小心過龍年：2012或迎來樓市政策微調(diào)

　　按照中國傳統(tǒng)生肖來說，2012是龍年。

　　在“青青草原”上，即將上演的是《喜羊羊與灰太狼之開心闖龍年》。而在京城樓市中，各方能否開心闖龍年？

　　去年12月閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確了堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖。業(yè)內(nèi)解讀認(rèn)為釋放的信號(hào)還是堅(jiān)定調(diào)控，鞏固成果。同時(shí)對(duì)于開發(fā)商來說，沒有提強(qiáng)化、深化調(diào)控，可以算作是個(gè)好消息了。

    與此同時(shí)，中央高層也有對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)適時(shí)適度進(jìn)行微調(diào)的表態(tài)。北京市有關(guān)方面人士也預(yù)計(jì)，2012年的調(diào)控政策可以放在更大的經(jīng)濟(jì)格局中進(jìn)行微調(diào)，更好地貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神。

　　2012年，政策、房價(jià)、開發(fā)商策略，將以怎樣的姿態(tài)闖龍年，目前暫無定論，但可以肯定更多的是小心謹(jǐn)慎。

　　【劇情簡介】

　　在房地產(chǎn)市場中，政策無疑扮演著導(dǎo)演的角色。2012年，政策往何處去更決定著開發(fā)商、買房人等演員的角色。

　　調(diào)控效果帶來微調(diào)前提

　　在北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長陳志看來，北京樓市政策將適度微調(diào)，包括將現(xiàn)行首套住房貸款從1.1倍利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率，將外地常住人口的購房標(biāo)準(zhǔn)從現(xiàn)行的五年以上連續(xù)社?；蛲甓愖C明，調(diào)整為“三年以上連續(xù)社保、完稅證明”或“累計(jì)五年以上社保、完稅證明”；將改善型需求的認(rèn)定從技術(shù)環(huán)節(jié)進(jìn)行一定的釋放。

　　陳志認(rèn)為這一方面契合中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議擴(kuò)大內(nèi)需的精神，同時(shí)能夠保證中等收入者購買力的有效釋放，避免房價(jià)下行的效果被抵消。另一方面，北京經(jīng)過近兩年的調(diào)控，已經(jīng)將原來投資投機(jī)型需求擠出，政策微調(diào)的前提條件已經(jīng)具備。

　　去年12月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新也提出，在延續(xù)2011年樓市調(diào)控的基礎(chǔ)上，住建部將完善相關(guān)政策，支持居民合理購房需求。

　　普通商品住宅下行壓力仍大

　　雖然業(yè)內(nèi)對(duì)樓市政策存在微調(diào)的預(yù)期，但都認(rèn)為需要具備鞏固調(diào)控效果、遏制房價(jià)回彈的前提條件。對(duì)于房價(jià)特別是主導(dǎo)郊區(qū)市場的普通商品房房價(jià)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為仍將下行。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，價(jià)格在20000元/平方米以下的房源市場供應(yīng)大，同區(qū)域樓盤存在著激烈競爭。而從2011年看，這些樓盤成交量的放大都有賴于價(jià)格下行到買房人心理價(jià)位。2012年，這一部分住宅價(jià)格仍將下行。相對(duì)而言，中高端住宅由于自身優(yōu)勢和供應(yīng)量相對(duì)較少的影響，價(jià)格將保持平穩(wěn)。

　　普通住宅在2012年還將受到保障房建設(shè)的影響。去年底，北京市已經(jīng)明確今年新開工建設(shè)、收購各類保障性住房16萬套，保障房供地仍將優(yōu)先。保障房對(duì)樓市的影響將在今年更明顯地體現(xiàn)出來。