房地產(chǎn)行業(yè)洗牌態(tài)勢加劇 裁員風(fēng)波一浪高過一浪

　　在銷售與資金壓力的重壓下，“少拿地、不開工、緩建設(shè)”已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)的過冬策略，裁員無疑是收縮戰(zhàn)線的重要措施之一。廣州市房地產(chǎn)學(xué)會副會長曹志偉日前透露，廣州一部分房企發(fā)布相關(guān)裁員通告。大部分在廣州設(shè)有地區(qū)公司的地產(chǎn)商，裁員比例在30%-40%之間，最高的裁員比例高達(dá)60%。有分析認(rèn)為，此輪裁員總量會多于2008年。

　　裁員最高達(dá)60% 遭多數(shù)房企否認(rèn)

　　在限購、限價(jià)的強(qiáng)硬政策面前，不少房企面臨資金緊張問題。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2012或?qū)⑹欠科蟠蟛脝T的爆發(fā)期。

　　據(jù)《廣州日報(bào)》報(bào)道，廣州市房地產(chǎn)學(xué)會副會長曹志偉透露，房企裁員一種是以年終考核的方式進(jìn)行，不過關(guān)的直接裁減，另一種是以架構(gòu)重組的方式進(jìn)行，把一些沒有項(xiàng)目，暫緩?fù)卣沟牡貐^(qū)公司直接撤銷。曹志偉表示，大部分房企的裁員比例在30%~40%，而最高的裁員比例高達(dá)60%，不過裁員的一般都是地區(qū)公司，不在總部。

　　近日，有媒體報(bào)道，恒大地產(chǎn)內(nèi)部發(fā)文表示，2012年公司將裁員30%。恒大負(fù)責(zé)人稱，裁員的原因是項(xiàng)目銷售問題。為避免再次出現(xiàn)2009年裁員時比較激烈的矛盾沖突，這次初期只裁10%。另有消息稱，恒大地產(chǎn)在建項(xiàng)目已開始收縮戰(zhàn)線，總部主動要求放緩交工日期，施工單位人員減少，付款進(jìn)度減緩。

　　據(jù)了解，此前一些大規(guī)模裁員的傳聞，均遭到相關(guān)房企否認(rèn)。2011年年末，房企老大萬科也遭遇過“變相裁員”困擾，傳聞稱其員工“年終獎減半”，萬科總裁郁亮不得不出面辟謠。而對于萬科的現(xiàn)金流問題，郁亮直言：“萬科發(fā)工資的錢有，發(fā)獎金的錢有，買地的錢也有”。

　　江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司董事唐云龍稱，沒有任何裁員計(jì)劃。不過他坦言，目前行業(yè)處于風(fēng)口浪尖，還是低調(diào)處理比較妥當(dāng)。

　　地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)加劇 房企主動調(diào)整戰(zhàn)略

　　盡管房企裁員一說尚未獲房產(chǎn)巨頭證實(shí)，但日益嚴(yán)峻的房產(chǎn)企業(yè)生存現(xiàn)狀，以及樓市不景氣房價(jià)下滑的事實(shí)都在說明，2012也許不是世界末日，但對于房企而言，日子并不好過。

　　此前，“SOHO中國上海分公司拖欠銷售人員工資和年終獎”一事受到廣泛關(guān)注。從側(cè)面可以看出，房企面臨銷售難、現(xiàn)金流趨緊等壓力。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表表示，現(xiàn)在看來，今年裁員總量有可能超過2008年。2008年底很多企業(yè)都有裁員計(jì)劃，但2009年春天開始樓市又回暖了。但這次情況不一樣，2012年春天包括上半年，樓市不會大規(guī)模反彈和回暖，這也意味著2012年很多企業(yè)將按照目前的規(guī)劃和計(jì)劃裁員，否則企業(yè)經(jīng)營會遇到一些問題。“這一次“冬天”明顯會比2008年長。”

　　中國房產(chǎn)信息集團(tuán)資深分析師薛建雄認(rèn)為，裁員是負(fù)面消息，作為公司，肯定不愿意承認(rèn)。但裁員已是業(yè)內(nèi)的普遍情況，當(dāng)然也是一種正?，F(xiàn)象，因?yàn)槟昴┍旧砭褪枪菊{(diào)整人員的時節(jié)，再加上整個行業(yè)處于低谷期。對于企業(yè)而言，裁員是降低成本最直接、最有效的辦法。

　　國泰君安的一份房地產(chǎn)研究報(bào)告顯示，，2012年房企資金缺口量將達(dá)到1.35萬億元，這一數(shù)字相當(dāng)于2011年萬科銷售額的約11倍。瑞銀房產(chǎn)10日也警示稱，今年一季度末與二季度初是房地產(chǎn)高危期，或出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)集中爆發(fā)、中小房產(chǎn)商資金鏈斷裂、房地產(chǎn)市場洗牌整合。楊紅旭認(rèn)為，洗牌已經(jīng)開始，預(yù)計(jì)到2015年，將有30%的房企被洗牌出局。