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據(jù)外電報(bào)道,周日公布的一項(xiàng)調(diào)查顯示,美國仍將成為2012年全球商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的投資首選,但今年美國卻不及巴西,僅排在全球商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)的第二位。
據(jù)房地產(chǎn)外國投資者協(xié)會(huì)(AFIRE)的第20期年度調(diào)查顯示,美國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)提供了最穩(wěn)定和最安全的投資環(huán)境。投資者認(rèn)為,租金和入住率回升,廢除1980年的外國投資房地產(chǎn)稅法將對(duì)他們的投資決定產(chǎn)生最大影響。
在過去一年內(nèi),美國商業(yè)地產(chǎn)的投資者重點(diǎn)關(guān)注紐約、華盛頓、波士頓、舊金山和洛杉磯等門戶城市,助推這些城市的房?jī)r(jià)上漲,回報(bào)率下降。
與此同時(shí),隨著巴西經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展和投資環(huán)境的安全性提高,該國的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已成為全球投資者的熱點(diǎn)。在全球最佳房產(chǎn)投資城市排名中,巴西最大的城市圣保羅已從去年的第26位躍升至第4位。
據(jù)專注于資本市場(chǎng)商業(yè)房地產(chǎn)的獨(dú)立調(diào)查公司Real Capital Analytics提供的初步數(shù)據(jù)顯示,美國仍是值得投資的理想市場(chǎng),在2011年吸引跨境投資方面僅落后于英國,排在第二位。
房地產(chǎn)外國投資者協(xié)會(huì)的首席執(zhí)行官費(fèi)加特(James Fetgatter)表示:“不好的方面在于美國房產(chǎn)市場(chǎng)沒有提供很大升值空間,因?yàn)橹饕袌?chǎng)的房?jī)r(jià)已充分反映其價(jià)值。但是至少在可以預(yù)見的將來,巴西絕不能替代美國。目前巴西被視為是一個(gè)投資更安全,并能獲得資本升值和較好回報(bào)的市場(chǎng)。”
該協(xié)會(huì)此次調(diào)查的對(duì)象共持有全球超過8740億美元的房地產(chǎn),其中包括在美國的3380億美元。60%的受訪者稱,他們計(jì)劃在2012年增加對(duì)美國房產(chǎn)市場(chǎng)的投資,這一比例低于去年的受訪者最高比例72%;約有42.2%的受訪者稱,他們相信2012年美國將為他們的商業(yè)房產(chǎn)投資升值提供最佳機(jī)遇,也低于去年調(diào)查的受訪者比例64.7%。
調(diào)查顯示,18.6%的受訪者稱,巴西房地產(chǎn)市場(chǎng)為投資提供了最佳增長機(jī)會(huì),這一比例高于去年的14.2%,讓巴西在最佳房產(chǎn)投資市場(chǎng)排名中從原來的第四位上升到第二位,中國則下降到第三位。70%的受訪者選擇上述三國中的其中一個(gè)作為投資首選,其他30%的人則把首選放在五大洲的另外13個(gè)國家之一。