二手房比新房貴一倍 2011南京二手房新聞事件盤點(diǎn)

    樓市調(diào)控！房價(jià)下降！市場萎縮！行業(yè)變局！買房困局！……過去的2011年，南京二手房市場跌宕起伏，新形勢下市場發(fā)生了怎樣的變化？買房人賣房人該如何應(yīng)對(duì)？《淘房》對(duì)2011年南京二手房典型新聞事件進(jìn)行了盤點(diǎn)，從中我們可以看出過去一年南京二手樓市的特點(diǎn)和變化。

    房價(jià)倒掛！二手房比新房貴一倍

    新聞回放：2011年11月20日，江寧武夷綠洲推出的特價(jià)房單價(jià)最低僅6275元/平方米。然而記者同時(shí)查詢發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)武夷綠洲一套二手房的報(bào)價(jià)（69平方米，88.5萬元）卻高達(dá)12826元/平方米。

    同一個(gè)樓盤，二手房價(jià)格居然是新房的一倍！實(shí)際上，在江寧、江北、城東甚至河西等多個(gè)區(qū)域，都出現(xiàn)了二手房價(jià)比新房每平方米高數(shù)千元的房價(jià)倒掛現(xiàn)象。二手房和新房價(jià)格大幅度倒掛是2011年南京二手房市場最典型的特征之一。

    點(diǎn)評(píng)：新房降價(jià)了，為什么二手房價(jià)依然居高不下？價(jià)格這么高還該不該買？某地產(chǎn)家居網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年1月南京二手房掛牌均價(jià)約為12800元/平方米，去年12月為12500元/平方米，全年僅小幅下降約300元/平方米。

    對(duì)此，中廣置業(yè)集團(tuán)副總裁韓俊表示，新房降價(jià)后價(jià)格確實(shí)比二手房有優(yōu)勢，但新房相比二手房大多比較偏遠(yuǎn)，配套也不夠成熟，而所謂的特價(jià)商品房不僅數(shù)量有限，而且一般還容易在某些方面有缺陷。

    此外，商品房和二手房對(duì)比時(shí)還應(yīng)該把租金考慮進(jìn)去。買二手房還是買新房，購房人應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際需要選擇，而不應(yīng)該單看價(jià)格。業(yè)內(nèi)預(yù)測今年二手房價(jià)格將小幅下降，與新房房價(jià)倒掛幅度將縮小。

    市場萎縮！年成交量環(huán)比降三成

    新聞回放：南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年南京二手房總成交38049套，比2010年的57371套減少了近2萬套，是近三年來二手房成交量最低的一年。記者查詢發(fā)現(xiàn)，從2004年至今，2008年的3.7萬套和2011年的3.8萬套的成交量是最低的，2009年的10萬多套為最高，其他正常情況下年交易量都維持在4.7萬套到5.7萬套之間。也就是說，受樓市調(diào)控影響，2011年南京二手房處于八年來的低谷，成交量比正常年份少了1萬多套。

    點(diǎn)評(píng)：南京鏈家市場部經(jīng)理舒莉莉分析，2011年南京二手房年成交量走勢呈現(xiàn)出“L”形，即1月份成交達(dá)6378套的相對(duì)高位，2月份后成交量驟減，4~12月9個(gè)月單月成交量均在3000套上下徘徊。從當(dāng)前的市場走勢來看，這種趨勢至少會(huì)延續(xù)至今年一季度，二手房住宅市場“低成交”狀態(tài)還未結(jié)束。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，限購、限貸、加息等政策是導(dǎo)致今年二手房成交量明顯下降的主要原因，調(diào)控政策不放松成交量就難以恢復(fù)。

    行業(yè)變局！擴(kuò)張與關(guān)門潮并存

    新聞回放：雖然去年南京二手房市場持續(xù)低迷，但房產(chǎn)中介行業(yè)卻前所未有地?zé)狒[。北京行業(yè)龍頭鏈家地產(chǎn)、深圳世聯(lián)行、美國21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)和新景祥旗下第一房線等著名中介紛紛進(jìn)入南京，我愛我家、中廣置業(yè)和滿堂紅等南京老牌房產(chǎn)中介也大肆擴(kuò)張。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，這些公司去年共新開了100多個(gè)門店。但受調(diào)控影響，年底來自深圳的世聯(lián)行卻關(guān)閉了南京的兩家門店。另據(jù)業(yè)內(nèi)估計(jì)，共有約1/3的小中介公司關(guān)門。南京中介行業(yè)競爭激烈，可能面臨前所未有的大規(guī)模洗牌。

    點(diǎn)評(píng)：南京鏈家地產(chǎn)總經(jīng)理黃月平說，目前該公司在南京的門店數(shù)已有20多家。南京二手房市場需求量大，中介代理比例低，有較大的發(fā)展空間，在南京鏈家地產(chǎn)將把握機(jī)遇穩(wěn)步發(fā)展。南京滿堂紅總經(jīng)理袁小玲說，雖然目前買房需求暫時(shí)被壓抑了，但遲早會(huì)釋放，南京二手房市場依然有較大潛力。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，大量品牌房產(chǎn)中介的進(jìn)入，將導(dǎo)致南京中介行業(yè)在激烈競爭中實(shí)現(xiàn)蛻變，行業(yè)洗牌后品牌中介將占據(jù)市場主導(dǎo)，南京人將享受到更好的買房賣房服務(wù)。