2012年中國房地產市場或將持續(xù)回調

    中國官方17日公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年中國房地產開發(fā)投資增速回落，商品房銷售面積和銷售額增速下降明顯。對此，多位房地產專家表示，受到宏觀調控政策、房價下調等因素影響，2012年中國房地產市場或將延續(xù)去年的回調態(tài)勢。

    中國國家統(tǒng)計局在此間發(fā)布的《2011年全國房地產開發(fā)和銷售情況》顯示，2011年中國房地產開發(fā)投資61740億元人民幣，扣除價格因素比上年實際增長20%，增速比上年回落5.3個百分點。

    對此，鏈家地產首席分析師張月認為，2011年全國范圍的房地產市場調控使得樓市出現(xiàn)明顯降溫，房地產投資增速放緩，作為對經(jīng)濟增長貢獻率超過一半固定資產投資，在2011年四季度以來對GDP的貢獻率明顯下降。他預計，隨著貨幣政策持續(xù)收緊，2012年房地產投資增速或繼續(xù)降低。

    上述報告還顯示，2011年全國商品房銷售面積10.99億平方米，比上年增長4.9%，銷售額59119億元，增長12.1%，增速比上年分別回落5.7個和6.8個百分點。對此，張月認為，全年住宅市場成交量增幅回落，其中東部地區(qū)成交量增幅回落最為明顯，并且限購城市中有一半左右也都集中在東部地區(qū)，體現(xiàn)出2011年房地產調控政策的效果十分顯著。他預計，2012年房價“穩(wěn)中有降”將是主旋律。

    中國國土部15日發(fā)布的地價監(jiān)測報告顯示，2011年第四季度全國主要監(jiān)測城市的綜合地價環(huán)比、同比增速較前一季度呈整體放緩態(tài)勢，增長率為負的城市持續(xù)增多，受房地產調控政策的影響，住房地價出現(xiàn)零增長。對此，中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松表示，從2011年4個季度的走勢來看，地價的環(huán)比增長率在持續(xù)的下降，這個特點很明顯。她預計，2012年第一季度，住宅地價可能還會進一步下降。