80后小夫妻想換房 如何盤活閑置公積金？

          曹凱與慧慧是一對“80”后的小夫妻，夫婦二人都是外企的普通職員，三年前結婚的時候，他們沒有置辦新房，只是把原來的一處老獨單簡單裝修了一番就住了進去。如今，準備要孩子的小倆口開始思忖著換一套面積稍大一點的兩室。

         “其實我們現(xiàn)在住的這個小區(qū)，物業(yè)、環(huán)境、交通什么的都挺不錯的，而且離我們倆的單位也很近，要說惟一美中不足的就是面積小了點，建筑面積才45平方米，之前只有兩個人住還可以，真有了孩子，空間肯定就會顯得局促了。前些日子，旁邊樓棟里賣出去一套二手偏單，我打聽了一下價格，還不到65萬元，心里就琢磨著，要是還能買到這個小區(qū)里來，那就太理想了”，曹凱說，“我們就是普通的工薪階層，一開始，也想過把獨單留著租出去，可是，那就意味著我們至少得掏出20萬元的現(xiàn)金來交第二套房的首付，這么一來，我們的日子肯定就顯得捉襟見肘了，雖然我們都有公積金，但每個月繳納的金額有限，能批下來的貸款額度也有一定限制，思前想后，我和妻子達成了把現(xiàn)有住房出售用作新購住房首付，然后再盤活公積金，帶一部分款的共識。”

          做出這個決定以后，曹凱試探性地把房源掛了出來，因為樓層位置不是很好，中介公司把估價定在了38至40萬元。一周以后，曹凱原來的那套獨單以38萬元的凈落價找到了新的主人，與此同時，他也看中了同小區(qū)內(nèi)的一套小兩室，房主的掛牌價格是63萬元，由于當前樓市行情不好，曹凱也趁機游說賣家適當給個折扣，經(jīng)過協(xié)商后，房主同意在原價基礎上自降2萬元，以61萬元的價格賣給曹凱夫婦。

          對于這個價格，曹凱十分滿意，拿售房款交了首付后，他和妻子通過公積金的方式又貸了23萬元，小倆口粗略估算了一下，他們每個月的公積金加在一起足夠償還房貸，完全不用再額外掏錢支付還款。“這次換房，我們實際上沒動用一分錢的現(xiàn)金流，只是把公積金盤活就從一室搬進了新居，對于像我們這種想改善居住環(huán)境但卻資金有限的家庭來說，我覺得這是一個最佳途徑和解決辦法了，房子寬敞了，我這心里一下子就踏實許多，至少不用再擔心今后有了孩子地方不夠用了。”