銀行“年初松，年底緊”慣例打破 “等貸族”的春天有多遠

“年初松，年底緊”這條銀行信貸額度投放慣例被打破。

　　2012年初，銀行“錢袋子”依然卡得緊，業(yè)內(nèi)人士稱，若要順暢獲批貸款，購房者不妨再“等貸”兩三個月，因為到3、4月，銀行資金才會真正寬松。

　　中介說:有點小變化

　　記者日前走訪了中介門店和房貸市場，業(yè)務員說，從2011年12月開始，一些銀行的房貸額度的確有所增加，但房貸門檻依舊高企。不過，變化也有，利率上浮比例有所回調(diào)。尤其是之前被迫提高的首套房貸利率，部分銀行開始恢復到基準利率。

　　“基本上，去年等待已久的放貸審批單子，到今年1月，應該都會陸續(xù)拿到貸款。”21世紀不動產(chǎn)羅寅申說，正常放貸時間應該一個月左右，而這些老客戶至少已經(jīng)等了兩個月，就是被信貸額度卡著。從今年開始，有些銀行的口風松了些，說是會根據(jù)正常流程放款。

　　銀行說:要看春節(jié)后

　　若要期待銀行大面積“松貸”，購房者恐怕仍會失望。業(yè)內(nèi)人士稱，今年樓市持續(xù)調(diào)控，成交量繼續(xù)走低，房貸需求量也大幅減少，銀行肯定不會把業(yè)務重心放在個貸業(yè)務上，也不會將房貸利率跟風下調(diào)。即便是首套房貸利率，也可能是各家銀行酌情恢復基準利率或者是下浮。

　　某股份制銀行房貸部門負責人透露，2012年第一季度的信貸額度只能說是略有寬松，由于銀行對房貸老客戶能否繼續(xù)享受7折優(yōu)惠一直沒有明確，所以目前老客戶提前還貸的量不多，由此置換出的可貸額度很小。預計，隨著銀行新一年度利率政策的明朗，加上老客戶陸續(xù)收到1月份還貸對賬單后，會有一部分客戶選擇將年終獎用于提前還貸，屆時，銀行房貸部門可綜合信貸額度和提前還款量再決定房貸發(fā)放的寬或緊。

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