房地產(chǎn)85%預(yù)期未來(lái)半年房?jī)r(jià)下降

    昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心公布中國(guó)百名經(jīng)濟(jì)學(xué)家信心調(diào)查，2011年四季度經(jīng)濟(jì)學(xué)家信心指數(shù)為4（取值范圍在1-9之間），比三季度回落0.55點(diǎn)。對(duì)于2012年，85％的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期未來(lái)6個(gè)月全國(guó)平均房?jī)r(jià)將下降，其中61％預(yù)期“下降10％以?xún)?nèi)”，24％預(yù)期“下降10％以上”。

    >>經(jīng)濟(jì)增速

    超6成預(yù)期GDP增速8.5%-9%

    今年以來(lái)，經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)放緩，調(diào)查結(jié)果表明，經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期2012年我國(guó)經(jīng)濟(jì)恐將延續(xù)下滑的趨勢(shì)，不過(guò)，這種下滑仍然是溫和的。 

    調(diào)查顯示，預(yù)期2012年GDP增速在8.5%-9%之間的經(jīng)濟(jì)學(xué)家比重為61%；預(yù)期增速高于9%和低于8.5%的比重分別為16%和23%，其中預(yù)期低于8%的僅有1%；平均預(yù)測(cè)值為8.7％，比三季度預(yù)測(cè)值低0.2個(gè)百分點(diǎn)。 

    進(jìn)一步調(diào)查顯示，對(duì)于本輪經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期的最低點(diǎn)，28％的經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為在2012年一季度，43％認(rèn)為在2012年二季度，11％認(rèn)為在2012年三季度，2％認(rèn)為在2011年四季度，16％認(rèn)為在2012年四季度及之后。多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，如果外部形勢(shì)不發(fā)生大的變動(dòng)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的下滑趨勢(shì)可望在2012年下半年轉(zhuǎn)為平穩(wěn)增長(zhǎng)。

    >>通脹壓力

    CPI增速平均預(yù)測(cè)值為4.2%

    經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期2012年通脹壓力進(jìn)一步緩解。調(diào)查顯示，55％的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期2012年全年CPI漲幅在3.5％－4.5％之間；15％預(yù)期漲幅低于3.5％；30％預(yù)期漲幅高于4.5％，其中預(yù)期漲幅高于5％的僅有10％。平均預(yù)測(cè)值為4.2％。整體來(lái)看，2012年通脹壓力較2011年將有所緩和。不過(guò)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家同時(shí)擔(dān)憂，未來(lái)可能推動(dòng)物價(jià)上漲的因素仍未消除，防范通脹尚不能掉以輕心。 

    從影響物價(jià)的國(guó)際大宗商品價(jià)格看，經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期油價(jià)、糧價(jià)仍將處于高位。調(diào)查顯示，72％的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期2012年國(guó)際原油價(jià)格將在80美元－100美元之間，19％認(rèn)為在100美元以上，9％認(rèn)為在80美元以下。

    >>房地產(chǎn)

    85%預(yù)期未來(lái)半年房?jī)r(jià)下降

    房地產(chǎn)調(diào)控政策正在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生較大程度的影響。調(diào)查顯示，48％的經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為我國(guó)平均房?jī)r(jià)水平“過(guò)高”，比2011年一季度的調(diào)查結(jié)果低10個(gè)百分點(diǎn)；47％認(rèn)為“較高”；另有5％認(rèn)為“正常”。 

    從房?jī)r(jià)走勢(shì)看，85％的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期未來(lái)6個(gè)月全國(guó)平均房?jī)r(jià)將下降，其中61％預(yù)期“下降10％以?xún)?nèi)”，24％預(yù)期“下降10％以上”。另有10％預(yù)期“持平”，5％預(yù)期“上升10％以?xún)?nèi)”，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期房?jī)r(jià)“上升10％以上”。

    半數(shù)認(rèn)為調(diào)控政策應(yīng)不變

    伴隨房?jī)r(jià)下降預(yù)期的是房地產(chǎn)銷(xiāo)售的預(yù)期下滑。調(diào)查顯示，48％的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期未來(lái)6個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售將“小幅下降”，28％預(yù)期“大幅下降”，6％預(yù)期“維持不變”，18％預(yù)期“小幅上升”，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期銷(xiāo)售“大幅上升”。 

    基于對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格、銷(xiāo)量、投資走勢(shì)的判斷，多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控政策要保持穩(wěn)定。其中，51％的經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控政策未來(lái)6個(gè)月應(yīng)“保持不變”，8％認(rèn)為應(yīng)“進(jìn)一步收緊”，13％認(rèn)為應(yīng)“適當(dāng)放松”，28％認(rèn)為應(yīng)“伺機(jī)而動(dòng)”。

    >>政策建議

    利率應(yīng)不變存準(zhǔn)率應(yīng)下調(diào)

    對(duì)于2012年貨幣政策，經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍認(rèn)為，價(jià)格工具保持基本穩(wěn)定，數(shù)量工具適時(shí)適度預(yù)調(diào)微調(diào)。 

    調(diào)查顯示，54％的經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為2012年上半年存貸款利率應(yīng)“維持不變”；對(duì)于存款準(zhǔn)備金率，52％的經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為2012年上半年應(yīng)“降低兩次及以上”，34％認(rèn)為應(yīng)“降低一次”，11％認(rèn)為應(yīng)“維持不變”，3％認(rèn)為應(yīng)“提高”。

    結(jié)構(gòu)性減稅成共識(shí)

    實(shí)施結(jié)構(gòu)性減稅政策，促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，成為經(jīng)濟(jì)學(xué)家們的普遍共識(shí)。調(diào)查顯示，經(jīng)濟(jì)學(xué)家中認(rèn)為中小企業(yè)減稅“非常迫切”和“比較迫切”的分別有63％和32％；認(rèn)為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)減稅“非常迫切”和“比較迫切”的分別有37％和35％。