉表示，雖然身為發(fā)展商，但也很支持宏觀調(diào)控。不過他認為限購、限價需要微調(diào)。對市中心144平方米以上的豪宅和郊區(qū)別墅應(yīng)該放開限購、限價，但應(yīng)該限貸甚至禁貸，同時按3%征收契稅。而對于市中心的小戶型則應(yīng)該限購、限價。
　　對此，市國土房管局回應(yīng)：該局對2012年房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)的新情況、新問題，已提出主要思路報市政府審定。主要調(diào)控思路建議就包括了適當調(diào)整新建住房購買的行政調(diào)控手段，如針對住房交易的區(qū)域性、人群結(jié)構(gòu)、套型結(jié)構(gòu)特點，研究差別化"限購"措施的可行性。在實現(xiàn)房價合理穩(wěn)定的同時，促進住房交易；支持居民合理住房消費，抑制投資性購房。
　　全國人大代表陳舒：建議細化房價統(tǒng)計
　　全國人大代表、律師協(xié)會名譽會長陳舒建議，對于房價的管理要更細化、分類管理。如90平方米以下的住宅、高檔住宅的樓價要分開公布。政府要保證的是90平方米以下住房這一塊，不要讓房地產(chǎn)商鉆了空子，將普通住宅當豪宅來賣。曹志偉也認為，在房地產(chǎn)價格數(shù)據(jù)方面，陽光家緣的統(tǒng)計數(shù)據(jù)不能只顯示全市統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，應(yīng)該要細化到各個區(qū)、各個街道的具體房價數(shù)據(jù)。
　　談保障房
　　今年廣州計劃籌建4.5萬套保障性住房，而保障性住房如何更加公平分配、制度如何完善，也成為各界關(guān)注的熱點。
　　地產(chǎn)專家韓世同：保障房騙購、騙租應(yīng)坐牢
　　對于如何使保障性住房的分配更加合理的問題，韓世同一針見血地指出，對保障性住房的騙購、騙租要加強處罰。"目前對保障房的騙購、騙租問題只是規(guī)定市民五年內(nèi)不得再申請保障性住房。但其實這個人已經(jīng)被查出不符合保障房的資格了，五年后又給了他這個資格，這是不對的。應(yīng)該規(guī)定一旦發(fā)現(xiàn)這樣的問題，就要坐牢、要罰款。"他說。
　　曹志偉則建議建立保障性住房的年審、輪候制度。對此，市國土房管局回應(yīng)，將借鑒香港的經(jīng)驗，對于申請承租政府公房的，通過建立輪候冊制度來規(guī)范輪候，輪候冊制度主要以申請并接受登記時間先后為輪候基礎(chǔ)，對特定的對象予以優(yōu)先照顧。
　　據(jù)悉，從2007年起，廣州市廉租住房保障已實行2年年審一次的制度。對不符合條件的家庭予以清退。截至2011年底，通過年審，廣州市累計有2096戶家庭退出廉租住房保障，其中，停止發(fā)放廉租住房補貼2060戶，騰退租住的廉租住房36戶。
　　市人大代表田子軍：單位自建保障房不合理
　　對于單位自建保障房，不少代表、委員和專家都認為，建保障房應(yīng)該是政府的事，單位不應(yīng)參與。"單位自建保障房，如果是上市公司的話，對不起股民；如果是國企的話，有沒有通過國資委的批準？"曹志偉質(zhì)疑。市人大代表、廣東踔厲律師事務(wù)所主任律師田子軍也表示，單位自建保障房是不合適的，單位有地建保障房，就表明單位有閑置地，政府就因該將其收回。
　　對此市國土房管局回應(yīng)：目前，規(guī)定用人單位利用自用土地建設(shè)的公共租賃住房，只能整體確權(quán)，不得分拆確權(quán)、分拆轉(zhuǎn)讓、分拆抵押，也就是租住者不可能拿到單戶的房產(chǎn)證。
　　市政協(xié)委員梁曉玲：直管公房應(yīng)納入住房保障體系
　　市政協(xié)委員、民進廣州市委參政議政處處長梁曉玲表示，目前廣州的直管公房約有10萬套，是保障房很好的房源。要進一步加大清理力度，改變租不養(yǎng)房的情況。市國土房管局表示，2011年，廣州市籌集的保障房中就包括了2500套清理的直管公房和存量公房。根據(jù)《廣東省住房保障制度改革創(chuàng)新方案》，今后廣州市直管房住宅將納入公共租賃住房體系，相關(guān)配套政策正在擬訂當中，將力爭在年內(nèi)出臺。
　　另外，中山大學(xué)地理規(guī)劃學(xué)院教授、周素紅學(xué)者還認為，應(yīng)做好廉租房、保障房供應(yīng)和區(qū)域選址的統(tǒng)籌結(jié)合，降低困難家庭住房成本的同時，進一步降低他們的生活成本。
　　建言
　　公租房不能住得太舒服
　　市政協(xié)常委、新城市投資控股集團董事長曹志偉
　　目前廣州的公租房制度還未出臺，要控制好公租房的標準，不能住得太舒服，否則就是養(yǎng)懶人。廣州需要多少公租房，保障的外來工人群層次，都要做調(diào)查。公租房應(yīng)該是保障按市場租金租不起房的人。同時，因為外來工是流動的，因此必須制定好標準。"
　　把市區(qū)閑置房建養(yǎng)老院
　　廣州市政協(xié)委員、民建廣州市委參政議政處處長林高潮
　　建議將市區(qū)分散在各街道的小工廠等閑置房源，用作養(yǎng)老院。此前我們做過調(diào)查，光一個區(qū)這類閑置住房就有兩三萬平方米，每間面積都不大，都是數(shù)百到上千平方米，很適合用作養(yǎng)老院。希望市房管局作為土地管理部門，能夠為這類房源轉(zhuǎn)化為養(yǎng)老院出臺相關(guān)措施。"
　　防止大發(fā)展商壟斷土地
　　市人大代表田子軍
　　目前廣州閑置土地的數(shù)據(jù)問題，信息公開不夠。有多少閑置地，是什么時候出讓的？現(xiàn)在進展如何？政府要解釋為何沒開發(fā)。要防止幾大開發(fā)商對商品房土地的過度壟斷，很多開發(fā)商擁有大量的土地，慢慢開發(fā)、慢慢賣，造成對土地的壟斷。政府土地出讓信息要公開，應(yīng)該只要出讓，一點就可以查。現(xiàn)在很難查。土地賣給誰？商品房的開發(fā)進度如何？市民都應(yīng)該可以查到。"