2012樓市依舊不容樂觀

    廣州市人大代表、海印集團(tuán)董事長邵建明在參加廣州市十四屆人大一次會議上接受《第一財經(jīng)日報》專訪時表示，2012年房地產(chǎn)市場形勢仍不容樂觀，房企對房地產(chǎn)調(diào)控政策不應(yīng)存有放松的幻想。

    “不排除一些企業(yè)將出現(xiàn)較大危機(jī)，尤其是那些2008年金融危機(jī)以后，隨著大規(guī)模資金投放，拿了高地價、地王的企業(yè)將會出現(xiàn)比較大的危機(jī)。 ”邵建明說。

    廣州市人大代表、越秀集團(tuán)總經(jīng)理張招興接受本報專訪時說，由于政策效應(yīng)的疊加和延遲影響，行業(yè)內(nèi)總的判斷是“2012年會比2011年更痛苦，2012年是更痛苦的一年。”

    關(guān)于本輪“寒冬”的周期，張招興認(rèn)為，最困難的時刻應(yīng)該是今年年底到2013年初，2013年后應(yīng)該會有所好轉(zhuǎn)。

    在價格方面，邵建明預(yù)計(jì)，2012年將會出現(xiàn)量價齊跌，“價格必須降到一個合理的程度才能穩(wěn)定下來。”張招興則認(rèn)為，如果價格合理的話，量也不會跌多少，關(guān)鍵是開發(fā)商要開發(fā)國家希望開發(fā)以及老百姓需要的房子。

    邵建明認(rèn)為，中國房地產(chǎn)在2007年以后成為很怪的一個行業(yè)，它造就了很多富豪，很多人進(jìn)入這個行業(yè)。但這個行業(yè)企業(yè)發(fā)展和企業(yè)財富積累并不在于這個企業(yè)有多少核心競爭力，而是由于政策導(dǎo)向和資金流導(dǎo)致這個行業(yè)什么人都能做，什么人都能進(jìn)入。

    “我們搞企業(yè)，要擁有較高利潤，最主要靠兩個東西，一個是管理的突破，一個是技術(shù)的突破，但地產(chǎn)企業(yè)利潤的增長并不代表其技術(shù)突破和管理能力的增長。”邵建明指出，從行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律上來說，任何行業(yè)都有發(fā)展規(guī)律和周期，不可能單邊向上。調(diào)控有利于地產(chǎn)行業(yè)逐漸回歸理性。“不要再寄望能回到以前那種好日子。”

    張招興指出，限購令作為一種臨時性的舉措，以后一旦退出，國家肯定會有相關(guān)的配套措施出來，但房地產(chǎn)市場面臨的供求關(guān)系不平衡的狀況并沒有得到解決。“現(xiàn)在一調(diào)控起來，企業(yè)就控制買地、施工，整個市場供應(yīng)就更少，到了后面2013年、2014年，到時候供應(yīng)一少，價格肯定要上去，所以現(xiàn)在這種調(diào)控也有后遺癥。”