孫宏斌出手施救宋衛(wèi)平 5100萬獲綠城無錫項(xiàng)目51%股權(quán)

　　融創(chuàng)5100萬元獲綠城[簡介 最新動態(tài)]29億元無錫“地王”項(xiàng)目入場券

　　孫宏斌出手施救宋衛(wèi)平

　　紛傳許久，融創(chuàng)“入主”綠城無錫項(xiàng)目一事終于塵埃落定。5日，綠城中國與融創(chuàng)中國雙雙發(fā)布公告，對外宣布了兩家聯(lián)手持有無錫綠城湖濱置業(yè)有限公司(下稱“湖濱置業(yè)”)的消息。

　　據(jù)公告內(nèi)容顯示，融創(chuàng)以5100萬元將湖濱置業(yè)51%股權(quán)納入囊中，從而使其成為融創(chuàng)旗下附屬企業(yè)。

　　對于孫宏斌來說，這筆資金僅僅只是張“入場券”。記者從消息人士處得到的回復(fù)是，融創(chuàng)將根據(jù)51%的股權(quán)比例，解決無錫地塊未來的發(fā)展資金問題。這也意味著，綠城引入了一個緩解無錫項(xiàng)目資金壓力的強(qiáng)援。

　　當(dāng)綠城頻陷財(cái)務(wù)危機(jī)傳言之時，融創(chuàng)的孫宏斌對于綠城當(dāng)家人宋衛(wèi)平的支持始終毫無掩飾。2011年11月2日，孫宏斌在微博中稱，在無錫正好趕上綠城香樟園開盤，買了一套，一是價格合適；二是表示對綠城的支持。

　　兩個月后，孫宏斌對于綠城的支持，從單套物業(yè)延伸至了項(xiàng)目開發(fā)。在昨日發(fā)布的公告中，融創(chuàng)中國方面稱，以5100萬元對綠城名下的湖濱置業(yè)51%股權(quán)予以收購，從而與綠城共同持有該項(xiàng)目公司。

　　由湖濱置業(yè)主要從事開發(fā)的無錫項(xiàng)目地塊，總占地面積為222616.8平方米，總建筑面積為525000平方米。融創(chuàng)方面稱，無錫項(xiàng)目地塊的建設(shè)工程已經(jīng)開啟，預(yù)期將在2015年6月30日竣工。

　　此前，關(guān)于綠城尋洽出讓無錫項(xiàng)目一事，坊間已多有傳聞。“首當(dāng)其沖”的，便是直言將“綠城當(dāng)作房地產(chǎn)行業(yè)榜樣之一”的孫宏斌。僅在2011年12月間，關(guān)于綠城和宋衛(wèi)平的話題便頻繁出現(xiàn)在孫宏斌的微博中。然而，雙方對于傳聞焦點(diǎn)所在的無錫香樟園的發(fā)展動向卻始終回避。

　　“融創(chuàng)與綠城的洽談曾經(jīng)一度中斷過，主要是涉及一些財(cái)務(wù)方面的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)問題。”一位知情人士告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者，“融創(chuàng)是否會確定入主，之前尚無法肯定?？梢源_定的是，綠城曾經(jīng)尋找過多家意向企業(yè)洽談，不過最后融創(chuàng)解決了這一架構(gòu)問題，因此順理成章地談成了。”

　　融創(chuàng)進(jìn)入無錫已有多時，融創(chuàng)中國發(fā)布的2011年中期報(bào)告顯示，截至2011年6月底，融創(chuàng)中國已持有發(fā)展17個項(xiàng)目，其中無錫市場擁有2個物業(yè)，即融創(chuàng)天鵝湖花園和融創(chuàng)理想城[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]市。這2個物業(yè)的總計(jì)銷售額在全部在售物業(yè)中約占14%比例。

　　而此次交易所指的湖濱置業(yè)，名下持有項(xiàng)目即是于2009年完成出讓的“XDG-2009-41”地塊。當(dāng)年被綠城以29億收購時，這幅商業(yè)、辦公、住宅的綜合性地塊亦曾被納入2009年的“地王”之一。根據(jù)其總價折算下來，樓面地價為5210元/平方米。

　　“這幅地塊是綜合性用地，對于融創(chuàng)來說，不僅僅想做住宅，也想在商辦物業(yè)方面有所拓展。”上述人士稱。據(jù)了解，XDG-2009-41地塊按照西北、東北、西南、東南被劃分為2-5、2-6、2-7、2-8等4個地塊。其中2-5、2-6地塊規(guī)劃為商務(wù)辦公及居住用地，2-7、2-8地塊規(guī)劃為商業(yè)居住用地；2-7和2-8地塊便是已在開發(fā)中的“香樟樹花園”。

　　29億元的土地總價，最終卻以5100萬元出讓了項(xiàng)目公司51%的股權(quán)，這筆賬對于宋衛(wèi)平來說，究竟合不合算？“不能單純以數(shù)字來衡量。”一位內(nèi)部人士表示，“先期的土地出讓金和一部分物業(yè)發(fā)展資金綠城已經(jīng)支付掉了，所以雙方合作的重點(diǎn)是在于后期，應(yīng)該是雙贏的模式。”

　　而上述內(nèi)部人士口中所述的后期發(fā)展模式，在綠城中國副主席兼行政總裁壽柏年看來，被解釋為“雙方將發(fā)揮各自優(yōu)勢共同合作，在后期的項(xiàng)目發(fā)展中可能既有融創(chuàng)的品牌，又有綠城的品牌”。

　　不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這更像是一筆背后有協(xié)議的搭救款。

　　據(jù)公告內(nèi)容，股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價的5100萬元，是基于湖濱置業(yè)投入的注冊資本、湖濱置業(yè)的凈資產(chǎn)以及“中國目前房地產(chǎn)開發(fā)的市場行情”而商定的。中國指數(shù)研究院副院長陳晟認(rèn)為，融創(chuàng)以5100萬元介入湖濱置業(yè)，僅僅意味著融創(chuàng)擁有了這一地塊開發(fā)資源的一半權(quán)限。“預(yù)計(jì)未來還會有持續(xù)性投入，并不是指就此終止了。”

　　這一觀點(diǎn)亦在公告中有所體現(xiàn)，綠城中國方面坦承，公司正在積極物色在無錫“擁有良好資金基礎(chǔ)的策略伙伴”，以期與其合作發(fā)展無錫項(xiàng)目地塊。雙方將透過股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，成為這一地塊的策略伙伴，憑借雙方的品牌及網(wǎng)絡(luò)將有利于無錫項(xiàng)目地塊的成功開發(fā)。對此，綠城中國副主席兼行政總裁壽柏年的解釋是：“雙方將發(fā)揮各自優(yōu)勢共同合作，在后期的項(xiàng)目發(fā)展中可能既有融創(chuàng)的品牌，又有綠城的品牌。”不過，他并不承認(rèn)融創(chuàng)今后將成為財(cái)務(wù)投資者的說法。