恒大“裁員”陰云密布 2012地產(chǎn)業(yè)或迎“裁員潮”

　　又到房地產(chǎn)行業(yè)人員頻繁流動的時節(jié)，只是嚴峻的市場環(huán)境為這一原本常規(guī)的事件，增加了幾許激烈的戲劇色彩。

　　此前不久，多家房地產(chǎn)上市企業(yè)被卷入“裁員”傳聞。 盡管每家公司都以各自的說辭否認了“裁員”一說，但整個行業(yè)依然因此而感受到莫大的寒意。

　　有人士預計，如果調(diào)控政策繼續(xù)維持，2012年或許才會出現(xiàn)真正意義的“裁員潮”。

　　“裁員”陰云密布

　　去年圣誕節(jié)前夕，網(wǎng)絡上的一條消息讓恒大地產(chǎn)（03333.HK)陷入一場公關(guān)危機。

　　公司一份關(guān)于裁員的“紅頭文件”被公布，內(nèi)容顯示：這家全年銷售超過800億，名列同行第二的大型房地產(chǎn)公司準備在未來三個月內(nèi)以優(yōu)勝劣汰的方式淘汰30%左右的現(xiàn)有員工。如果按照該集團現(xiàn)有超過20000多人的員工比例計算，30%的比例約相當于6000人。

　　面對在微博上被瘋傳的“紅頭文件”，恒大地產(chǎn)立即展開自查，并否認了文件的“真實性”。不過，由此引發(fā)的地產(chǎn)公司裁員的消息卻一直源源不斷，至今仍未平息。

　　最近陷入裁員風波的地產(chǎn)公司是雅居樂集團(03383.HK)。消息顯示，雅居樂在放緩部分項目施工進展之后，在西南片區(qū)營銷口進行了人事調(diào)整，裁減人員幅度高達90%。

　　對此，雅居樂集團投資者關(guān)系部相關(guān)負責人向《第一財經(jīng)日報》回應稱：目前只是有少數(shù)員工主動離職，沒有出現(xiàn)如網(wǎng)上消息所說的大規(guī)模裁員。

　　事實上，關(guān)于裁員的消息并不僅僅指向這兩家企業(yè)。每當市場陷入調(diào)整之際，地產(chǎn)公司裁員和降薪的傳聞便甚囂塵上。事實上，此次“微博門”事件便是恒大地產(chǎn)第二次陷入“裁員”風波。早在2008年底，類似的消息就在同行中不脛而走。

　　對此，該集團有高層曾解釋：公司在人力資源管理方面一直保持了優(yōu)勝劣汰的方式，在年底淘汰一批考核不通過的人員，但同時也會通過高校校園招聘等方式吸納一部分新員工，實現(xiàn)“吐舊納新”的良性循環(huán)。

　　即便如此，仍然有人士認為地產(chǎn)公司是以績效考核的名義行“裁員”之實。

　　廣州市人大代表、廣州海印實業(yè)集團有限公司董事長邵建明就認為，目前的行業(yè)背景之下，無論企業(yè)倒閉還是裁員，都屬于正?，F(xiàn)象。

　　“從經(jīng)濟規(guī)律來說，任何產(chǎn)業(yè)都不可能是單邊往上的，都有規(guī)律和周期?，F(xiàn)在很多企業(yè)都宣稱沖擊一千億、兩千億，這是不正常的。當行業(yè)急速狂奔之后放慢腳步，自然就會出現(xiàn)相應的人員淘汰。我估計到2012年會有更多企業(yè)做出減員方面調(diào)整。”邵建明如此表示。

　　廣州社會科學院科研處處長彭澎評論：目前企業(yè)的減員調(diào)整還處于“主動調(diào)整階段”，但如果調(diào)控政策不放松的情況下，到今年五六月份，極有可能出現(xiàn)“被動調(diào)整”的情況，即裁員潮屆時將真正來臨。

　　“2008年沒有出現(xiàn)的裁員潮很有可能在2012年出現(xiàn)。”彭澎說，“2008年底一些公司都把裁員方案做好了，只是還沒等到實施，歐美金融危機就解救了他們。如果2012年出現(xiàn)大規(guī)模裁員潮，屆時的房地產(chǎn)行業(yè)就不是簡單的調(diào)整，而是一次真正的‘大變局’。”

