政策無松動跡象 房價將加快下調(diào)

　　住建部日前發(fā)出的消息“個人住房信息6月底前實現(xiàn)40個城市聯(lián)網(wǎng)”再一次觸動了人們對房產(chǎn)稅和限購的敏感神經(jīng)。全國已經(jīng)實施限購的46個城市并未出現(xiàn)放松跡象。

　　房產(chǎn)信息年中聯(lián)網(wǎng)

　　《廣州日報》報道，住建部部長姜偉新1月7日表示，今年要繼續(xù)加快個人住房信息系統(tǒng)建設，保證在6月底前實現(xiàn)40個主要城市的聯(lián)網(wǎng)。

　　同日，北京住建委對有關“住房限購年限將調(diào)整”的傳聞通過其官方微博“安居北京”聲明稱：房地產(chǎn)調(diào)控各項工作要嚴格按照中央經(jīng)濟會議要求執(zhí)行。

　　個人住房信息聯(lián)網(wǎng)被看做是房產(chǎn)稅實施的前提，而房產(chǎn)稅又被業(yè)界看做是限購令退出的基石。此前，姜偉新在對全國人大常委會的報告中坦言， “限購實為不得已而為之，其原因之一就是個人信息不清楚”。

　　在中國房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長謝逸楓看來，這40個城市可能包括除拉薩之外的全部省會城市，以及深圳、大連、寧波、無錫、蘇州、廈門、溫州、青島、北海、廣州、上海、天津等樓市“較熱”的限購一線城市。

　　房價將加快下調(diào)

　　2011 年，大部分已“限購”城市的住宅成交量大幅下滑，且“限購”執(zhí)行嚴格的城市成交下挫更為明顯。“限購”對市場的殺傷力之大，讓無論是地方政府、房地產(chǎn)商，還是購房者，都對這一政策非常關注。

　　“京滬廣深四大一線城市全部表態(tài)調(diào)控不放松對購房者的心理影響非常大。目前購房者已經(jīng)對房價下調(diào)持有非常堅定的信心，這將影響后續(xù)市場加快下調(diào)。” 北京中原地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張大偉表示。

　　統(tǒng)計顯示，截至1月7日，在2011年開始限購的46個城市，全部在2012年繼續(xù)維持之前的政策力度。張大偉認為，最近住建部提及將在6月左右實現(xiàn)全國主要的40個城市房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，很可能為后續(xù)的房產(chǎn)稅增加試點奠定基礎。