廣州多位房企老總談房價：保守估計未來一年很平穩(wěn)

　　政協(xié)經(jīng)濟組房企老總終于開口談樓市 紛紛耍太極 有人叫苦連天 有人怡然自得

　　房價已經(jīng)成為人們?nèi)粘Ｉ钪械臒衢T話題，房地產(chǎn)企業(yè)的老總們又是怎樣看房價的呢？昨日在市政協(xié)十一組經(jīng)濟界的分組討論上，多位房企老總連番發(fā)表了對房價的看法。有意思的是，老總們對于房價漲跌的未來預(yù)測總是大耍太極欲言又止；對于房企過去一年的生存狀況則呈現(xiàn)“冰火兩重天”或叫苦連天、或怡然自得；不過面對房價升跌拐點，房企接下來一年的經(jīng)營狀況，老總們則是幾乎異口同聲“壓力未解決”。

　　房企

　　老總說……

　　“未來一年是很復(fù)雜的一年。”

　　“廣州目前的樓價是合理的。”

　　“房價升跌和政府調(diào)控政策有關(guān)。”

　　“保守估計未來廣州房價很平穩(wěn)。”

　　談房價：

　　保守估計未來一年很平穩(wěn)

　　今年政協(xié)經(jīng)濟界分組討論上，出現(xiàn)了一個奇怪的現(xiàn)象，盡管該分組聚集了眾多房企老總，但卻沒一人愿意開口談樓市房價。昨日，終于有委員憋不下去了，“我們這組房企老總很多，怎么就不給我們談?wù)劷酉聛矸績r是升是跌呢？”市建委總工程師李敏霞委員這一番推動，房企老總們的話匣子終于被打開了。

　　新世界房產(chǎn)公司副總經(jīng)理張三寶委員率先發(fā)言：“樓市春夏秋冬是正常的事，樓價都是呈現(xiàn)波浪式的發(fā)展，樓價的波動是正常的。”他在隨后接受記者采訪時也沒有對房價作出預(yù)測，一句“未來一年是很復(fù)雜的一年”更讓人霧里看花。廣州珠江實業(yè)集團副董事長梁宇行委員對房價預(yù)測也是遮遮掩掩，但他在發(fā)言時大膽“放炮”：“未來房價能否下跌，很關(guān)鍵就是取決于政府賣地價能否降下來。”

　　雅居樂華南區(qū)域總裁梁正堅委員只保守估計未來廣州房價很平穩(wěn)。同樣保守樂觀的是時代地產(chǎn)執(zhí)行董事白錫洪，他坦言很難預(yù)測今年房價升跌，“房價升跌和政府調(diào)控政策有關(guān)。”反而來自紡織行業(yè)的譚亞羨委員則大膽預(yù)測今年房價還會繼續(xù)漲，“聽說今年還會上調(diào)基準樓價。”

　　談經(jīng)營：

　　冰火兩重天有滋潤有難熬

　　過去一年，國家接連出臺多個房地產(chǎn)調(diào)控政策，國內(nèi)部分城市的房價出現(xiàn)了止升回跌的勢頭。廣州的房價也多次出現(xiàn)松動，降價風勁吹。過去一年，房企真的這么難熬嗎？昨日在分組討論上，房企老總的回應(yīng)讓人感覺“冰火兩重天”，日子既有滋潤也有難熬。

　　梁正堅說，2011年雅居樂的全國總銷售額超過300億元，總體完成了集團任務(wù)目標。但他承認，由于各方面原因，去年年末的銷量確實“跌了一點”，而且單價在年末也有所下降，但銷售套數(shù)則上升了。“剛性需求變化不大，銷量下跌主要是受投資性買家減少很多所致。”梁正堅說。

　　白錫洪說，時代地產(chǎn)過去一年銷售也完成了任務(wù)指標。但外地銷售有所回落，主要是受“結(jié)構(gòu)性調(diào)整”影響。

　　談打折：

　　年底趕任務(wù)降點價促銷量

　　去年年底“降價風”卷起，房企們有跟風嗎？未來廣州房價和樓市走勢又如何呢？梁正堅坦言，旗下個別樓盤在去年年末確實在“尾貨”時打折了，但他對這一“打折”的解釋頗為耐人尋味：“因為集團年底為了趕任務(wù)，所以降點價促銷量。”梁正堅表示，其實作為房企，是很希望房價能保持穩(wěn)定，不希望樓價一時高一時低。“廣州的房產(chǎn)市場還是很平穩(wěn)的，地產(chǎn)商們都很認真做事。”對于未來雅居樂會否打折降價，梁正堅很樂觀地表示，雅居樂的樓盤還是適合很多人群購買的，不需要降價。

　　張三寶則直言，新世界房產(chǎn)旗下樓盤去年從未打折銷售，言語中充滿自信，銷售情況和經(jīng)營業(yè)績看似非常不錯。對于未來會否打折，張三寶未置可否。

　　盡管拒絕預(yù)測未來樓市房價，但張三寶還是說對未來的廣州樓市是謹慎樂觀的，“廣州目前的樓價是合理的。”張三寶說，看待樓市要有長遠目光，樓市房價波動是正常的，“拿地成本高了，弱者就會被淘汰，強者就會留下。”

　　白錫洪則表示，時代地產(chǎn)不會打價格戰(zhàn)，但時代地產(chǎn)會通過“銷售組合”對買家給予優(yōu)惠，例如買房送物管費。