一房兩賣開發(fā)商被判違約 被判返還全部房款

　　交了全部房款，等去收房時卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商又把這套房賣給了他人，并拿出另一套房抵換。近日，一中院終審判決開發(fā)商北京海天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)違約責(zé)任，返還全部房款及162萬差價。

　　原告

　　收房才知房被轉(zhuǎn)賣

　　原告周先生稱，2000年12月13日，他與海天公司簽訂商品房買賣合同，并在當(dāng)天支付全款購買了海天廣場C810房間，合同約定2001年4月15日交房，但直到2002年9月海天公司通知交房，他發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)被賣給了第三人。

　　原來，C810房間位于第三人想購買的兩套房屋的中間，海天公司為了便于銷售，就把C810號房間一起賣給了第三人，并且答應(yīng)給周先生換成B座1807房。

　　由于B1807號房屋的面積縮小，且海天公司一直未交房，而海天公司又被另一家公司接收并另行對外出售樓盤，于是周先生起訴要求解除雙方的買賣合同，同時判令海天公司返還購房款、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)約95萬，并賠償該房屋經(jīng)濟(jì)損失約162萬。

　　法院

　　開發(fā)商行為屬違約

　　對此，海天公司稱當(dāng)時經(jīng)雙方協(xié)商，以B1609號房屋代替B1807號房屋交付，所以周先生的訴訟是“以交付的一份購房款，妄圖套取兩套房屋”。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，海天公司并未提供證據(jù)證明其所提出的“一房換一房”，而周先生也對此予以了否認(rèn)。相反，可以認(rèn)定周先生已依合同約定履行了交付購房款的義務(wù)，但海天公司至今未能依據(jù)合同約定履行交付房屋的義務(wù)，系違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約的民事責(zé)任。

　　法院認(rèn)為，由于海天公司在合同履行過程中將約定的房屋出售他人，致使合同無法履行，合同應(yīng)當(dāng)予以解除，最終判決解除雙方的合同，判令返還周先生購房款94萬余元，供暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)9000余元，并賠償房屋損失162萬余元。