物流倉儲成本急劇上升 電商開始頻繁圈地

    當房地產(chǎn)企業(yè)紛紛“觸電”之際，傳統(tǒng)電商網(wǎng)站卻開始“接地”。昨天，繼2010年在亦莊拿下200畝土地后，電子商務網(wǎng)站京東商城再度出手亦莊一宗商業(yè)金融用地，以底價2.95億元成交，折合成交樓面價僅為1408-1578元/平方米。該成交價明顯低于該區(qū)域年前出讓的兩宗地。

    土地價格創(chuàng)新低

    據(jù)北京市土地整理儲備中心的公告顯示，北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)E16C1-1、E16C1-2地塊國有建設(shè)用地的地上規(guī)模在18.7萬-20.9萬平方米，掛牌起始價為2.95億元，截止網(wǎng)上報價結(jié)束時間，該宗地僅有一次網(wǎng)上報價，最終京東商城以底價斬獲。

    值得關(guān)注的是，該宗地的成交樓面價與年前同區(qū)域出讓地塊相比明顯下跌。據(jù)記者了解，去年11月1日，北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)D1C1、D1F1地塊的成交樓面價為2201元/平方米，次日，東區(qū)D2C1、D2F1地塊以4.7億元的價格成交，折合成交樓面價2861元/平方米。北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，今年的土地市場新年繼續(xù)冷清，年初出讓的三塊地塊，全部底價成交，部分商業(yè)類地塊也難以再現(xiàn)2011年的熱度。

    電商開始頻繁圈地

    據(jù)記者了解，這已經(jīng)是自2009年以來京東商城在全國拿下的第5塊土地。京東商城是電子商務企業(yè)中較早開始倉儲布局的，2009年12月，京東商城在上海出手，與上海嘉定工業(yè)區(qū)正式簽署投資協(xié)議，要在當?shù)亟ㄔO(shè)占地260畝的京東商城華東大區(qū)總部，以及一座面積達26萬平方米的五層單體倉庫“亞洲一號”倉儲中心。2010年，京東商城在北京亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)購置了200畝土地，新建一個占地超過30萬平方米、亞洲最大的電子商務物流中心，其中包括一個15萬平方米的單體庫。隨后，京東商城在成都、武漢等地布局。根據(jù)京東商城的規(guī)劃，近期獲得的第3輪15億美元融資，將幾乎全部投入物流和技術(shù)研發(fā)的建設(shè)項目中，未來3年將投資50億-60億元進行物流建設(shè)。

    事實上，不僅僅是京東商城，當當、淘寶、卓越、凡客誠品、蘇寧易購等電商都在準備或已經(jīng)開始圈地。對此，偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉在接受記者采訪時表示，電商之所以熱衷拿地，與物流倉儲成本急劇上升有關(guān)。

    據(jù)胡景暉介紹，自2009年下半年以來，電商的物流倉儲成本近乎翻番，目前而言，電子商務遇到的瓶頸之一就是倉儲物流跟不上。在此背景下，以前倉儲外包的電商開始考慮自己來解決物流和存儲問題，而在北京來說，亦莊無疑是最合適的區(qū)域，因為無論是從天津運來的海上物資還是陸運貨物，一般都會經(jīng)過北京的東南方向，京東商城選擇在此刻此地圈地是比較有利的。