合肥節(jié)前二手房市場(chǎng)“假摔” 買主觀望不急出手

    合肥市的洪女士最近在看二手房，她發(fā)現(xiàn)不少中介的房子都打著“急售”、“拋售”的廣告。“是不是二手房開始大降價(jià)了??？”洪女士說。

    記者走訪了解到，臨近春節(jié)，由于看跌房?jī)r(jià)，合肥有些房主“熬”不住了，降價(jià)、議價(jià)等字眼頻頻出現(xiàn)在二手房市場(chǎng)。如蜀山區(qū)的某學(xué)區(qū)房，就打出“房東誠(chéng)售，價(jià)格商量”；還有的房源打出“無稅，急售”等。特別是一些大戶型，紛紛打出“抄底價(jià)”，有的房子降價(jià)后單價(jià)5000出頭，價(jià)格相當(dāng)誘人。

    不過，這些大聲喊降的二手房源，其實(shí)大多數(shù)并沒降多少。合房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2012年首月二手房市場(chǎng)各區(qū)域掛牌均價(jià)均呈緩慢下跌趨勢(shì)。其中，上周(1月9日~1月15日)合肥二手房市場(chǎng)整體掛牌均價(jià)為6354.75元/平方米，環(huán)比之前一周每平方米下跌了52.12元。老城區(qū)限購(gòu)區(qū)域掛牌均價(jià)為6437.44元/平方米，非限購(gòu)區(qū)域的掛牌均價(jià)為6288.59元/平方米。

    “與開發(fā)商急于回籠資金不同，二手房賣家大多數(shù)并不急于賣房，有很強(qiáng)的惜售心理?，F(xiàn)在價(jià)格略微下跌，可能是部分投資客急于拋房所致。”合肥365地產(chǎn)家居網(wǎng)二手房頻道負(fù)責(zé)人分析說，但這也是房?jī)r(jià)松動(dòng)的一個(gè)信號(hào)，至少賣方愿意議價(jià)，而以往二手房?jī)r(jià)格一直都十分堅(jiān)挺。

    雖然降價(jià)空間有限，但房東給出的議價(jià)“噱頭”還是吸引了部分購(gòu)房者。黃山路上一家二手房中介經(jīng)紀(jì)人介紹說，他們?cè)诰W(wǎng)站和媒體都投了房源廣告，這幾天電話咨詢的市民不少，也有一些市民到現(xiàn)場(chǎng)看房。不過，真正簽約的不多。“一方面，房東降價(jià)有限，未達(dá)到買方預(yù)期；另一方面，限購(gòu)令繼續(xù)，后市看跌，買方觀望氛圍很濃，并不著急出手，而是等待購(gòu)房時(shí)機(jī)再入市。”

    那么，對(duì)于買家來說，什么時(shí)候才是買房的好時(shí)機(jī)呢？業(yè)內(nèi)人士介紹說，其實(shí)去年第四季度以來，開發(fā)商為了回籠資金，紛紛進(jìn)行降價(jià)促銷，分流了部分二手房的客戶，這增加了二手住宅市場(chǎng)的降價(jià)壓力；另一方面，降價(jià)已被越來越多的房東所接受，預(yù)計(jì)未來的幾個(gè)月內(nèi)，二手住宅價(jià)格下調(diào)的范圍和幅度還將有所擴(kuò)大。預(yù)計(jì)2012年二手房與新房房?jī)r(jià)一樣，上半年或迎來拐點(diǎn)，這期間將是一個(gè)緩和期，或許不失為淘房好時(shí)機(jī)。