流年不利 房地產(chǎn)市場冷淡 年終獎豪車變白菜

    往年的此時，廈門的房產(chǎn)中介行業(yè)正進(jìn)行熱鬧的尾牙宴，為優(yōu)秀員工開出的年終獎勵也相當(dāng)大手筆，一家本土品牌中介公司甚至給優(yōu)秀員工送上了奔馳等豪華轎車。但眼下這樣的盛況顯然不可能再現(xiàn)了。記者昨日走訪獲悉，因二手房市場持續(xù)慘淡，眼下很多房產(chǎn)中介年終獎“難產(chǎn)”，或大幅縮水或干脆被取消，堪稱“史上最難發(fā)”的一次。

　　年終獎大縮水

　　“年終獎？做夢去吧！”從事房地產(chǎn)工作已有3年的小陳，一跟記者談起眼下的年終獎，顯得相當(dāng)郁悶，“做了這么多年中介生意，就這次最糟，一年到頭啥也沒賺到。”

　　小陳說，往年到了年底，都是業(yè)界最high的時候。“按照行規(guī)，年終獎是根據(jù)提成發(fā)放，前些年樓市大環(huán)境很好，年終獎很可觀。”小陳說，“拿幾千元的都是混不好的，拿上萬元是正常事。還有更牛的，本地一家大型房產(chǎn)中介，除了給優(yōu)秀員工獎勵電腦外，還送上了奔馳、雅閣等豪華轎車！那時候，人人都羨慕我們這個行業(yè)。”

　　但短短一年時間，一切已經(jīng)改變，“由于今年（指2011年）樓市行情很不好，前兩天老板就很明確說了，這次年終獎肯定是沒了，要大家理解一下。除了理解，我們還能怎么樣？”

　　事實上，小陳并非個案。我市某大型房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人吳先生告訴記者，對于整個行業(yè)而言，此次年終獎堪稱是“史上最難發(fā)”的一次，“普通員工肯定沒有，一些管理層員工都會打五折以上。如果去年發(fā)1萬元，那今年就只有4千元或5千元。”浦廈房產(chǎn)總經(jīng)理葉新華也透露，自今年下半年來，不少中介公司已采取裁員或降級的措施，提前降低年終獎發(fā)放的成本。

　　中介虧損嚴(yán)重

　　“中介的生存與二手房市場息息相關(guān)。如果二手房市場低迷，那必然會直接影響到中介的業(yè)績。”世紀(jì)聯(lián)合房產(chǎn)總經(jīng)理郭忠宗告訴記者。

　　按照廈門國土局的數(shù)據(jù)，2010年二手居住用房交易市場火熱，總為34215套，且大于一手房。因此，這一年中介行業(yè)賺得盆滿缽滿。而進(jìn)入2011年，尤其是“限購令”頒布后，樓市變得十分低迷。數(shù)據(jù)顯示，2011年廈門全市二手房成交量為24671套，同比去年下降27.9%，同時也創(chuàng)下近3年來的最低。

　　“限購后二手房市場觀望氣氛濃厚，導(dǎo)致成交量下滑。租房市場雖然火熱，卻因為搶的人太多，導(dǎo)致大家常常吃不飽。”郭忠宗說，同時，從2011年下半年開始，商業(yè)地產(chǎn)的交易也幾乎停止，房產(chǎn)中介幾乎失去了全部的收入來源。

　　據(jù)一位知情人士透露，在此背景下，廈門有近6成以上的房產(chǎn)中介是虧損的。“與此同時，各方面的成本卻是越來越高，如果還想奢望能拿到多少年終獎，那是非常不切實際的。”

　　門店繼續(xù)縮減員工提前放假

　　眼下，除了年終獎遭遇“難產(chǎn)”，房產(chǎn)中介面臨的考驗還有更多。記者昨日走訪獲悉，在樓市持續(xù)低迷的背景下，一些中介的門店還在繼續(xù)縮減，不少中介從業(yè)人員更是選擇提前回家過年。

　　“僅一年時間，我們公司門店就從之前的38家縮減為現(xiàn)在的28家。”浦廈房產(chǎn)總經(jīng)理葉新華告訴記者，“公司關(guān)掉的多為位置較偏、虧損情況嚴(yán)重的門店。”而另一家規(guī)模較大的品牌中介，門店數(shù)量也從20多家縮減為目前的10余家，“縮水”近半。

　　就在昨日，記者走訪金尚路、蓮花五村等一帶發(fā)現(xiàn)，不少小型的中介門店已經(jīng)關(guān)門謝客。蓮花五村某中介門店附近的餐飲店老板告訴記者，周圍的一些中介店從2011年的11月份就開始陸續(xù)關(guān)門了，有的店被盤走，有的店到現(xiàn)在都沒有人接手。

　　記者了解到，二手房市場的冷清，不少中介公司也選擇提前讓員工回家過年。“業(yè)績好時，我一個月能拿6000元，現(xiàn)在天天閑著也不是辦法，所以今年老板干脆提前給我們放假了。”某房產(chǎn)中介工作人員小陳說。而多位接受采訪的房產(chǎn)中介人士表示，現(xiàn)在二手房市場早已陷入“冬眠”，提前放假已成為中介公司的普遍選擇。

　　同時，據(jù)世紀(jì)聯(lián)合房產(chǎn)總經(jīng)理郭忠宗透露，目前部分中介從業(yè)人員已經(jīng)改行賣保險或開餐館，“未來形勢如何還不清楚，估計會有人永久退出這個行業(yè)。”