二手房市場觀望氣氛濃 預(yù)計房價將有所松動

    受調(diào)控政策影響，廣州二手房成交持續(xù)低迷，但有機構(gòu)統(tǒng)計，去年該市二手房價同比仍上漲兩成。業(yè)內(nèi)人士接受中新社記者采訪時稱，當(dāng)前市場觀望氣氛較濃，但受一手房促銷力度加大等因素影響，二手房價預(yù)計將有所松動。

    自去年年初新一輪樓市調(diào)控政策出臺后，廣州二手房成交量明顯萎縮，隨著11月份市內(nèi)部分一手樓盤大幅降價促銷，二手房的成交量更是降至38.50萬平方米的年內(nèi)新低。

    與二手房成交量下行走勢不同的是，去年廣州二手房價依舊堅挺。根據(jù)廣州滿堂紅地產(chǎn)方面最新發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，雖然去年12月份廣州二手住宅成交均價出現(xiàn)自6月份以來的首次下降，但綜觀全年，廣州10區(qū)二手房總體成交均價仍達13597元人民幣/平方米，同比上漲23.1%.。

    在廣州員村從事多年二手房交易的中介人員馮妮介紹說，最近該區(qū)域的二手房成交低迷，元旦期間更是慘淡。馮妮認為，一方面買家觀望氣氛濃，覺得房價仍有下降空間，另一方面賣家覺得低價成交并不劃算，若達不到心理價位更愿選擇放租等待時機，雙方的“僵持”導(dǎo)致二手房價始終居高不下。

    二手市場成交的持續(xù)低迷還直接導(dǎo)致廣州部分中介門店出現(xiàn)倒閉，有些中介門店連續(xù)數(shù)月成交二手房宗數(shù)保持在個位數(shù)，二手樓交易火爆時中介多過米鋪的景象難再見，這是2008年以來廣州再度出現(xiàn)不少中介門店關(guān)門歇業(yè)的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)憂心出現(xiàn)中介新的“倒閉潮”的聲音。

    廣州經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰表示，今年不論新房還是二手房，消費者的觀望情緒都較為濃厚，購房者的看跌心理使得市場成交情況并不樂觀。不過，隨著一手房的促銷力度加大，尤其是很多區(qū)域一二手價格倒掛，二手業(yè)主強硬的心態(tài)將會有比較大的松動。

    值得注意的是，去年以來，廣州樓市二手房成交的議價空間已在持續(xù)擴大。有分析指，隨著調(diào)控政策的持續(xù)，預(yù)計今年的二手房成交量仍在低位徘徊，價格將可能呈下行趨勢。