房地產(chǎn)開發(fā)貸款增量有限 大銀行利率漲兩三成

　　“開發(fā)貸款增量非常有限，所以利率非常高，不可能降下來。”廣東一家大型國有銀行開發(fā)貸款業(yè)務負責人對記者明確表示。

　　2012年1月以來，本屬于貸款開門紅旺季，然而目前房地產(chǎn)開發(fā)貸款增量依然“捉襟見肘”。部分銀行已明確不做房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務；大型銀行則預計，今年開發(fā)商貸款基本滿足不了。根據(jù)央行此前公布的中長期貸款等數(shù)據(jù)，目前開發(fā)貸款的增量已降至近年來低位。因此，銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率繼續(xù)上浮。

　　而同時，昨日評級機構再對中國房地產(chǎn)貸款與地方融資平臺貸款發(fā)警告，如果地方政府不提供任何支持,則地方政府融資平臺貸款中的約30%將在未來三年成為不良貸款。

　　現(xiàn)場：開發(fā)商排隊要貸款

　　在廣州一家大型國有銀行省分行開發(fā)貸款部，記者看到一大早就有前來辦業(yè)務的地產(chǎn)開發(fā)公司專員。“我們都在排隊了，去年的貸款額度已經(jīng)緊張，今年估計更難，預計銀行只會向大開發(fā)商傾斜，小開發(fā)商就等著沒糧了。”一家小開發(fā)公司的業(yè)務員大吐苦水。

　　這家大型銀行開發(fā)貸款部門負責人則對記者明確表示，對于優(yōu)質的貸款與重點項目，銀行方面將繼續(xù)支持。“我們的貸款投向與定價都符合國家與總行政策，利率適當上浮很正常，開發(fā)貸款增量是由總行定下來，量少自然價漲。”一家開發(fā)商的業(yè)務員則私下對記者抱怨，現(xiàn)在銀行開發(fā)貸款利率上浮30%很常見，銀行可能繼續(xù)漲價。

　　銀行：3年前起息的部分開發(fā)商將“斷血”

　　工商銀行總行方面則對媒體表示，由于今年信貸規(guī)模比較緊張，在額度的配置上優(yōu)先支持央企，很難滿足一般開發(fā)商的需求。同時，工商銀行、建設銀行等大型國有銀行開發(fā)貸款利率普遍上浮20%~30%。

　　央行數(shù)據(jù)顯示，截至2011年三季度末，雖然房產(chǎn)開發(fā)貸款余額同比增長了14.9%達2.64萬億元，但環(huán)比降低了3.5個百分點，這是近年來首次出現(xiàn)開發(fā)貸款環(huán)比下滑的局面。另外，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額7887億元，同比下降4.8%，比二季度末低了5.3個百分點。分析預計開發(fā)貸款在2012年第一季度同比將下滑5%以上。

　　此外，根據(jù)2011年12月央行貸款數(shù)據(jù)顯示，非金融企業(yè)中長期貸款增量只有716億元，該增量已降至2009年以來的新低。由于開發(fā)貸款是中長期貸款的主要部分，因此可判斷開發(fā)貸款增量一直在減速。

　　據(jù)悉，2012年上半年開始，2008年至2009年起息的開發(fā)貸款都陸續(xù)到期，這部分開發(fā)商面臨“斷血”危險。而如果開發(fā)商不能獲得銀行貸款，開發(fā)商不得不選擇利率高企的地產(chǎn)信托，進一步加劇融資成本與開發(fā)商資金鏈緊張，導致開發(fā)貸款的違約風險進一步增加。