天津二手房惜售嚴(yán)重 剛需轉(zhuǎn)向青睞低價(jià)準(zhǔn)現(xiàn)房

    29歲的張楠在一所大學(xué)做行政工作，和很多務(wù)實(shí)的年輕人一樣，積蓄不多的他一直以來(lái)是將選房的重點(diǎn)放在戶型小總價(jià)低的二手房上。但是走過2011年，樓市的一些顯著變化讓張楠的購(gòu)房思路也有了改變。

    以前，購(gòu)房者大都認(rèn)為二手房實(shí)惠，性價(jià)比高，但是經(jīng)過去年一年的觀察，我卻發(fā)現(xiàn)如今低價(jià)準(zhǔn)現(xiàn)房更具性價(jià)比。眾所周知，去年的政策調(diào)控給樓市的格局帶來(lái)了巨大的變化，在去年的金九銀十之前，就開始陸續(xù)有新房打折降價(jià)，而二手房直到入了冬，才開始有局部區(qū)域價(jià)格松動(dòng)。而且從降價(jià)的幅度比較，很多新房都打了八折，環(huán)外的樓盤降價(jià)的幅度則更多，而二手房方面雖然也有降幅，但不具有普遍性，很多好地點(diǎn)的房子只是象征性地降了幾萬(wàn)元，甚至還有很多以前看好的房源，業(yè)主寧愿惜售也不降價(jià)。這種明顯的對(duì)比已經(jīng)讓二手房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)蕩然無(wú)存。

    如果拋開價(jià)格因素，單獨(dú)論產(chǎn)品品質(zhì)的話，相信大多數(shù)人都會(huì)認(rèn)為二手房存在房型老，空間設(shè)計(jì)缺乏創(chuàng)意，社區(qū)環(huán)境比較差，缺乏物業(yè)管理等弱項(xiàng)。作為年輕人，尤其是首次購(gòu)房，或是用作婚房，我們當(dāng)然希望居住在一個(gè)嶄新的，環(huán)境優(yōu)雅的社區(qū)中，并且能通過較好的戶型來(lái)實(shí)現(xiàn)自己的裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格，提升居住的舒適度。所以，我現(xiàn)在不單單把購(gòu)房的眼光鎖定在二手房上，更多的開始關(guān)注新房，尤其是那些今年即可交房的準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目。戶型、交通、社區(qū)環(huán)境，是我關(guān)注的三個(gè)重點(diǎn)。

    之所以現(xiàn)在把目標(biāo)鎖定在新項(xiàng)目，還有一個(gè)重要的原因，是現(xiàn)在市場(chǎng)中的新盤非常多，供應(yīng)量很大，產(chǎn)品種類也很豐富，其中不乏很多性價(jià)比突出的小戶型精品，在總價(jià)上也有相當(dāng)?shù)膬?yōu)勢(shì)。并且，在新盤集中上市的情況下，加之政策調(diào)控成交量銳減，很多項(xiàng)目也開始暗地里打價(jià)格戰(zhàn)，這對(duì)購(gòu)房者而言無(wú)疑是一件好事。設(shè)想一下，如果購(gòu)買一套準(zhǔn)現(xiàn)房，在今年搬進(jìn)去，感覺上要比買一套二手房幸福得多。