辦皮包公司為買數(shù)十套房 挖空心思只為購房資格

   七傷拳

    崆峒派傳世武功，此拳法出拳時(shí)聲勢(shì)煊赫，一拳中有七股不同的勁力，敵人抵擋不住便會(huì)深受內(nèi)傷。但這七傷拳倘由內(nèi)力未臻化境的人來練，對(duì)自己便有極大傷害。人體內(nèi)有陰陽二氣、金木水火土五行，一練七傷，七者皆傷。所以所謂“七傷”，乃是先傷己，再傷人。廣州限購之后，投資客跟改善型買家都成了管制對(duì)象，為了逃避限購，有人開始動(dòng)起了歪腦筋，網(wǎng)上也出現(xiàn)了假離婚、補(bǔ)繳個(gè)稅社保、先簽合同后過戶等諸多規(guī)避政策的招數(shù)。 這些招數(shù)雖然如同七傷拳一樣有著不同的勁力，鉆了限購政策的各種漏洞，但正如七傷拳最大的死穴“先傷己再傷人”一樣，施招者一不小心就會(huì)引火自焚。

    辦皮包公司為買數(shù)十套房

    目前市面上流行的騙購?fù)嵴兄饕屑匐x婚買房，即夫妻雙方離婚將房產(chǎn)分給一個(gè)人，使得另一方獲得購房資格;也有外地戶籍購房者通過補(bǔ)繳個(gè)稅、社保來獲得購房資格;更有甚者，干脆自己開個(gè)皮包公司，用公司名義買房，而且一買就是數(shù)套、數(shù)十套。

    對(duì)于開發(fā)商來說，一般對(duì)這些騙購招數(shù)都睜只眼閉只眼，有些開發(fā)商為了賣房，更是主動(dòng)為買家支招逃避限購。房子賣不出去，干脆跟買家簽合同但不過戶，等限購政策一過，再進(jìn)行過戶。另一方面，在廣州的增城從化兩地，因?yàn)閷?shí)行了限價(jià)政策，開發(fā)商還弄出了兩套合同的招數(shù)，將房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)嫁到裝修價(jià)格上去，變相提高樓價(jià)。

    不過，各種利用政策漏洞進(jìn)行騙購的行為蘊(yùn)含著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，選擇用這些類似七傷拳的方式騙購，可能傷人又傷己。杭州一對(duì)夫婦就因?yàn)橛眉匐x婚騙購，結(jié)果騙購不成，反而鬧成了真離婚。而通過虛假訴訟的方式進(jìn)行騙購，則可能導(dǎo)致賣家真正背負(fù)債務(wù)，而買家也可能因?yàn)橄冉豢?，賣家攜款潛逃的可能。

    查驗(yàn)信息共享保證購房資格的認(rèn)定

    據(jù)悉，為了落實(shí)限購政策，廣州房屋核驗(yàn)系統(tǒng)已與稅務(wù)、社保、民政、銀行信貸等多部門、多系統(tǒng)全面實(shí)現(xiàn)了查驗(yàn)信息共享，可以有效保證對(duì)購房家庭購房資格的認(rèn)定。購房人在房屋買賣過程中如因不實(shí)申報(bào)產(chǎn)生的糾紛及風(fēng)險(xiǎn)，將由購房人個(gè)人承擔(dān)交易后果。

    總體來看，騙購的行為雖然難以成為市場(chǎng)主流，但對(duì)市場(chǎng)秩序產(chǎn)生了不小的沖擊，而且提高了買家的購房成本。練此七傷拳的買家，當(dāng)不了武林盟主，卻很可能走火入魔，成為武林公敵。

    拆招解招

    1.辦虛假納稅證明騙取購房資格

    自從廣州限購后，非戶籍人士買樓就多了一層門檻，這層門檻便是一紙一年以上的社保或是納稅證明。為此，一種新的“辦證”業(yè)務(wù)應(yīng)運(yùn)而生，專為外地人辦理虛假的納稅或社保證明。因?yàn)橛兄菍?shí)際成本數(shù)倍乃至數(shù)十倍的暴利，在中介和勞務(wù)公司已形成了利益鏈條，為外地買房者辦理虛假的納稅或社保證明。外地買房者只要提供一張身份證和3000—6000元不等的“手續(xù)費(fèi)”，最快一周就可以拿證買樓。開發(fā)商對(duì)這些證明的來源是否合法，則是睜只眼閉只眼，甚至還主動(dòng)給買家“指路”。

    點(diǎn)評(píng)：限購催生了不少這樣被“逼上梁山”的買家，誰讓咱農(nóng)村戶口呢，買套房還不給。

    2.假離婚騙取購房資格

    限購之后不少地方假離婚成了熱門話題。上海更出現(xiàn)了“假離婚”產(chǎn)業(yè)：一些造假證的公司每個(gè)月都要做二三十張假離婚證件，供房產(chǎn)中介提供給客戶購買二套房用。不過，假離婚也可能弄假成真。由于“限購令”是以家庭為單位，夫妻有多套房產(chǎn)的，且一方名下無房，則可以通過假離婚的方式購房。“假離婚”這種“曲線購房”的方式因?yàn)椴僮骱?jiǎn)單，因此頗受關(guān)注。

    點(diǎn)評(píng)：為了一套房去假離婚，買下了房子，也許就丟了老婆(老公)，孰輕孰重真得好好掂量掂量。

    3.開發(fā)商兩套合同逃避限價(jià)

