百城住宅均價(jià)連續(xù)4月環(huán)比下降 調(diào)控或迎來小松動(dòng)

　　中國(guó)指數(shù)研究院昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2011年12月，全國(guó)100個(gè)城市中有60個(gè)城市住宅均價(jià)環(huán)比下跌，下跌的城市數(shù)比11月增加3個(gè)，其中12個(gè)城市環(huán)比跌幅在1%以上，百城住宅均價(jià)也連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比下降。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)過2011年史上最嚴(yán)厲調(diào)控后，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐漸入冬，2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策將先緊后松，下半年有望逐步、小幅放松。

　　數(shù)據(jù)顯示，2011年12月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8809元/平方米，環(huán)比11月下降0.25%。其中37個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，60個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市環(huán)比持平；有20個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)比11月增加11個(gè)。具體來看，12月十大城市住宅價(jià)格全部環(huán)比下跌，其中成都和重慶（主城區(qū)）跌幅最大，分別環(huán)比下跌1.10%和0.89%；深圳、廣州、南京、天津跌幅在0.5%~1%之間；上海、北京、杭州、武漢跌幅在0.5%以內(nèi)。同比來看，十大城市平均價(jià)格上漲0.42%，漲幅降至年度最低點(diǎn)。

　　對(duì)于百城住宅價(jià)格下降的幅度和范圍繼續(xù)擴(kuò)大，中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，一、二線城市大型房企部分項(xiàng)目降價(jià)的趨勢(shì)正逐步向三、四線城市蔓延，降價(jià)樓盤多以新項(xiàng)目為主。同時(shí)，年關(guān)將至，更多開發(fā)商以價(jià)換量積極推盤，促銷手段花樣頻出，以在歲末最后沖刺。

　　對(duì)于今年的房地產(chǎn)調(diào)控政策，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，“政策底”2011年四季度就已出現(xiàn)，2012年的調(diào)控政策不可能進(jìn)一步加碼了，只會(huì)一點(diǎn)點(diǎn)地放松。預(yù)期2012年下半年，早則年中前后，政策會(huì)進(jìn)行一定程度的調(diào)整，并且地方政府將先行一步，或明或暗地放松政策。2012年，有望出臺(tái)針對(duì)自主需求者的一些信貸方面的優(yōu)惠政策，尤其是首套房貸。部分地方政府也可能會(huì)放松限購(gòu)，比如縮短外地人納稅時(shí)間、限購(gòu)范圍縮小至90平米以下中小戶型（類似長(zhǎng)沙）、限購(gòu)區(qū)域縮?。ㄖ幌拗鞒菂^(qū)，不限郊區(qū)）、允許本地戶籍家庭新購(gòu)一套房（類似珠海）等。此外，房產(chǎn)稅將擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，將會(huì)有第二批城市進(jìn)行試點(diǎn)，數(shù)量將會(huì)超過兩個(gè)。