綠城轉讓4項目進賬3億 CFO稱“可以大大松一口氣了”

　　去年11月，董事長宋衛(wèi)平為滿城風雨的“綠城[簡介最新動態(tài)]即將破產”謠言而被迫寫下《從綠城“被破產”說起》，誰都無法想到從去年7月至11月只賣了100多億元、卻有超過300億的短期流動負債的綠城中國(03900，HK)能從“四面楚歌”的困境中殺出一條“血路”。

　　然而，當2012年的新年來臨時，綠城轉運了。繼去年12月28日以10.2億元的價格將外灘地王的權益轉讓給SOHO中國[簡介最新動態(tài)]，12月銷售額又獲得了全年最高的57億元之后，昨日(1月5日)綠城中國在一天內發(fā)布了四個公告，將無錫項目、杭州綠城蘭園[最新消息價格戶型點評]、新華造紙廠項目以及上海東海廣場二期分別轉讓。

　　對于完成上述幾個項目的轉讓，以及在12月創(chuàng)造了全年最高銷售業(yè)績之后，綠城的財務壓力是否有所緩解，綠城首席財務官兼董事會秘書馮征向《每日經濟新聞》稱，“可以大大松一口氣了”。

　　轉讓總金額接近3億元

　　事實上，綠城同時轉讓多個項目的消息，在去年的11月份后就已見端倪。宋衛(wèi)平在上述《從綠城“被破產”說起》的公開信中，已經明確“我們有騰挪的余地，可以出讓一部分項目的股權解決資金上的問題。”

　　綠城昨日公告稱，無錫綠城湖濱置業(yè)有限公司于2012年1月5日與融創(chuàng)中國控股有限公司之附屬公司融創(chuàng)置地簽訂股權轉讓協議。無錫綠城將所持湖濱置業(yè)之51%股本權益以人民幣5100萬元轉讓與融創(chuàng)置地。無錫綠城仍持有湖濱置業(yè)之49%股權。

　　同時，綠城房產官方微博還披露，2011年12月9日，綠城集團[簡介最新動態(tài)]簽訂關于出售杭州綠城墅園置業(yè)有限公司(以下簡稱綠城墅園)股權轉讓協議，綠城集團將所持綠城墅園之35%股權，以注冊資本金成本作價人民幣7000萬元出售開發(fā)杭州新華造紙廠項目的綠城墅園。

　　2011年12月14日，綠城集團簽訂關于出售杭州綠城錦玉置業(yè)有限公司(以下簡稱綠城錦玉)股權轉讓協議，綠城集團將所持綠城錦玉之50%股權，以注冊資本金成本作價人民幣12500萬元出售開發(fā)杭州綠城蘭園項目的綠城錦玉。

　　2011年12月30日，綠城集團簽訂關于出售上海靜宇置業(yè)有限公司(以下簡稱上海靜宇)股權轉讓協議，綠城集團將所持上海靜宇之49%股權，以注冊資本金成本作價人民幣4900萬元出售開發(fā)上海東海廣場項目。

　　上述四個項目的轉讓，將給綠城帶來接近3億元的股權轉讓收入，加上此前已經轉讓的外灘證大地王項目，總金額達到13億元左右。

　　對綠城[簡介最新動態(tài)]收益影響有限

　　根據此前媒體報道，綠城新華造紙廠板塊當時拿地的價格達到20.5億元，而綠城轉讓給融創(chuàng)的無錫項目當年拿地的價格也達到了29億元。僅上述兩個項目的總價值就接近50億元。但綠城出售上述四個項目的總金額卻只有不到3億元。


　　這一度讓人產生疑問，綠城低價出售上述項目的股權，是否屬壯士斷腕？對此馮征表示，綠城出售上述項目的價格其實是根據投入的資本金加利息的平價出售，不存在虧本的問題。而綠城昨日發(fā)布的轉讓無錫湖濱置業(yè)公告也已顯示，綠城在作上述資產處理時并未吃虧。

　　中原地產高級研究經理劉淵昨日告訴《每日經濟新聞》記者，從此前出售外灘地王，到昨日出售東海廣場，綠城出售的商業(yè)地產項目對公司收益影響不會太大。因為商業(yè)地產并非綠城的主業(yè)，而與住宅相比，持有型的商業(yè)地產需要投入資金的時間比較長，而回收速度卻很慢。

　　根據新浪樂居的信息顯示，上述無錫綠城湖濱置業(yè)開發(fā)的綠城蠡湖香樟園觀湖公寓的目前售價也不過12800元/平方米，而拿地時的樓板價在5600元/平方米左右。

　　以項目的開發(fā)周期、融資成本和開發(fā)成本，可以獲得的利潤空間有限。顯然，綠城的上述地塊出售并不會影響到公司發(fā)展的根本。

　　“可以大大松一口氣”

　　事實上，在綠城昨日發(fā)布了四個項目同時轉讓的信息之后，公司也公布了去年12月份的最新銷售業(yè)績。當月，綠城集團[簡介最新動態(tài)]共取得合同銷售1260套，銷售面積約28萬平方米，合同銷售金額為人民幣57億元，較前一月的銷售額增長幅度接近100%

　　上述一系列數據意味著該公司的財務壓力將大大緩解。根據綠城中國截至去年6月30日的回報，扣除訂金及預售收入，以及到期可以續(xù)借的銀行借款，綠城的各項短期借款事實上只有240億元。

　　但因為去年下半年的7至11月，綠城只賣了107億元，公司的財務壓力凸顯。但綠城在12月一個月的銷售收入就超過前5月的50%，而昨日公告轉讓的上述四個項目，加上之前轉讓的外灘項目，又能為綠城帶來10多億元的收入。對盤活綠城的財務來說，無疑有很大的作用。

　　上海同策顧問咨詢有限公司研究總監(jiān)張宏偉表示，對于目前任何一家地產商來說，只要不繼續(xù)擴張，就不會有太大的財務壓力。而對綠城這樣下半年放慢擴張節(jié)奏，在銷售額大幅提高的同時，通過轉讓幾個項目的騰挪，就可以把整個公司的資金盤活。

　　《每日經濟新聞》記者昨日對話馮征，銷售額的大幅增加以及公司大量轉讓的項目，是否意味著綠城能就此徹底活過來，后者的回復是“當然了，可以大大松一口氣”。

　　綠城危局

　　2011年9月10日

　　一報道稱，海航欲出手收購綠城集團，消息一出，地產界集體嘩然，綠城對此否認，宋衛(wèi)平亦親自回應表示絕無此事

　　2011年9月28日

　　報道稱綠城為擺脫目前的資金困境，或在香港聯交所退市，綠城發(fā)布公告否認

　　2011年11月1日

　　有網絡上傳言綠城申請破產，宋衛(wèi)平連夜撰文澄清，綠城集團官網于次日表示，傳聞子虛烏有，綠城一切尚好

　　2011年11月5日

　　100余位阿里巴巴員工參觀考察綠城樓盤，阿里員工購房可享折扣9.2折，這一事件得到綠城方面證實

　　2012年1月5日

　　綠城發(fā)布公告將無錫項目、杭州綠城蘭園[最新消息價格戶型點評]和新華造紙廠項目以及上海東海廣場二期分別轉讓。