2011：政策重壓 開發(fā)商難過 2012：主旋律如何唱響

　　對于樓市來說，2011年無疑是相當(dāng)特別的一年。2011年的樓市究竟有哪些關(guān)鍵詞？2012年的佛山樓市又將呈現(xiàn)什么樣的特點(diǎn)？帶著大家關(guān)心的問題，記者采訪了三位資深的房地產(chǎn)專業(yè)人士：保利華南實(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理張亮、佛山合富董事副總經(jīng)理黃保華和佛山市房協(xié)開發(fā)委員會委員、怡翠地產(chǎn)總經(jīng)理助理招俊昆，了解他們對于2011年樓市的看法以及對于2012年樓市的前瞻觀點(diǎn)。 

　　2011 

　　混沌艱難 

　　保利華南實(shí)業(yè)有限公司 

　　副總經(jīng)理張亮： 

　　張亮選擇了“混沌”這個詞作為2011年佛山樓市的核心詞。“2011年的佛山樓市在整體的量價表現(xiàn)方面還是不錯的，估計一手住宅的成交去年有望繼續(xù)成為廣東省的冠軍，2011年的均價相對于2010年應(yīng)有一定升幅的。但佛山版限購令出臺后，佛山的樓價逐步回歸，有不小的優(yōu)惠幅度。” 

　　他進(jìn)一步分析說，其實(shí)這些矛盾有其背后的原因的。在政策環(huán)境緊張的2011年樓市，針對個體樓盤來說，樓價是有一些回調(diào)的，但是位于中心區(qū)、有資源和其他利好支撐的區(qū)域的樓盤，成交比例比2010年有進(jìn)一步的放大，所以2011年的均價就會呈現(xiàn)出上升的趨勢。 

　　佛山合富 

　　董事副總經(jīng)理黃保華： 

　　在談到2011年佛山樓市的表現(xiàn)，黃保華覺得，雖然是艱辛的一年，但是由于佛山整合后聚合力加強(qiáng)，發(fā)揮出來的綜合效應(yīng)，加上廣佛同城化的推進(jìn)，佛山城市價值的提升，購房者對于佛山樓市未來的預(yù)期還是不錯的。還有就是佛山有很好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，消費(fèi)力方面還是非常強(qiáng)勁的，所以即使在調(diào)控如此嚴(yán)峻的2011年，成交量依然能突破600萬平方米。 

　　雖然2011年佛山樓市表現(xiàn)優(yōu)于其他城市，但是他也坦承，對于佛山樓市來說，2011年還是相當(dāng)艱辛的一年。2011年3月18日，佛山版的限購令出臺，樓價開始呈現(xiàn)一定幅度的調(diào)整，銷售量相對2010年也有所萎縮，無論是開發(fā)商還是代理公司，日子都是比較難過的。 

　　2012 

　　平穩(wěn)過渡 

　　保利華南實(shí)業(yè)有限公司 

　　副總經(jīng)理張亮： 

　　“在我看來，2012年的樓市可能不會有大的利好出現(xiàn)，但同樣也不太可能有大的利空出現(xiàn)，而且政府的基調(diào)是‘鞏固調(diào)控的成果’，說明政府也認(rèn)同目前的調(diào)控是起到了效果的，所以在政策層面，維持現(xiàn)有的政策可能性比較大，出臺新的政策暫時不太可能。當(dāng)然，房產(chǎn)稅等改革還是會繼續(xù)推進(jìn)，但是全國性的推廣還是尚需時日，明年的政策還是以平穩(wěn)溫和為主。” 

　　佛山合富董事副總經(jīng)理黃保華： 

　　2012年，佛山樓市仍然會是在限購政策的氛圍下發(fā)展的一年。從供應(yīng)量方面來看，2012年的供應(yīng)量會有所下降，2012年的樓市的活躍程度可能不會太高。佛山的樓市在2011年年底基本上已經(jīng)探底了，2012年估計會在這個底部徘徊一下。預(yù)計經(jīng)過上半年的盤整，希望能在第三季度在銷售方面有些新的變化，量價都可能向好的方向發(fā)展。 

　　佛山市房協(xié)開發(fā)委員會委員、 

　　怡翠地產(chǎn)總經(jīng)理助理招俊昆： 

　　在招俊昆看來，2012年的市場很難給個準(zhǔn)確的預(yù)測，但是他個人感覺，2012年的市場并不會太差，平穩(wěn)的可能性比較大。因為2012年很大可能還是會繼續(xù)限購，所以開發(fā)商也會針對市場需求進(jìn)行調(diào)整，供應(yīng)的產(chǎn)品方面，會以剛需產(chǎn)品為主，包括首次置業(yè)和首次換房的產(chǎn)品會比較多，消費(fèi)者的選擇也會比較豐富。所以在他看來，2012年其實(shí)是個不錯的購房機(jī)會，價格方面會比較平穩(wěn)，剛需買家的選擇也會比較多。