一線城市領(lǐng)跌 二手房降價范圍幅度將擴大

    臨近年末，為了回籠資金，各地新房市場降價促銷情況陸續(xù)增多，分流了部分二手房的客戶，增加了二手住宅市場的降價壓力。

    業(yè)界認(rèn)為，降價已被越來越多的業(yè)主所接受，預(yù)計未來的幾個月內(nèi)，二手住宅價格下調(diào)的范圍和幅度還將擴大。

    據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示，11月，天津二手住宅價格自2010年以來首次進入下跌通道，降價還將延續(xù)，而成都也結(jié)束了3個月的膠著狀態(tài)，再次轉(zhuǎn)入下跌。北京、深圳和上海延續(xù)10月二手房價格下跌態(tài)勢，進入11月份后，價格跌幅繼續(xù)擴大。

    一線城市領(lǐng)跌

    “83平方米，帶閣樓，房主3個月前要價260萬元，合3萬元/平方米，現(xiàn)在要價170萬元，如果有誠意要，價格還可以商議。”北京鏈家地產(chǎn)中介人員紀(jì)亮不厭其煩地跟前來看房的客戶介紹著合適的房子。紀(jì)亮所說的這套房子掛在中介已經(jīng)快半年了，陸續(xù)有人看房，但出手還是非常困難，“主要是買家覺得價格還沒降到心理位置，這家房主著急賣房后想再買房，所以價格浮動特別大。”

    以上這種情形在北京并不少見。在北京二手房交易熱點區(qū)域牡丹園，二手房價也從原來每平方米接近4萬元下滑至每平方米3萬元或者以下。

    “牡丹園區(qū)幾套房源價格都下調(diào)了。一居南向44平方米，帶電梯130萬元，單價2.9萬元，在這個區(qū)域已經(jīng)是很便宜的房價了；南北通透二居65平方米，205萬元，單價3.1萬元；南北通透81平方米，265萬元，單價3.2萬元左右。”

    事實上，北京三環(huán)區(qū)域二手房跌幅相較于通州、石景山等地區(qū)，跌幅還不算太大。據(jù)中原集團對244個樣本樓盤統(tǒng)計，通州、石景山領(lǐng)跌，價格指數(shù)跌幅達到了1.8%。

    “北京二手住宅價格指數(shù)11月份下跌幅度為1.16%，是房價下跌8個月來首次跌破1%。”中原集團經(jīng)理瞿安新告訴中國商報記者，北京10個樣本區(qū)域的二手住宅價格指數(shù)普遍下跌，244個樣本樓盤中，95%的樓盤價格下跌，下跌樓盤所占比重較上月增加了13%，“近期，北京報價指數(shù)加速下跌，未來二手住宅價格松動將更加顯著。”

    在上海，價格跌幅遠(yuǎn)超北京。

    中原集團統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在上海12個樣本區(qū)域中，11個樣本區(qū)域價格指數(shù)下跌，其中寶山區(qū)領(lǐng)跌，跌幅2.3%。在全市218個樣本樓盤中，有28%的樓盤價格跌幅超過5%，“比重相較于上月明顯增加。”瞿安新表示。

    深圳跌幅繼續(xù)擴大，數(shù)據(jù)顯示，深圳73%的樣本樓盤價格下跌，下跌比重連續(xù)兩個月持續(xù)增加，其中南山區(qū)領(lǐng)跌，跌幅為2.1%。

    在6大城市中，廣州是惟一保持價格上漲的城市，價格指數(shù)較10月上漲1%，但價格漲幅已經(jīng)收窄，其中越秀區(qū)、番禺區(qū)價格出現(xiàn)下跌。“預(yù)測下跌區(qū)域和幅度在未來幾個月內(nèi)還有可能擴大”。

    二線城市天津成都轉(zhuǎn)升為跌

    11月,天津二手住宅價格指數(shù)轉(zhuǎn)升為跌，為2010年以來的首次下跌。

    2011年11月，天津二手住宅價格指數(shù)為390.0點，環(huán)比上月下跌1.3%。11月天津價格下跌的樣本樓盤比重約為66%，此比重較上月增加16個百分點。其6個樣本區(qū)域的價格普遍下跌，且跌幅都在1%以上。其中，民權(quán)門板塊、咸陽路板塊價格指數(shù)跌破2%，跌幅在2%到5%之間，領(lǐng)跌天津各板塊。中原報價指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，近期天津報價指數(shù)加速下跌，業(yè)主心態(tài)明顯弱化，預(yù)計后期降價還將延續(xù)。

    而11月份，成都二手房住宅價格也出現(xiàn)了明顯變化，其價格結(jié)束了3個月的膠著狀態(tài)，再次轉(zhuǎn)入下跌。中原數(shù)據(jù)顯示，成都二手住宅價格指數(shù)為239.4點，環(huán)比下跌1.7%。根據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，本月成都約有94%的樣本樓盤價格有所下跌，但幾乎所有樣本樓盤的價格跌幅都在5%以下。區(qū)域方面，11月6個樣本區(qū)域價格普遍下跌，其中高新區(qū)領(lǐng)跌，跌幅為2.3%。

    在二手房價下跌的同時，近兩個月二手住宅租金上漲的勢頭有所減緩，11月除上海、廣州租金指數(shù)小幅上漲之外，其他4個城市均有所下跌。

    “臨近年末，租賃市場轉(zhuǎn)入淡季，租賃需求有所

    減少；而轉(zhuǎn)售為租則增加了租賃市場的房源供應(yīng)量，兩方面因素促使租金上升的勢頭有所放緩。”翟安新表示。