2011年昆明土地收入超840億 占財政收入近40%

    據(jù)統(tǒng)計，2011年昆明前11月共計供應土地為1099宗，成為全國土地供應宗數(shù)最多的城市，盡管實際成交僅有630宗，但昆明依靠賣地收入高達845億元，是去年土地收入的270.6%，僅次于滬、京，位居全國第三。而據(jù)云南省國土資源工作會議上透露，2011年云南省共批準用地39.1萬畝，供應給類用地20.4萬畝，同比增加35.8%，全省土地出讓收入總額突破900億元。從數(shù)據(jù)上看，單純昆明2011年前11月份的土地出讓收入就占到了93.89%。

    在財政收入上，據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年云南省全省財政總收入完成2258.2億元，比上年增加448.9億元，增長24.8%，這也是云南省財政收入首次突破2000億元大關。從數(shù)據(jù)上表明，云南的土地出讓收入占到全省財政總收入的近40%的比重，成為云南省財政收入最大的貢獻者之一。而昆明2011年的前11個月的土地收入占在全省財政總收入的37.42%，如果加上12月，有望突破40%的比例?？梢姡ッ鞯耐恋厥杖朐谪斦杖氲谋戎?。

    記者點評：從數(shù)據(jù)上看，單純昆明2011年前11月份的土地出讓收入就占到了93.89%。可見昆明作為云南省唯一的中心城市其價值和容量，根據(jù)開發(fā)周期計算，可見未來幾年，昆明依然是房產(chǎn)企業(yè)重點開發(fā)的區(qū)域。不過，地價如此之貴,房價又怎么能便宜呢。

    2011年12月，百城住宅均價環(huán)比下降0.25%

    根據(jù)某指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，去年12月，全國100個城市住宅平均價格為8809元/平方米，環(huán)比去年11月下降0.25%，其中37個城市價格環(huán)比上漲，60個城市環(huán)比下跌，3個城市環(huán)比持平。在去年12月百城住宅均價環(huán)比連續(xù)第四個月下降，10大城市價格環(huán)比全部下降且平均降幅再次擴大的情況下，昆明去年12月份的房價仍呈現(xiàn)上漲，環(huán)比上漲幅度達到0.12%。

    去年12月，有20個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數(shù)比11月增加11個。其中，蕪湖、寧波、海口、蘇州、重慶（主城區(qū)）、嘉興、無錫、成都、泰州共9個城市跌幅在1%~5%之間，另外11個城市跌幅均小于1%。

    根據(jù)百城價格指數(shù)對北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，去年12月十大城市住宅均價為15588元/平方米，環(huán)比11月下跌0.48%，跌幅比上月擴大0.12個百分點。具體來看，12月十大城市住宅價格全部環(huán)比下跌，其中成都和重慶（主城區(qū)）跌幅最大，分別環(huán)比下跌1.10%和0.89%，深圳、廣州、南京、天津跌幅在0.5%~1%之間，上海、北京、杭州、武漢跌幅在0.5%以內(nèi)。

    根據(jù)該指數(shù)報告，昆明去年12月份的住宅樣本平均價格為7490元/平方米，環(huán)比上漲了0.12%，樣本價格中位數(shù)為6800元/平方米。

    記者點評：去年樓市調(diào)控政策一輪接一輪，與一線城市相比，二線城市昆明房價水平并未大幅下滑，這與昆明的剛性需求有關，有需求在，房價又能降得下來多少？