調(diào)控獲明顯成效 商品房待售面積同比增26.1%

    全國(guó)商品房銷售面積109946萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.9%，增速比前三季度回落8.0個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷售面積增長(zhǎng)3.9%，分別回落8.2和4.4個(gè)百分點(diǎn)。

    關(guān)鍵詞房地產(chǎn)

    房地產(chǎn)仍是經(jīng)濟(jì)正推動(dòng)力

    全年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資61740億元，比上年名義增長(zhǎng)27.9%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)20.0%），增速比上年回落5.3個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)商品房銷售面積109946萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.9%，增速比前三季度回落8.0個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷售面積增長(zhǎng)3.9%，分別回落8.2和4.4個(gè)百分點(diǎn)。

    “調(diào)控見(jiàn)明顯成效”

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂昨日表示，中央政府的房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該說(shuō)取得了明顯的成效，主要體現(xiàn)在投機(jī)性、投資性的購(gòu)房需求得到了有效的抑制，房地產(chǎn)價(jià)格尤其是一線城市、重點(diǎn)城市、大城市的房地產(chǎn)價(jià)格，無(wú)論是環(huán)比還是同比都出現(xiàn)了下降。馬建堂說(shuō)，房地產(chǎn)的主要指標(biāo)都有兩個(gè)共同的特點(diǎn)，無(wú)論是房地產(chǎn)投資，還是房地產(chǎn)的銷售面積和銷售金額，都呈現(xiàn)2011年的增幅比2010年的增幅有比較多的回落，這意味著宏觀調(diào)控政策取得明顯成效。同時(shí)，盡管這些主要指標(biāo)在回落，但依然是正增長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資2011年扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)20%，商品房銷售面積增長(zhǎng)4.9%。這就是說(shuō)，房地產(chǎn)調(diào)控一方面取得了成效，另外一方面依然對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)是一個(gè)正的推動(dòng)力量。

    “房?jī)r(jià)跌幅將擴(kuò)大”

    交通銀行金融研究中心高級(jí)分析師唐建偉昨日分析，由于目前房地產(chǎn)調(diào)控政策剛開(kāi)始起效，政府仍將繼續(xù)實(shí)施限購(gòu)限貸等調(diào)控政策，不會(huì)輕易放松調(diào)控。在金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)信貸收縮，房地產(chǎn)銷售乏力，企業(yè)回籠資金難度加大等影響下，房地產(chǎn)行業(yè)資金來(lái)源緊張。未來(lái)商品房市場(chǎng)將進(jìn)一步走弱，銷售將繼續(xù)疲軟，房?jī)r(jià)下跌范圍和幅度將進(jìn)一步擴(kuò)大，有的地區(qū)可能下跌20%-30%。

    2012年保障房建設(shè)資金來(lái)源應(yīng)該會(huì)基本得到保證，從而對(duì)房地產(chǎn)投資形成一定支撐。

    “挽救首次置業(yè)剛需”

    鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，今年在房?jī)r(jià)合理回歸的目標(biāo)下，房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)下行，但當(dāng)前實(shí)體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)萎縮風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)過(guò)于低迷可能引發(fā)的上下游眾多產(chǎn)業(yè)鏈波動(dòng)，因此預(yù)計(jì)政策上會(huì)對(duì)首套置業(yè)的剛性需求進(jìn)行“挽救”，2012年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降將是主旋律。

    關(guān)鍵詞人口

    城鎮(zhèn)人口6.9億首超農(nóng)村

    2011年末，中國(guó)大陸總?cè)丝?3.4735億人，比上年末增加644萬(wàn)人。其中城鎮(zhèn)人口69079萬(wàn)人，總?cè)丝诒戎剡_(dá)到51.27%。這是我國(guó)城鎮(zhèn)人口首次超過(guò)農(nóng)村人口。

    中央黨校研究室主任周天勇表示，城鎮(zhèn)人口超過(guò)農(nóng)村人口是我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的必然結(jié)果。在這個(gè)過(guò)程中，大量的農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移，明年城鎮(zhèn)人口所占比重將會(huì)更大，超過(guò)70%的比例才算基本完成城鎮(zhèn)化。

    周天勇表示，城鎮(zhèn)化使大量勞動(dòng)力的效率提高，農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移，為農(nóng)業(yè)的規(guī)?；a(chǎn)提供了條件。此外，在農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移時(shí)，需要蓋房、修路、建醫(yī)院等配套設(shè)施，同時(shí)生活和消費(fèi)方式也在發(fā)生改變，有助于擴(kuò)大內(nèi)需。

    周天勇同時(shí)指出，在推動(dòng)城鎮(zhèn)化的過(guò)程中要解決轉(zhuǎn)移人口的居住、工作、社會(huì)保障、醫(yī)療衛(wèi)生和養(yǎng)老等問(wèn)題。

    關(guān)鍵詞收入

    城鎮(zhèn)居民收入增長(zhǎng)8.4%

    去年全年城鎮(zhèn)居民人均總收入23979元。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21810元，比上年名義增長(zhǎng)14.1%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)8.4%。農(nóng)村居民人均純收入6977元，實(shí)際增長(zhǎng)11.4%。