    增城限價(jià)之后，不少開發(fā)商都覺得房子賣虧了，先是將裝修房改成毛坯房出售以節(jié)省成本，隨后更是想出了再加一份裝修合同變相漲價(jià)的歪招。增城限價(jià)過后，連續(xù)數(shù)月樓價(jià)下跌，但市場(chǎng)上多個(gè)樓盤實(shí)際售價(jià)卻已過萬元/平方米。甚至有樓盤干脆加價(jià)后連裝修都不給，尤其是最靠近廣州的新塘板塊，此類情況最為猖獗，有樓盤甚至出現(xiàn)了加價(jià)也不給裝修的情況，需要加價(jià)2800元/平方米才有裝修。

    點(diǎn)評(píng)：開發(fā)商真夠黑心的，要說血管里流著道德血液，我看有點(diǎn)懸。

    4.開發(fā)商與買家先簽合同后過戶

    因?yàn)椴簧儋I家沒有購房資格，開發(fā)商為了快速銷售，提出了可以先簽合同，買下房子，待日后有購房資格之后再過戶。不過，先簽合同后過戶，潛在的風(fēng)險(xiǎn)很大。首先由于沒有過戶，雖然合同有效，但是并不能夠完全保證房產(chǎn)就是購房者所有，而且難免會(huì)出現(xiàn)業(yè)主“一房二賣”現(xiàn)象。簽約不過戶，購房者權(quán)利和財(cái)產(chǎn)安全均得不到保障。

    點(diǎn)評(píng)：房子放在別人手里，始終不放心。要是限購政策一百年不動(dòng)搖，您這房子還真白買了。

    5.假起訴將房產(chǎn)偷天換日

    “買賣雙方，首先要寫一份借款合同，甲方愿意以房產(chǎn)作為擔(dān)保，到時(shí)候去法院起訴，要求強(qiáng)制執(zhí)行，法院就執(zhí)行了，或者法院去調(diào)解，一調(diào)解法院出個(gè)民事調(diào)解書，拿這個(gè)調(diào)解書就可以去房管局過戶，連二手房交易的契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅一并省下來了。”一位業(yè)內(nèi)人士介紹了這一招數(shù)。不過這類虛假訴訟，有損了夫人又折兵的可能。法院一經(jīng)查實(shí)的話，要對(duì)雙方罰款拘留，情節(jié)嚴(yán)重的話，還可能承擔(dān)刑事責(zé)任。假如是賣房的話，如果沒有先收到房款，最終導(dǎo)致法院依據(jù)虛構(gòu)的債務(wù)進(jìn)行判決，導(dǎo)致拿不到錢，買方的話，如果交付款的話，賣方可能攜款潛逃。

    點(diǎn)評(píng)：自愿當(dāng)老賴被人告，這也是限購下出現(xiàn)的“奇觀”，買房人民的創(chuàng)造力果然是無窮的!

    6.自辦皮包公司買房

    個(gè)人被限購，但以公司名義買房卻不限購，因此許多人動(dòng)起了辦個(gè)皮包公司，再用公司名義買房的歪腦筋，目前廣州多個(gè)樓盤出現(xiàn)一人買下數(shù)套房的現(xiàn)象多由此而起。不過，以公司名義購買房產(chǎn)成本相當(dāng)高，首先契稅按3%征收，且不能辦理房貸，只能一次性付款，而且還要繳納較高的營(yíng)業(yè)稅。就算真的買到了，將來公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣時(shí)，除了要交營(yíng)業(yè)稅和印花稅外，還要繳納土地增值稅，非常高昂。

    點(diǎn)評(píng)：有這閑錢閑功夫，還不如自己去開個(gè)房地產(chǎn)公司當(dāng)開發(fā)商算了。

    切磋

    能理解為了買房而去假離婚的朋友嗎?我怎么就不能理解!二套住宅更多的是為了增值，而為此就拿婚姻做賭注?!更可愛的是就此就不復(fù)婚了，還振振有詞地稱：“結(jié)婚只是一張紙，要它有什么用!”

    ——網(wǎng)友“單身雨人的老婆”

    當(dāng)初同學(xué)買房貸款為能少付利息辦假離婚，現(xiàn)在分道揚(yáng)鑣成了真離婚。她說，去算過命了，命中就要有兩次婚姻的。所以，都是命中注定，無可挽回。房有了，家沒了，哀哉!

    ——網(wǎng)友“陸茂蓀”

    為規(guī)避限購，假離婚的有，搞港澳身份的有，注冊(cè)空殼公司的也有。怎么這么看好房地產(chǎn)?先富起來的人，手里的閑錢就只有買房這一條出路?

    ——網(wǎng)友“啄木”

    住房幾時(shí)有，把刀問老潘。不知地下樓房，入住是何年?我欲橋底臥龍，又恐城管大隊(duì)，房?jī)r(jià)不等人。樓房購不起，索性睡橋底。轉(zhuǎn)戶口，假離婚，炒樓團(tuán)。不應(yīng)有樓，何時(shí)平民有房住?人有悲歡離合，月有陰晴圓缺，買房古難全。但愿人長(zhǎng)久，下輩來一棟。

    ——網(wǎng)友“雷超做GYM為逼鐵”

    改善型的購房需求者，眼看房?jī)r(jià)調(diào)整，卻無購房資格，只能干著急。離婚、賣一買一、借名、焦慮，猶如螞蟻被置熱鍋之上，堪稱酷刑。

    ——網(wǎng)友“貳哥-那些房事”

    限購導(dǎo)致了購房資格也可以通過花錢搞掂;限貸導(dǎo)致了無實(shí)力購房者通過中介操作再貸款;利率上調(diào)導(dǎo)致住房持有者增加持有成本。所有以上三條都導(dǎo)致現(xiàn)有住房預(yù)期價(jià)格升高，而獲取成本也同樣增高。

    ——網(wǎng)友“草履蟲的自言自語”