　　高端人才流失

　　裁員風聲驟起之際，對房地產(chǎn)行業(yè)人才流失無疑起著推波助瀾的作用，從業(yè)人員開始對自己的前景表示擔憂。廣州某上市房企的一位中層職員表示：“已經(jīng)開始尋找后路，預備今年初辭職另謀出路。”

　　同時，行業(yè)外的人才也開始對房地產(chǎn)進行重新定位和思索。 廣州市某知名高校的一位MBA在校學生李毅(化名)原本就職于工程類跨國企業(yè)，與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系密切。但在談及轉(zhuǎn)行之時，他卻表示愿意轉(zhuǎn)向金融業(yè)而不是房地產(chǎn)企業(yè)。“房地產(chǎn)企業(yè)的前景看不明白，怕過去之后沒有保障。”

　　更讓企業(yè)主們揪心的，恐怕是高管人才的頻繁流失。據(jù)悉，目前房地產(chǎn)行業(yè)中各企業(yè)之間薪酬參差不齊，隨著同行交流日益頻繁，成為核心人員流動的主要原因。同時，與房地產(chǎn)相關(guān)的金融行業(yè)快速發(fā)展，且平均薪酬高于房地產(chǎn)，成為吸納地產(chǎn)高管的全新戰(zhàn)略高地。

　　金科股份(000656.SZ)1月9日公告，公司董事會副主席、執(zhí)行總裁羅利成先生因工作原因書面申請辭去公司執(zhí)行總裁職務，但仍擔任公司董事會副主席。

　　放在金地集團(600383.SH)、萬科(000002.SZ)、保利地產(chǎn)(600048.SH)等房地產(chǎn)巨頭高管頻繁離職的背后，羅利成的離職已經(jīng)不再受到媒體的追捧和關(guān)注。種種跡象顯示，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)習慣了高端管理人才的流失和變動。

　　“從某種程度上看，這一輪房地產(chǎn)行業(yè)的人事變動早在萬科高管離職時就已經(jīng)流露出端倪了。”彭澎指出，萬科在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部往往有風向標的意義，而它的高管團隊中幾個核心人員的相繼離開，到后來不斷有其他公司爆出高管辭職的消息，都說明行業(yè)已經(jīng)在發(fā)生某些深刻變革。

　　“其實我們公司很多項目和部門都缺人手。”總部在深圳的一家房地產(chǎn)上市公司相關(guān)人士評論，“目前的現(xiàn)實不是公司主動炒人，而是好多人主動炒公司，沒等到公司裁員，人就自己走了。”

　　據(jù)悉，由于收入與業(yè)績密切掛鉤，房地產(chǎn)調(diào)整時期，從業(yè)人員的薪酬水平將受明顯沖擊，而這也是促成部分人員離開的導火索。“預計2011年年終獎不是很樂觀。”上述人士稱。

　　為了穩(wěn)定核心團隊，不少企業(yè)不得不盡快出臺股權(quán)激勵方式。去年底，保利地產(chǎn)公布了其股權(quán)激勵方案，成為繼萬科、金地之后，又一家推出股權(quán)激勵方案的A股標桿房企。

　　該份股權(quán)激勵計劃的行權(quán)業(yè)績條件為：三個行權(quán)期的加權(quán)凈資產(chǎn)收益率(ROE)較授權(quán)所在年度增長率分別不低于14%、14.5%和15%；包括行權(quán)期年度在內(nèi)的近三個會計年度凈利潤年復合增長率均不低于21%。

　　相對于保利地產(chǎn)的過往業(yè)績，該份計劃的行權(quán)條件算不上苛刻，甚至可以稱作相對寬松。據(jù)悉，保利地產(chǎn)計劃激勵的對象包括公司董事、高級管理人員及對公司經(jīng)營業(yè)績和持續(xù)發(fā)展有直接影響的管理骨干和技術(shù)骨干，總?cè)藬?shù)179人，占公司員工總數(shù)的1.56%。

　　有分析人士評論：保利地產(chǎn)此次推出的股權(quán)激勵，主要覆蓋了核心管理人員，且行權(quán)有效期長，在房地產(chǎn)行業(yè)過冬時期，對于穩(wěn)定核心骨干人員具有相當?shù)奈Α?/p>