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中金數(shù)據(jù)顯示 2000多億房地產(chǎn)信托今年到期風(fēng)險基本可控

2012-01-17 09:20:08 來源：證券日報【瀏覽字號：大中小】

　　據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報》報道，隨著限購、限價和信貸緊縮，房地產(chǎn)信托成為不少開發(fā)商的“救命稻草”，但風(fēng)險也逐步顯現(xiàn)。中金公司一份針對房地產(chǎn)信托專題分析報告顯示，2012年預(yù)計房地產(chǎn)信托到期規(guī)模2234億元，總還款額約2500億元；2013年預(yù)計到期規(guī)模2816億元，總還款額約3100億元。

　　◎房地產(chǎn)信托兌付風(fēng)險確實(shí)存在，但房地產(chǎn)信托在整個地產(chǎn)融資額度中占比不大，不會造成大范圍影響。

　　從2012年開始將是房地產(chǎn)集合類信托的償付高峰，但房地產(chǎn)信托多為流動性風(fēng)險，兌付風(fēng)險總體可控。房地產(chǎn)信托兌付資金以樓盤銷售回款為基礎(chǔ)，但在現(xiàn)有的限購、限價和限貸等調(diào)控措施下，房地產(chǎn)商銷售回款速度放緩，難度增加。同時，銀行借貸、資本市場融資等籌資渠道受阻。對于即將進(jìn)入集中兌付期的房地產(chǎn)信托而言，各種不利因素加劇了兌付風(fēng)險。

　　當(dāng)房地產(chǎn)商確實(shí)不能按時兌付時，信托公司可通過以自有資金兜底、出讓給第三方、出售抵押資產(chǎn)等方式償還投資者。

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