    社科院中國(guó)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中心主任劉煜輝指出，扣除價(jià)格因素，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)8.4%，落后于經(jīng)濟(jì)總量的增長(zhǎng)速度。這意味著家庭收入在經(jīng)濟(jì)總量中所占比重下降的趨勢(shì)依然沒(méi)有得到逆轉(zhuǎn)。這一現(xiàn)狀將影響消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力，不利于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變。因此應(yīng)當(dāng)提高勞動(dòng)報(bào)酬在初次分配中的比重，同時(shí)國(guó)家財(cái)政支出應(yīng)當(dāng)加大對(duì)教育、衛(wèi)生、醫(yī)療等公共領(lǐng)域的投入，解決居民消費(fèi)的后顧之憂。此外，還降低企業(yè)稅負(fù)，企業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)將帶動(dòng)家庭收入水平的提高。

    熱點(diǎn)實(shí)錄

    “難獲高收入者信息未公布基尼系數(shù)”

    馬建堂表示，依據(jù)現(xiàn)有資料計(jì)算結(jié)果，感覺(jué)到偏低，所以就沒(méi)有發(fā)布城鎮(zhèn)居民基尼系數(shù)

    記者：工資里的中位數(shù)、眾數(shù)及基尼系數(shù)這幾個(gè)數(shù)據(jù)，我們?cè)诙嗄甑慕y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中都沒(méi)有見(jiàn)到，這幾個(gè)數(shù)據(jù)是因?yàn)椴缓媒y(tǒng)計(jì)還是因?yàn)椴惶奖愎寄兀咳绻胍?，大概是什么時(shí)候呢？

    馬建堂（國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)）基尼系數(shù)是意大利經(jīng)濟(jì)學(xué)家1912年提出的一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)的概念，用來(lái)反映收入分配的差異程度，但是嚴(yán)格講它不是一個(gè)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，它是經(jīng)濟(jì)學(xué)家依據(jù)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)計(jì)算出來(lái)的，不同的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，不同的研究機(jī)構(gòu)，同樣的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，計(jì)算的結(jié)論恐怕還不一樣。

    統(tǒng)計(jì)局從2000年起，一直在發(fā)布農(nóng)村居民純收入的基尼系數(shù)。2011年中國(guó)農(nóng)村居民的基尼系數(shù)是0.3897。中國(guó)城鎮(zhèn)居民的基尼系數(shù)沒(méi)有發(fā)布，為什么沒(méi)有發(fā)布？我們認(rèn)真研究評(píng)估，感覺(jué)到靠我們現(xiàn)在的城鎮(zhèn)住戶調(diào)查而計(jì)算出來(lái)的城鎮(zhèn)居民收入的基尼系數(shù)偏低。原因主要是難以獲取高收入階層居民真實(shí)的收入信息，這樣一來(lái)，依據(jù)我們現(xiàn)有資料計(jì)算的結(jié)果，我們?cè)u(píng)估了以后，感覺(jué)到偏低，所以就沒(méi)有發(fā)布。

    全國(guó)居民統(tǒng)一的基尼系數(shù)，它的計(jì)算需要一個(gè)基礎(chǔ)的條件，就是要推動(dòng)城鄉(xiāng)住戶調(diào)查的一體化，先取得全國(guó)統(tǒng)一的居民可比的收入，這是計(jì)算基尼系數(shù)的一個(gè)基礎(chǔ)條件。

    按照我們的工作計(jì)劃，城鄉(xiāng)住戶調(diào)查的一體化現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始，到2013年我們就能正式對(duì)社會(huì)提供全國(guó)統(tǒng)一的中國(guó)居民的收入水平。到時(shí)候我們國(guó)家統(tǒng)計(jì)局內(nèi)部的研究機(jī)構(gòu)，就會(huì)根據(jù)統(tǒng)一的居民的分層收入數(shù)據(jù)計(jì)算全國(guó)的基尼系數(shù)。

    但我還要強(qiáng)調(diào)，基尼系數(shù)不是統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，是依據(jù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)計(jì)算出來(lái)的一個(gè)指標(biāo)。如果我們認(rèn)真評(píng)估以后，感覺(jué)這個(gè)計(jì)算出來(lái)的基尼系數(shù)是可信的，我們就會(huì)將它發(fā)布。

    聲音

    應(yīng)先按現(xiàn)有數(shù)據(jù)公布基尼系數(shù)，以后再修正，GDP等統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)都是這樣處理的。不能以數(shù)據(jù)不準(zhǔn)為由，拒絕公布。——中歐國(guó)際工商學(xué)院教授許小年

    目前我國(guó)居民的貧富差距較大。由于制度不健全或缺陷導(dǎo)致產(chǎn)生灰色收入，灰色收入的大量存在嚴(yán)重扭曲了國(guó)民收入分配。——中國(guó)改革基金會(huì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)王小魯