開年成都二手房市平淡 買賣下降租賃溫?zé)?/h1>

2012-01-16 10:12:48 來源：成都晚報 【 瀏覽字號： 大 中 小 】

    據(jù)“成都鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，2012年首周成都新房以及二手房成交量與12月相比均發(fā)生了較大下挫。2012年1月2日至8日，新房共成交約935套，日均成交約134套，與12月日均成交208套相比大幅下挫約36%，二手房成交僅約209套，日均成交僅約30套，與12月日均成交約87套相比大幅下挫約66%。與此同時，租賃市場活力不俗。

    買賣跌 需求待釋放

    “成都鏈家地產(chǎn)”首席分析師陳雪認(rèn)為，2012年首周新房與二手房成交均出現(xiàn)大幅下降，一方面是受到元旦假期影響，另一方面也預(yù)示著2012年成都房地產(chǎn)市場將有很大可能繼續(xù)維持2011年的成交低谷，上半年很難出現(xiàn)明顯改觀。

    在成都，對于二手房市場來講，新房有著較強(qiáng)的分流作用。一位業(yè)內(nèi)人士分析說，“調(diào)控效果剛剛顯現(xiàn)，價格繼續(xù)下降主要依賴限購后需求銳減的拉動，并不是市場正常的自身調(diào)節(jié)作用。”在中原地產(chǎn)紫荊門店上，一位置業(yè)顧問告訴記者:“今年以來最明顯的就是購房者的理性購房行為。”她講到，以前店訪量很高，帶看10位顧客能成交3個都很不錯了，現(xiàn)在她手中的客戶帶看下單率有明顯的提高。

    租賃搶 市網(wǎng)絡(luò)工具租房熱

   記者了解到，受到新房、二手房需求抑制和觀望情緒的影響，租房市場逐漸火熱。面對目前市場形勢，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，眾多開發(fā)商在春節(jié)前后很可能會開啟新的一輪降價“拼跌”熱潮，并引發(fā)剛需逐漸入市。然而，在目前的市場階段，由于購房者的觀望態(tài)度和下行預(yù)期，以及新房價格戰(zhàn)尚未打響，二手業(yè)主惜售的特殊背景，房屋租賃市場則逐漸升溫，在年關(guān)將近之時日趨火爆。很多房產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀(jì)人則敏銳的把握住這個難得的市場機(jī)遇，借助類如58同城房產(chǎn)網(wǎng)鄰?fù)ǖ染W(wǎng)絡(luò)工具傳播房源信息。

    而在瑞聯(lián)路朗基龍?zhí)眯^(qū)旁成都鏈家地產(chǎn)一家門店前，一位二手房房主也道出了他的無奈，這位陳小姐說：“最近二手房越來越難賣了，有一套位置、朝向、格局都很不錯的套二，通過中介公司來看的人很多，但是盡管我已經(jīng)把底價降了好幾次，卻還是一直賣不出去。眼看到年底了，我也不能一直讓它空著，只好先租出去再說。”隨著租單的增多， 58同城成都公司工作人員告訴記者：“年前租房要謹(jǐn)慎，尤其要注意房源信息的真實性以及房屋的安全狀況。” 

 

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