降價版圖再擴張 二三線城市成下跌主力

　　國家統(tǒng)計局昨天公布2011年12月全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，新建商品住宅中價格下降的城市較11月再增3個至52個，總數(shù)超過七成，并且連續(xù)三個月下跌。以溫州為代表的二三線城市樓市泡沫加速破滅，北京二手房價因政策調整加劇下跌。

　　降價版圖再擴大

　　在新房市場，與11月份相比，70個大中城市中價格下跌的有52個，較11月增加3個，持平城市16個，只有貴陽、銀川兩個城市環(huán)比依然上漲。

　　據(jù)市場研究機構測算，70個大中城市12月樓市價格平均環(huán)比降幅為0.24個百分點，連續(xù)三個月下降，且降幅逐月加大。

　　二線城市成下跌主力

　　數(shù)據(jù)顯示，泡沫較為嚴重的二三線城市房價環(huán)比降幅較大，尤其是前期爆發(fā)了高利貸崩盤危機的溫州，新房價格環(huán)比下跌2%，同比價格也下跌了7.4個百分點，雙雙刷新全國房價降幅紀錄。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計顯示，二線城市已成為全國房價下跌主力，12月份，4個一線城市新建商品住宅平均環(huán)比指數(shù)下跌0.17%，33個二線城市環(huán)比指數(shù)下跌0.29%，其余的三四線城市環(huán)比下跌0.19%。

　　北京二手房深跌

　　12月，北京新建商品住宅環(huán)比指數(shù)下跌0.2%，二手房環(huán)比下跌0.8%，多月維持下調趨勢。二手房更是出現(xiàn)了同比下跌2%的現(xiàn)象。

　　中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉認為，深跌的主要原因是北京在2011年12月調整了二手房最低計稅價格，稅費上漲后，購房者的買房意愿降低，成交價格繼續(xù)探底，張大偉預計該趨勢將延續(xù)到2012年。晨報記者 孫春祥

　　觀點

　　“中場休息”何時結束

　　“房地產(chǎn)就是一場氣勢磅礴的大劇，只不過現(xiàn)在是中場休息。”SOHO中國董事長潘石屹如此評價現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場。

　　“2011年9月，樓市成交量大幅下滑，土地價格的上漲戛然而止，正是房地產(chǎn)進入中場休息的標志。過去十幾年，開發(fā)商們圈地、圈錢，并沒有注重產(chǎn)品的品質；如今，越是土地儲備多、銷售庫存壓力大的房產(chǎn)企業(yè)，經(jīng)過這一輪的休息越危險，因為資金鏈要出問題了。房地產(chǎn)的下半場，讓開發(fā)商真正回歸商人的角色，開始把心思花在做產(chǎn)品上。”

　　潘石屹判斷，“中場休息”的時間不會太長，等到房產(chǎn)稅這只“靴子”落地，就會結束。“我不看好住宅市場，從數(shù)量上講，中國已經(jīng)完成了人均35平方米的目標?；蛟S有人還在租房，但也有人手握很多套房，只是需要通過房產(chǎn)稅再分配而已。房產(chǎn)稅會促成大批存量房轉為可上市的二手房。”