萬達(dá)綠地等大鱷搶灘圈地 廣州商業(yè)邁進(jìn)多元化全線發(fā)展

    眼下，資本和資產(chǎn)大鱷們正趴在廣州一隅，張開大口，時(shí)刻準(zhǔn)備吞噬稀缺的商業(yè)物業(yè)。日前，廣州天河區(qū)政府對(duì)外公布落地“天河智慧城”的百個(gè)項(xiàng)目名單，注冊(cè)資本為70億美元的高盛亞洲及110億美元的華平創(chuàng)業(yè)投資有限公司均進(jìn)名錄。上月31日，奧園集團(tuán)舉行大型商業(yè)項(xiàng)目“奧園中央”的合作開發(fā)簽約儀式，宣告正式進(jìn)駐番禺萬博中央商務(wù)區(qū)。市場(chǎng)消息人士稱，中糧集團(tuán)等財(cái)力雄厚的央企也有意進(jìn)軍廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。

    這是一個(gè)信號(hào)，“由于中心區(qū)域可開發(fā)的土地有限，地鐵網(wǎng)絡(luò)不斷延伸以及大型居住區(qū)在郊區(qū)興起，新的零售開發(fā)項(xiàng)目正日益呈現(xiàn)郊區(qū)化趨勢(shì)。”第一太平戴維斯最新出爐的《2011年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及2012年展望》顯示，廣州零售業(yè)租金一路走高，2010年租金漲幅為5.2%，2011年漲幅收窄為2%，2012年租金有望上漲3%。

    資產(chǎn)大鱷準(zhǔn)備吞噬廣州物業(yè)

    資產(chǎn)大鱷相中廣州這塊風(fēng)水寶地，時(shí)刻準(zhǔn)備吞噬稀缺的商業(yè)物業(yè)，早就有跡可循。剛剛過去的2011年，廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)涌現(xiàn)一大批外來投資商的“新面孔”：在廣州北部，大連萬達(dá)投資的白云萬達(dá)廣場(chǎng)盛大開業(yè)，綠地集團(tuán)開發(fā)的白云綠地中心也蓄勢(shì)待發(fā)；在天河商圈，太古地產(chǎn)傾心打造的太古匯，蘭桂坊之父盛智文操盤的花城匯，時(shí)尚集團(tuán)投建的時(shí)尚天河商業(yè)廣場(chǎng)等大型購(gòu)物中心接踵而來；在廣州南部，沃爾瑪?shù)葒?guó)際商家攜手本土商界精英搶先圈地進(jìn)駐……廣州商業(yè)邁進(jìn)了多元化全線發(fā)展的新時(shí)期。

    而且，這種群雄逐鹿廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的局面還在繼續(xù)。日前，廣州天河區(qū)政府對(duì)外公布落地“天河智慧城”的百個(gè)項(xiàng)目名單，注冊(cè)資本為70億美元的高盛亞洲及110億美元的華平創(chuàng)業(yè)投資有限公司均進(jìn)名錄。天河區(qū)委書記石奇珠稱，天河區(qū)計(jì)劃用5年時(shí)間形成智慧城的規(guī)模形態(tài)，到2015年累計(jì)開發(fā)建設(shè)300萬平方米左右的高端城市建筑空間。

    這意味著，“隨著可支配收入持續(xù)增長(zhǎng)，消費(fèi)者品位不斷成熟，市場(chǎng)對(duì)購(gòu)物中心和國(guó)際知名品牌的接受度正日益超過百貨商場(chǎng)。”第一太平戴維斯最新出爐的《2011年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及2012年展望》寫道，城市新增零售項(xiàng)目數(shù)量在年內(nèi)溫和增長(zhǎng)，未來幾年將迎來巨大的新增供應(yīng)壓力。由于中心區(qū)域可開發(fā)的土地有限，地鐵網(wǎng)絡(luò)不斷延伸以及大型居住區(qū)在郊區(qū)興起，新的零售開發(fā)項(xiàng)目正日益呈現(xiàn)郊區(qū)化趨勢(shì)。

    2012年零售業(yè)租金漲幅有望達(dá)3%

    在這樣的背景下，廣州零售業(yè)租金穩(wěn)步走高。第一太平戴維斯預(yù)測(cè)，2010年廣州零售業(yè)租金漲幅為5 .2%，2011年漲幅收窄為2%，2012年租金有望上漲3%。

    此前不久，在“2011福布斯中國(guó)大陸最佳商業(yè)城(600306,股吧)市”榜單中，廣州排名第一，這是繼2010年廣州首次折桂后第二次獲此殊榮。

    另據(jù)權(quán)威部門統(tǒng)計(jì)，2010年，廣州社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)4476億元，比2005年增長(zhǎng)1.3倍，總量連續(xù)23年穩(wěn)居全國(guó)城市第三，占全省1/4；而廣州商品銷售總額占全省比重高達(dá)40%。2010年，廣州限額以上批發(fā)零售、住宿餐飲業(yè)連鎖門店近2萬個(gè)，是2005年末的3倍多。2011年1-9月，廣州社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)3752億元，同比增長(zhǎng)16 .9%；餐飲零售額達(dá)506億元，同比增長(zhǎng)17.3%；批發(fā)零售業(yè)銷售總額達(dá)18805億元，同比增長(zhǎng)25.2%。