調(diào)查稱美國2012年仍是全球商業(yè)地產(chǎn)投資首選

    據(jù)外電報道，周日公布的一項調(diào)查顯示，美國仍將成為2012年全球商業(yè)地產(chǎn)市場的投資首選，但今年美國卻不及巴西，僅排在全球商業(yè)地產(chǎn)投資市場的第二位。

    據(jù)房地產(chǎn)外國投資者協(xié)會(AFIRE)的第20期年度調(diào)查顯示，美國商業(yè)地產(chǎn)市場提供了最穩(wěn)定和最安全的投資環(huán)境。投資者認(rèn)為，租金和入住率回升，廢除1980年的外國投資房地產(chǎn)稅法將對他們的投資決定產(chǎn)生最大影響。

    在過去一年內(nèi)，美國商業(yè)地產(chǎn)的投資者重點(diǎn)關(guān)注紐約、華盛頓、波士頓、舊金山和洛杉磯等門戶城市，助推這些城市的房價上漲，回報率下降。

    與此同時，隨著巴西經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展和投資環(huán)境的安全性提高，該國的商業(yè)地產(chǎn)市場已成為全球投資者的熱點(diǎn)。在全球最佳房產(chǎn)投資城市排名中，巴西最大的城市圣保羅已從去年的第26位躍升至第4位。

    據(jù)專注于資本市場商業(yè)房地產(chǎn)的獨(dú)立調(diào)查公司Real Capital Analytics提供的初步數(shù)據(jù)顯示，美國仍是值得投資的理想市場，在2011年吸引跨境投資方面僅落后于英國，排在第二位。

    房地產(chǎn)外國投資者協(xié)會的首席執(zhí)行官費(fèi)加特(James Fetgatter)表示：“不好的方面在于美國房產(chǎn)市場沒有提供很大升值空間，因為主要市場的房價已充分反映其價值。但是至少在可以預(yù)見的將來，巴西絕不能替代美國。目前巴西被視為是一個投資更安全，并能獲得資本升值和較好回報的市場。”

    該協(xié)會此次調(diào)查的對象共持有全球超過8740億美元的房地產(chǎn)，其中包括在美國的3380億美元。60%的受訪者稱，他們計劃在2012年增加對美國房產(chǎn)市場的投資，這一比例低于去年的受訪者最高比例72%；約有42.2%的受訪者稱，他們相信2012年美國將為他們的商業(yè)房產(chǎn)投資升值提供最佳機(jī)遇，也低于去年調(diào)查的受訪者比例64.7%。

    調(diào)查顯示，18.6%的受訪者稱，巴西房地產(chǎn)市場為投資提供了最佳增長機(jī)會，這一比例高于去年的14.2%，讓巴西在最佳房產(chǎn)投資市場排名中從原來的第四位上升到第二位，中國則下降到第三位。70%的受訪者選擇上述三國中的其中一個作為投資首選，其他30%的人則把首選放在五大洲的另外13個國家之一。