多數(shù)企業(yè)年度目標(biāo)可望不可及 賣項(xiàng)目融資以求度寒冬

　　新年伊始，上市地產(chǎn)企業(yè)相繼公布2011年銷售數(shù)據(jù)，不出意料，大部分地產(chǎn)公司都沒有完成去年年初制訂的計(jì)劃，在銷售受阻、融資困難的背景下，地產(chǎn)公司不得不出售股權(quán)解燃眉之急。

　　年度目標(biāo)可望不可及

　　萬科是今年首先披露年度銷售數(shù)據(jù)的龍頭地產(chǎn)公司。1月4日，萬科公布的銷售簡報(bào)顯示，去年12月份實(shí)現(xiàn)銷售面積59.9萬平方米，銷售金額58.2億元，分別環(huán)比下降18.8%及29.8%；截至2011年末，萬科共實(shí)現(xiàn)銷售面積1075.3萬平方米，銷售金額1215.4億元，同比分別增長19.8%和12.4%。萬科銷售金額雖未達(dá)到年初預(yù)期的目標(biāo)，但仍然比上年同期有所增長，同時(shí)其也再次成為中國唯一一家銷售超過千億的上市房地產(chǎn)企業(yè)。

　　2011年對(duì)于綠城來說相當(dāng)困難，不過綠城在去年12月的業(yè)績?cè)鲩L提升了年度銷售業(yè)績。2011年綠城集團(tuán)[簡介最新動(dòng)態(tài)]累計(jì)取得銷售金額約353億元，總銷售金額中歸屬于本集團(tuán)的權(quán)益金額約為233億元，同比下降35%，約完成年初550億目標(biāo)的64%。

　　金地集團(tuán)近日也公布2011年的銷售數(shù)據(jù)，2011年金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積223.6萬平方米，同比減少2.4%；累計(jì)簽約金額309.2億元，同比增長9.1%，金地僅完全年初制訂的400億元銷售目標(biāo)的77.3%。

　　2011年全年，恒盛累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額133.2億元，銷售面積156.5萬平方米，同比分別增長5.1%及36.5%。至此，恒盛達(dá)成2011年全年150億年度目標(biāo)的88.8%。中駿置業(yè)2011年實(shí)現(xiàn)合同銷售約45.7億元，同比增27%，但未完成全年50億的銷售目標(biāo)。

　　恒大地產(chǎn)成為為數(shù)不多完成年度銷售目標(biāo)的上市房企。2011年全年，恒大地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額803.9億元，完成全年合約銷售目標(biāo)的114.8%，同比增長59.4%；累計(jì)合約銷售面積1219.9萬平方米，同比增長54.7%。

　　賣項(xiàng)目融資以求度寒冬

　　宏觀調(diào)控政策已經(jīng)從中心城市向二、三級(jí)城市延升，市場不景氣導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈普遍緊張。萬科在公告中指出，9-12月北京、上海、廣州、深圳等14個(gè)城市成交面積同比下滑幅度約45%，成交金額同比下滑約48%。不僅一二線城市成交量持續(xù)低迷，此前表現(xiàn)較好的三、四線城市的銷售也已經(jīng)明顯放緩。在銷售放緩的同時(shí)，2010年新開工的大量項(xiàng)目也逐步推盤，市場存貨壓力進(jìn)一步加大。第四季度，上述14個(gè)城市的成交批售比（成交面積/批準(zhǔn)預(yù)售面積）僅為0.55，已經(jīng)接近2008年市場低谷時(shí)的水平。與此同時(shí)，幾乎所有地產(chǎn)上市企業(yè)資金鏈都出現(xiàn)緊張的狀況，從三季報(bào)來看，大部分地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率達(dá)到70%以上，同比出現(xiàn)較大幅度上升。

　　在市場維持低迷、資金壓力日益加重之形勢(shì)下，出售項(xiàng)目股權(quán)已成為緩解財(cái)務(wù)困境的方式之一。上周，綠城宣布轉(zhuǎn)讓其杭州蘭園[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]、上海東海廣場等四個(gè)項(xiàng)目的股權(quán)，獲得股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入約3億元，加上此前綠城轉(zhuǎn)讓上海外灘證大地塊項(xiàng)目10%股權(quán)所獲得的收入，綠城通過股權(quán)出售總共約獲得13.35億元，部分緩解了其現(xiàn)金流的壓力。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年11月，全國房地產(chǎn)公司完成9宗股權(quán)交易，總成交金額為67.5億元；2011年1-11月，房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)交易數(shù)已達(dá)102宗，而2010年全年僅84宗，且1-11月披露交易值達(dá)到了368.3億，比2010年上漲122.8%。業(yè)內(nèi)分析人士指出，由于未來市場銷售低迷的格局一時(shí)難以改觀，預(yù)計(jì)將有更多的開發(fā)商效仿綠城之舉，或大幅降價(jià)促銷，或出售項(xiàng)目股權(quán)籌資，以求挺過寒冬。