不可出售、轉(zhuǎn)租、抵押 2012年先在唐家?guī)X啟動(dòng)建設(shè)
北京市2012年擬啟動(dòng)集體土地建租賃住房試點(diǎn)，計(jì)劃先在唐家?guī)X試點(diǎn)。租期一般為2年，最長不超過5年。這是記者日前從市政協(xié)小組討論會(huì)上獲悉的。
北京市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，國土部已經(jīng)批準(zhǔn)了本市集體土地上建租賃住房的試點(diǎn)，“如果操作不規(guī)范，容易變成小產(chǎn)權(quán)房，這是最大的難點(diǎn)。”市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2012年將在唐家?guī)X啟動(dòng)建設(shè)。
租賃不能變 禁止對外銷售
據(jù)了解，集體土地租賃住房建設(shè)，需符合本市總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。集體土地租賃住房建設(shè)項(xiàng)目，要按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)占地項(xiàng)目的基本建設(shè)程序，依法辦理相關(guān)手續(xù)。
按本市公共租賃住房相關(guān)管理辦法，只能用于租賃，不得對外銷售。進(jìn)行短期出租管理和周轉(zhuǎn)使用，防止以租代售。
集體土地租賃住房的集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，只頒給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，且只核發(fā)項(xiàng)目整體產(chǎn)權(quán)證，不辦理分割單元產(chǎn)權(quán)證，并注明“租賃住房”，只作為短期出租使用，不得出售、轉(zhuǎn)讓和抵押，不得轉(zhuǎn)租，不得改變租賃用途。
租期最長不超過5年
據(jù)了解，集體土地租賃住房的對象，應(yīng)該是具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定工作和收入的申請人。同時(shí)，對已在京穩(wěn)定就業(yè)且繳納本市社會(huì)保險(xiǎn)三年以上，獲得北京市級及以上級別優(yōu)秀農(nóng)民工榮譽(yù)稱號的外來農(nóng)民工，優(yōu)先保障出租。
據(jù)了解，該住房租期一般為2年，最長不得超過5年。租金價(jià)格由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與承租人，按照市場價(jià)格協(xié)商自主確定，并接受村民自治組織的監(jiān)督。
同時(shí)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)與承租人簽訂房屋租賃合同，并在7日內(nèi)到房屋所在地的房屋出租基層管理服務(wù)站，辦理房屋出租登記手續(xù)。
據(jù)了解，集體土地租賃住房擬在城鄉(xiāng)接合部重點(diǎn)村改造中先行試點(diǎn)，封閉運(yùn)行，待運(yùn)行規(guī)范后，再逐步分批次在全市推開。
